Fed ၏ ဒီဇင်ဘာလ နှုန်းထား တိုးခြင်းသည် အိမ်ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများအတွက် ဆိုလိုသည်။

ဤဆောင်းပါးသည်မူလကအပေါ်ပုံနှိပ်ထုတ်ဝေခဲ့သည် Bankrate.com.

Federal Reserve သည် ယခုနှစ်တွင် သတ္တမအကြိမ်ဆက်တိုက် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ သို့သော် ယခုတစ်ကြိမ် တိုးနှုန်းမှာ သေးငယ်သည်- Fed ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell က ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို ဒီဇင်ဘာ ၁၄ ရက်က ထက်ဝက်ခန့် တိုးမြှင့်ကြေညာခဲ့ပြီး၊ ၎င်းသည် ယခင်အစည်းအဝေးများ၏ သုံးပုံတစ်ပုံ တိုးနှုန်းထက် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ သို့တိုင်၊ ပြီးခဲ့သည့် တစ်ကြိမ်က တစ်နှစ်အတွင်း အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ 1980 ခုနှစ်များအတွင်းဖြစ်ခဲ့သည်။

ပြင်းထန်သော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ရန် ကြိုးပမ်းမှုတွင် Fed သည် အတိုးနှုန်းကို 2022 ခုနှစ် မတ်လတွင် လေးပုံတစ်ပုံဖြင့် မြှင့်တင်ခဲ့ပြီး မေလတွင် အမှတ်တစ်ဝက်ဖြင့် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ ဇွန်လတွင် ၎င်းတို့ကို ပို၍ပင် မြှင့်တင်ခဲ့သည်။ ရာခိုင်နှုန်းအမှတ်၏ လေးပုံသုံးပုံ - ထိုအချိန်တွင်၊ ၁၉၉၄ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း Fed ၏ အကြီးမားဆုံးနှုန်းထား မြှင့်တင်မှုဖြစ်ပြီး ဇူလိုင်လ၊ စက်တင်ဘာလနှင့် နိုဝင်ဘာလများတွင်လည်း အလားတူလုပ်ဆောင်ခဲ့သည်။

အဆိုပါ ခရီးများသည် 2020 ခုနှစ် ကိုရိုနာဗိုင်းရပ် ဆုတ်ယုတ်မှုမှ ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာပြီးနောက် မီးလောင်နေသော စီးပွားရေးကို အေးမြစေရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။ အဆိုပါ သိသိသာသာ ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမှုတွင် စံချိန်တင်မြင့်မားသော အိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် သိုလှောင်မှုပမာဏများဖြင့် ဖော်ပြထားသော အနီရောင်ပူပြင်းသော အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ပါဝင်ပါသည်။

သို့သော် နွေရာသီနှောင်းပိုင်းကတည်းက အိမ်ရာဈေးကွက် အေးစက်နေသည့် လက္ခဏာများ ပြသနေသည်။တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် စျေးတက်နှုန်း နှေးကွေးကာ စျေးကွက်အများအပြားတွင်ပင် ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် အတိုးနှုန်းဖြင့်သာမက ရှုပ်ထွေးသောအချက်များဖြင့် တွန်းအားပေးနေသည် - ထို့ကြောင့် Fed ၏ကြိုးပမ်းမှုများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်မည်ကို အတိအကျခန့်မှန်းရခက်ပါသည်။

“အိမ်ယာဆုတ်ယုတ်မှုက ဒီမှာပါ” ဟု ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေကုမ္ပဏီ Polunsky Beitel Green မှ အကြီးအကဲ မာတီဂရင်းက ပြောကြားခဲ့သည်။ “အခုမေးခွန်းက ကျန်တဲ့စီးပွားရေးကို ဘယ်လောက်မြန်မြန် ပျံ့နှံ့သွားလဲ”

ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းထားများသည် လစဉ်ငွေပေးချေမှုများနှင့် ရင်ဆိုင်ကြုံတွေ့နေရသည့် အိမ်ဝယ်သူများနှင့် ၎င်းတို့၏အိမ်များအတွက် ဝယ်လိုအားနည်းပါးပြီး/သို့မဟုတ် နည်းပါးသောကမ်းလှမ်းမှုများကို တွေ့ကြုံခံစားရသည့် ရောင်းချသူများနှင့် စိန်ခေါ်မှုများဖြစ်သည်။

“ဒီနှုန်းထားတွေ သိသိသာသာ မြင့်တက်မှုရဲ့ အကျိုးသက်ရောက်မှုက အိမ်ရာဈေးကွက်ကို အေးစေပြီး စီးပွားရေးကို နှေးကွေးစေတယ်၊ ​​ဒါပေမယ့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို လျှော့ချဖို့ အများကြီး မလုပ်ခဲ့ဘူး၊” ဟု Bankrate ၏ ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ လေ့လာဆန်းစစ်သူ အကြီးအကဲ Greg McBride၊ CFA မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

Fed က ပေါင်နှံမှုနှုန်းအပေါ် ဘယ်လိုအကျိုးသက်ရောက်လဲ။

အဆိုပါ federal Reserve အပေါင်ခံနှုန်းထားများကို မသတ်မှတ်ထားဘဲ၊ ဗဟိုဘဏ်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်များသည် အခြားသော ထုတ်ကုန်များကဲ့သို့သော ပေါင်နှံမှုများကဲ့သို့ တိုက်ရိုက်ပြောင်းရွှေ့ခြင်း မပြုပါ။ ငွေစုအကောင့်များနှင့် CD နှုန်းထားများ. ယင်းအစား၊ ချေးငွေအတိုးနှုန်းများသည် 10 နှစ် Treasury yields ဖြင့် lockstep တွင်ရွေ့လျားတတ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

သို့သော်လည်း Fed ၏ အပြုအမူသည် အလုံးစုံသော လေသံကို သတ်မှတ်ပေးသည်။ အပေါင်ခံနှုန်းထားများ. အပေါင်ခံငွေချေးသူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဗဟိုဘဏ်ကို အနီးကပ်စောင့်ကြည့်နေပြီး Fed ၏ လုပ်ဆောင်ချက်များကို အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုရန် အပေါင်ဈေးကွက်၏ကြိုးပမ်းမှုသည် သင့်အိမ်ချေးငွေအတွက် သင်မည်မျှပေးချေသည်ကို အကျိုးသက်ရောက်စေသည်။

ဒီဇင်ဘာ အတိုးနှုန်းသည် ၂၀၂၂ ခုနှစ်တွင် သတ္တမမြောက် အထစ်အငေါ့ဖြစ်ခဲ့သည်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ သိသိသာသာ ခုန်တက်သွားသည့် တစ်နှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် 3.4 ရာခိုင်နှုန်းမှ အောက်တိုဘာလတွင် 7.12 ရာခိုင်နှုန်းသို့ တစ်ဖန်ပြန်လည်ကျဆင်းသွားပါသည်။ “ထိုကဲ့သို့ တိုးမြင့်လာခြင်းသည် ဝင်ငွေနည်းသူများနှင့် ဝင်ငွေနည်းသူများအတွက် ပို၍ပင်ခက်ခဲစေသည်။ ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူများ အိမ်ဝယ်ဖို့၊” ဟု Texas A&M တက္ကသိုလ်ရှိ Texas အိမ်ခြံမြေသုတေသနစင်တာမှ လက်ထောက် သုတေသန ဘောဂဗေဒပညာရှင် Clare Losey က ပြောသည်။

အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်အပေါ် မည်မျှအကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသနည်း။

စံချိန်တင်နိမ့်ကျသော ချေးငွေနှုန်းထားများသည် 2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်များ၏ အိမ်ရာတိုးတက်မှုကို အထောက်အကူဖြစ်စေခဲ့သည်မှာ သံသယဖြစ်စရာမရှိပါ။ အချို့က ၎င်းသည် လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို တွန်းအားပေးရာတွင် အရေးအကြီးဆုံးအချက်ဖြစ်သည်ဟု အချို့က ယူဆကြသည်။

ယခု နှုန်းထားများသည် ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခုအတွင်း ယခင်ထက် မြင့်တက်လာခဲ့သည်၊ ၎င်းသည် အိမ်အရောင်းနှင့် ဈေးနှုန်းများကို မည်သို့ အကျိုးသက်ရောက်မည်နည်း။ “အပေါင်နှုန်းထားတွေက ထိရောက်စွာရပ်တန့်ပြီး အိမ်ဝယ်ယူမှုလုပ်ဆောင်ချက်ကို သိသိသာသာနှေးကွေးစေတယ်” ဟု Mortgage Bankers Association မှ စီးပွားရေးပညာရှင်အကြီးအကဲ Mike Fratantoni က ပြောကြားခဲ့သည်။ ရောင်းအားက နှေးကွေးရုံတင်မကဘူး။ ဘောဂဗေဒပညာရှင်များက ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှုကို မျှော်လင့်ကြသည်။ ရာခိုင်နှုန်းအနည်းငယ်မှ 20 ရာခိုင်နှုန်းကျော်အထိ မည်သည့်နေရာမှမဆို။

သို့သော်လည်း ရေရှည်တွင် အိမ်ဈေးနှင့် အိမ်ရောင်းရငွေများ မြင့်တက်လာခြင်းအတွက် ခံနိုင်ရည်ရှိနိုင်သည်ဟု အိမ်ရာစီးပွားရေးပညာရှင်များက ဆိုသည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် တစ်ဦးချင်းစီ၏ ဘဝဖြစ်ရပ်များ— ကလေးမွေးဖွားခြင်း၊ အိမ်ထောင်ပြုခြင်း၊ အလုပ်ပြောင်းခြင်း - ပေါင်နှံမှုနှုန်းသံသရာများနှင့် အမြဲအဆင်ပြေစွာ မသက်ဆိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ဒါကို သမိုင်းက ထောက်ပြတယ်။ 1980 ခုနှစ်များတွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် 18 ရာခိုင်နှုန်းအထိ မြင့်တက်လာသော်လည်း အမေရိကန်များသည် အိမ်များကို ဝယ်ယူဆဲဖြစ်သည်။ 1990 ခုနှစ်များတွင် 8 ရာခိုင်နှုန်းမှ 9 ရာခိုင်နှုန်းနှုန်းသည် သာမာန်ဖြစ်ခဲ့ပြီး အမေရိကန်လူမျိုးများသည် နေအိမ်များကို ဆက်လက်သိမ်းယူကြသည်။ အတွင်းမှာ အိမ်ရာပူဖောင်း 2004 မှ 2007 ခုနှစ်အတွင်း ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ယနေ့ခေတ်ထက် ပိုမိုမြင့်မားလာပြီး ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

ထို့ကြောင့် လက်ရှိ နှေးကွေးမှုသည် စျေးကွက်အပူလွန်ကဲမှု ပိုများနိုင်သည်။ ပုံမှန်အခြေအနေသို့ပြန်သွားပါ။ အချက်ပြမှုထက် အစပိုင်းပျက်စီးမှု. "လွန်ခဲ့သည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် မြင့်မားသောအိမ်စျေးနှုန်းများ ကြီးထွားမှုပေါင်းစပ်မှုသည် တတ်နိုင်အားကို အလွန်လျှော့ချပေးသည်" ဟု Fratantoni ကဆိုသည်။ "ငွေကြေးဖောင်းပွမှုစတင်နှေးကွေးပြီး ဤတောင်တက်စက်ဝန်းအတွက် အထွတ်အထိပ်နှုန်းကို ရှုမြင်လာသည်နှင့် အပေါင်ခံနှုန်းထားများတွင် တွေ့ရသည့် မတည်ငြိမ်မှုသည် လျော့ကျသွားသင့်သည်။"

သို့သော်လည်း လက်ရှိတွင် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ဝယ်သူများအတွက် ခက်ခဲနေဆဲဖြစ်သည်။ “အိမ်ရာကဏ္ဍသည် အထိခိုက်မခံဆုံးဖြစ်ပြီး Federal Reserve ၏ အတိုးနှုန်းမူဝါဒ အပြောင်းအလဲများကြောင့် ချက်ချင်းသက်ရောက်မှုများကို အများဆုံးခံစားရသည်” ဟု NAR စီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် Lawrence Yun က ဆိုသည်။ "အိမ်အရောင်းတွင် ပျော့ပျောင်းမှုသည် ယခုနှစ်တွင် တိုးလာသော အပေါင်ခံနှုန်းများကို ထင်ဟပ်စေသည်။"

Yun က ပြောရင်လည်းပြော၊ လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှု လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ထက် ၂၈ ရာခိုင်နှုန်း ခုန်တက်သွားခဲ့ပြီး အိမ်ရာစီးပွားရေးတွင် တဟုန်ထိုး တုန်လှုပ်သွားမည့် စတစ်ကာရှော့ခ်ဖြစ်သည်။ “ဝယ်လိုအား အေးလာတာနဲ့အမျှ ဈေးနှုန်းတွေ မြင့်တက်မှု နှေးကွေးလာဖို့နဲ့ အိမ်ဆောက်လုပ်မှုတွေ ပိုများလာတာကြောင့် ရောင်းလိုအား အနည်းငယ် တိုးတက်လာတာကို မျှော်လင့်ပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အမှန်တကယ်တွင်၊ အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း (NAR) က ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ရာအကျပ်အတည်းသည် ဖြေလျှော့နေပြီဟု ဆိုသည်။ ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်စာရင်းများ မြင့်တက်လာသည်။ အောက်တိုဘာလတွင် 3.3 လထောက်ပံ့သည်။ဇန်နဝါရီလတွင် စံချိန်တင်နိမ့်သော 1.6 လ ထောက်ပံ့မှုနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။

ငွေချေးသူများအတွက် နောက်တဆင့်

ဤသည်မှာ အတိုးနှုန်းမြင့်တက်ခြင်း၏ ရာသီဥတုကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အကြံပြုချက်အချို့ဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံဖို့ ဝိုင်းဝယ်ပါ။. နားလည်တတ်ကျွမ်းသောစျေးဝယ် ပျမ်းမျှထက် သာလွန်သောနှုန်းကို ရှာဖွေရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။ Refinance Boom နှေးကွေးလာသည်နှင့်အမျှ ငွေချေးသူများသည် သင့်လုပ်ငန်းအတွက် စိတ်အားထက်သန်ကြသည်။ "အွန်လိုင်းရှာဖွေမှုတစ်ခုလုပ်ဆောင်ခြင်းသည် သက်သာသောနှုန်းထားနှင့် ပြိုင်ဆိုင်မှုပိုရှိသောအခကြေးငွေများပေးဆောင်သော ငွေချေးသူများကိုရှာဖွေခြင်းဖြင့် ဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာကို သက်သာစေနိုင်သည်" ဟု McBride က ပြောကြားခဲ့သည်။

ARM များကို သတိထားပါ။ ချိန်ညှိမှုနှုန်းပေါင် ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုအားကောင်းလာသော်လည်း McBride က ငွေချေးသူများသည် ရှင်းလင်းစွာ ထိန်းကျောင်းသင့်သည်ဟု ဆိုသည်။ McBride က “တတ်နိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် ချိန်ညှိနိုင်သော အပေါင်ခံပစ္စည်းကို အသုံးပြုခြင်း၏ ထောင်ချောက်ထဲသို့ မကျရောက်ပါစေနှင့်။ “ပထမငါးနှစ်အတွင်းမှာ ပျမ်းမျှ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ဝက်လောက်သာ စုဆောင်းထားနိုင်ပေမယ့် နောင်နှစ်တွေမှာ နှုန်းထားတွေ ပိုများလာနိုင်တဲ့ အန္တရာယ်က ကြီးမားပါတယ်။ ချိန်ညှိနိုင်သော အပေါင်ခံပစ္စည်းများအသစ်သည် ယခင်စံနှုန်းဖြစ်ခဲ့သည့် ၁၂ လတစ်ကြိမ်ထက် ခြောက်လတစ်ကြိမ် ပြောင်းလဲရန် ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ထားသည်။"

HELOC ကိုစဉ်းစားပါ။ စဉ် ပေါင်နှံငွေချေးခြင်း မဆုတ်မနစ်သောအခြေအနေတွင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အများအပြားသည် credit line of home equity line (HELOCs) သို့ပြောင်းလာကြသည်။ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပုတ်တယ်။.

ဤပုံပြင်ကိုမူလကအပေါ် featured ခဲ့သည် Fortune.com

Fortune ၏ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ
၎င်းတို့၏ COVID ကာကွယ်ဆေးကို ကျော်သွားသူများသည် ယာဉ်မတော်တဆမှုများ ဖြစ်နိုင်ခြေ ပိုများသည်။
Elon Musk က Dave Chapelle ပရိသတ်များ၏ ကဲ့ရဲ့ခြင်းကို ခံရခြင်းသည် 'ကျွန်ုပ်အတွက် လက်တွေ့ဘဝတွင် ပထမဆုံးဖြစ်သည်' ဟုဆိုကာ တုံ့ပြန်တိုက်ခိုက်မှုကို သတိပြုမိကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။
Gen Z နှင့် ငယ်ရွယ်သော ထောင်စုနှစ်များ သည် ဇိမ်ခံ လက်ကိုင်အိတ် နှင့် နာရီ များ ကို တတ်နိုင် ရန် နည်းလမ်း အသစ် တစ်ရပ် ကို ရှာဖွေ ခဲ့ကြ သည်— ဖခင် နှင့် အတူ နေထိုင် သည် ။
ဗြိတိန်လူထုက ခွင့်မလွှတ်နိုင်တဲ့ Meghan Markle ရဲ့ တကယ့်အပြစ်က အမေရိကန်တွေ နားမလည်နိုင်ပါဘူး။