မိသားစုတစ်စုအိမ်ယာသည် 2023 တွင်အခက်အခဲကြုံတွေ့ရလိမ့်မည်။ ယခုအချိန်သည် ဒေသန္တရအစိုးရ၏ မကောင်းမှုများကို စွန့်ပစ်ရန် အချိန်ဖြစ်သည်။ … [+]
Getty
2020 ဇန်န၀ါရီကိုပြန်ရောက်တော့ 2020 အကြောင်းကိုတင်မဟုတ်ဘဲ ခန့်မှန်းချက်တစ်ခုနဲ့ သဘောကျခဲ့တယ်၊ ဒါပေမယ့်ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုလုံးအတွက်. တစ်နည်းနည်းနဲ့၊ သီတင်းပတ်အနည်းငယ်အကြာမှာ ဖြစ်လာမယ့် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ကူးစက်ရောဂါနဲ့ ပိတ်သွားတာကို ကျွန်တော် လွတ်သွားတယ်။ ထို့ကြောင့်၊ 2022 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်မှ အချက်အလက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်သည့် Wall Street Journal ဆောင်းပါး၏အကူအညီဖြင့် ရှေ့လာမည့်နှစ်အတွက် အတွေးအမြင်များနှင့်အတူ ရင်တထိတ်ထိတ်ထိတ်လန့်ဖြစ်မိပါသည်။ ရိုးရိုးရှင်းရှင်းပြောရလျှင် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် စတင်နှေးကွေးနေပြီဖြစ်ပြီး အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ပြောင်းလဲသွားမည်ဖြစ်သည်။ 2023 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်တွင် ရပ်တန့်သွားပါမည်။ နောက်လာမည့်အရာသည် ငွေသားဝယ်သူများ ၎င်းတို့၏ငွေဖြင့် လုပ်ဆောင်သည့်အရာများနှင့် အစိုးရများက ထက်မြက်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များချခြင်း သို့မဟုတ် ပိုဆိုးစေခြင်းအပေါ် မူတည်ပါသည်။
Wall Street Journal ရဲ့ (the Journal) ဇာတ်လမ်း အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ကြီးများ၏ အပြုအမူနှင့် ပတ်သက်သည့် ခေါင်းစီးတစ်ခုပါရှိသော်လည်း ၎င်းသည် အိမ်ရာစီးပွားရေးပုံသဏ္ဍာန်၊ အထူးသဖြင့် မိသားစုတစ်စုပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် ငှားရမ်းမှုများနှင့်သက်ဆိုင်သည့် အဓိကအချက်အလက်များကို အကျုံးဝင်စေသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အချို့သော ထောက်ခံသူများနှင့် စွဲလမ်းမှုတစ်ခု ဖြစ်လာသည်။ အထူးသဖြင့် Cincinnati ဆိပ်ကမ်း အရာရှိပါတယ် ကမ်ပိန်းတစ်ခုဖွင့်လှစ်ခဲ့သည်။ “အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ” သို့မဟုတ် “ကော်ပိုရိတ်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ” ဟုခေါ်သည့်အရာကို ဆန့်ကျင်သည်။
ငွေချေးစာချုပ်ရောင်းချခြင်းမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံသို့ ငွေကိုသုံးပြီး အိမ်ရာဝယ်ယူခြင်းဖြင့် အငှားအိမ်ရာတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ရပ်တန့်ရန် ကြိုးစားခြင်းသည် ထူးထူးဆန်းဆန်း အားထုတ်မှုတစ်ခုဖြစ်ကြောင်း ကျွန်ုပ်ထောက်ပြခဲ့သည်။ ဂျာနယ်သတင်းဆောင်းပါးက ဖော်ပြသည်မှာ “ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် တတိယသုံးလပတ်တွင် အိမ်များဝယ်ယူမှု 30% ကျဆင်းလာကာ မြင့်တက်လာသည့် လက္ခဏာတစ်ရပ်ဖြစ်သည်။ ချေးငွေနှုန်း အစဉ်အလာ ဝယ်သူတွေကို ဘေးကနေ တွန်းပို့တဲ့ အိမ်ဈေးတွေ ကြီးမြင့်မှုက ဒီကုမ္ပဏီတွေကို နောက်ပြန်ဆုတ်သွားစေတယ်။” ဤအရာသည် ပြဿနာတဝိုက်ရှိ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းကို အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အေးမြစေမည် ဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်သည်။
ဒါပေမယ့် ကိန်းဂဏန်း အချက်အလက်တွေအရတော့ ခြုံငုံပြောရရင် “အိမ်ရောင်းအား ကျဆင်းသွားတာ၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွေ မြန်လာတာနဲ့အမျှ ကျဆင်းသွားခဲ့တယ်” လို့ ဖော်ပြပါတယ်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများမှ မိသားစုတစ်စုအိမ်များ ၀ယ်ယူခြင်းသည် ၎င်းတို့အား ပြန်လည်ထူထောင်ရန်နှင့် အငှားအိမ်ရာအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် ရည်ရွယ်ချက်အတွက် မကြာခဏဖြစ်သည်။ ဂျာနယ် ဇာတ်လမ်းမှာ တွေ့ရတယ်၊ အိမ်ငှားခတွေလည်း နှေးကွေးလာတယ်။ အိမ်ယာဒေတာကုမ္ပဏီ CoreLogic အရ ဧပြီလတွင် တစ်အိမ်ထောင်အိမ်တစ်အိမ်ငှားရမ်းခသည် စက်တင်ဘာလတွင် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 10.1% မြင့်တက်ခဲ့ပြီး၊ ဧပြီလတွင် 13.9% မှ ကျဆင်းခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် ဒီအိမ်ယာပေးသူတွေကလည်း မှန်ပါတယ်။ “အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုနှင့်အတူ ကြီးမားစွာ မြင့်တက်လာသော အိမ်ခြံမြေအခွန်အကဲဖြတ်မှုများမှ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ယမန်နှစ်က ရူးရူးမူးမူးဝယ်ယူမှုသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို မြင့်တက်စေပြီး ပိုင်ရှင်များကို မြင့်မားသောအကဲဖြတ်မှုများဖြင့်သာမက ပိုင်ရှင်အား ရောင်းချရန်၊ မငှားလိုသော ပိုင်ရှင်များထံ ရောင်းချရန် ဖိအားပေးခဲ့သည်။
စင်စင်နာတီတွင်ကဲ့သို့ “အငှားအိမ်ရှင်ကြီးများသည် ဗဟိုအစိုးရနှင့် ဒေသန္တရအစိုးရများထံမှ ပိုမိုစိစစ်မှုအောက်တွင် ဖြစ်ပျက်နေချိန်ဖြစ်သည်။" အခြားနေရာများတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာများကို ကျွန်ုပ်ဖြေရှင်းပြီးပြီဖြစ်သော်လည်း ဤနေရာတွင် ဤအရာအားလုံးသည် ကျွန်ုပ်၏ရှေ့ဆက်ရမည့်အရာများနှင့်ပတ်သက်၍ ကျွန်ုပ်ခန့်မှန်းချက်များ၏ အခြေခံအဖြစ် ဤနေရာတွင် ကူညီပေးပါသည်။ အတိုးနှုန်းမြင့်ခြင်းကြောင့် ဝယ်ရန်မတတ်နိုင်ဟု ဝယ်သူများတွေ့ရှိပြီး လုံလောက်သောပေးချေနိုင်သည့် ဝယ်သူများကို မရှာနိုင်သဖြင့် အထူးသဖြင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုနှင့် လူများ အလုပ်လက်မဲ့ဖြစ်သည့်အခါတွင် ပိုင်ရှင်များစွာမှာ စိတ်ဆင်းရဲစရာများ ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။
၂၀၀၈ နှင့် ၂၀၀၉ ခုနှစ်များကဲ့သို့ပင်၊ ငွေသားရှိသူများသည် မြေနှင့် အိမ်ရာအမြောက်အမြားဝယ်ယူကာ ယနေ့ခေတ် ဆောက်လုပ်ရေး သို့မဟုတ် ဘဏ္ဍာငွေဖြင့် ဆောက်လုပ်နေသည့် ပရောဂျက်များကိုပင် ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ဤပြဿနာကို ပြေလည်စေမည့် အနေအထားတွင် ရှိနေကြသည်။ ဂျာနယ်ဇာတ်လမ်းက ၎င်းသည် “အိမ်များကို စုဆောင်းရန်အတွက် ရံပုံငွေကြီးကြီးမားမား အဆင်သင့်ဖြစ်နေပြီဟု အကြံပြုထားသည့် ကြီးမားသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ယင်းအချက်ကို သက်သေပြထားသည်။ JP Morgan ၏ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုလုပ်ငန်းမှ ငှားရမ်းသူအိမ်ရှင် Haven Realty Capital နှင့် ဖက်စပ်လုပ်ငန်းတစ်ခုကို ယခုလတွင် စတင်ဖွဲ့စည်းခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့ပါသည်။” ၎င်းသည် "ရိုးရာဝယ်သူများအတွက် အခွင့်ကောင်းယူရန် ခက်ခဲစေမည်" ဟုဆိုသည်။ ထပ်ပြောလို့ရတယ်။
စျေးပေါသောငွေများ ခန်းခြောက်လာပြီး လူများ အလုပ်လက်မဲ့ဖြစ်သဖြင့်၊ developer နှင့် builders များအပါအဝင် အများအပြားသည် အာမခံထုတ်ရန် အပူတပြင်းရှိကြလိမ့်မည်။ တခြားနေရာမှာ ထောက်ပြဖူးတယ်။အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 2023 ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာအများအပြား မထုတ်လုပ်နိုင်တော့ပေ။ ဂျာနယ်ဇာတ်လမ်းတွင် ဖော်ပြထားသည့် ပတ်ဝန်းကျင်တစ်ခုတွင် မည်သည့်ပရောဂျက်ကိုမဆို စတင်ရန်မှာ အလွန်အန္တရာယ်များပါသည်။ ထုတ်လုပ်မှု ရပ်တန့်သွားကာ မြေယာ၊ အိမ်ရာနှင့် ပရောဂျက်များကို ငွေသားရှိသူများသည် ဝယ်လိုအားများလာသောအခါတွင် အထူးသဖြင့် ဝယ်လိုအားများ ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် သို့မဟုတ် 2024 ခုနှစ်တွင် ပြန်လည်ရောက်ရှိလာသောအခါတွင် မြို့ကြီးများသည် စျေးနှုန်းကြီးကြီးမားမား တက်လာမည်ဖြစ်သည်။
ဒေသန္တရအစိုးရများသည် လုပ်ဆောင်ရမည့်အချက်နှစ်ချက်ဖြစ်သည်။ ပထမ၊ Cincinnati ကဲ့သို့ပင်၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေဝယ်သည့် အခြားသူများကို အပြစ်ပေးရန် သွေးဆောင်ခံရမည်ဖြစ်သည်။ ဒါက မကူညီနိုင်ပေမယ့် အနာဂတ်ကို ပိုမှောင်သွားစေမှာပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို ဖယ်ထုတ်ခြင်းသည် သက်တမ်းတိုးလုပ်ငန်းများနှင့် ပိုင်ရှင်များအတွက် ခေတ္တပိတ်သိမ်းခြင်းနှင့် ဒေဝါလီခံခြင်းများကို ဆိုလိုပြီး ထောက်ပံ့မှုကို ပိုမိုထိခိုက်စေပါသည်။ ဘဏ်တွေမှာလည်း ကံကောင်းခြင်းတွေ ရွေ့လျားနိုင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေတွေ အများကြီးရှိမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒုတိယအချက်ကတော့ တချို့မြို့တွေက ဘာမှမလုပ်ဘူး။ ၎င်းသည် အနာဂတ်အခြေအနေကို ပိုဆိုးစေမည်မဟုတ်သော်လည်း ရောင်းလိုအား တင်းမာနေသောကြောင့် ဈေးနှုန်းများတက်လာသည့်အခါ နောက်ပိုင်းတွင် အထိတ်တလန့်ဖြစ်စေရန် လမ်းခင်းပေးမည်ဖြစ်သည်။
မြို့ကြီးများသည် ယခုလုပ်ဆောင်နိုင်သည့်အရာမှာ ကျန်းမာရေးနှင့် ဘေးကင်းရေးနှင့် မသက်ဆိုင်သော စည်းမျဉ်းအားလုံးကို ဆိုင်းငံ့ထားရန်၊ သိသိသာသာကြီး ခွင့်ပြုလိုက်ခြင်းဖြစ်ပြီး ဒုက္ခရောက်နေသော ပရောဂျက်များကို ပြီးမြောက်စေရန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အရင်းအမြစ်များကို အသုံးပြုပါ။ ဒေသန္တရအစိုးရများသည် မြေယာများကို စျေးအလျှော့အတင်းဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် မြေယာကို လွှဲပြောင်းပေးနိုင်သည်။ စျေးကွက်ပြန်ရောက်သောအခါတွင် Community Land Trust.
အချို့သော ထိုးထွင်းသိမြင်မှုနှင့် လိုက်လျောညီထွေမှုရှိသော မြို့များသည် အလုပ်အကိုင်အသစ်များကို ဆွဲဆောင်ရန် သော့ချက်တစ်ခုအဖြစ် တတ်နိုင်မှုအား ညွှန်ပြနိုင်စေမည့် အနာဂတ်ပြန်လည်နာလန်ထူမှုကို အနိုင်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဘာမှမလုပ်ဘဲ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို တိုက်ခိုက်ရန် သို့မဟုတ် စည်းကမ်းများ ပိုမိုချမှတ်ရန် တွန်းအားပေးသူများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်အတူ ၎င်းတို့ကိုယ်မိမိ ခန့်မှန်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဒါက ငွေရှာမယ့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေကို ထိခိုက်စေမှာ မဟုတ်ပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် အဖက်ဖက်က ပြေလည်အောင် ရုန်းကန်နေရတဲ့လူတွေကို ထိခိုက်စေပြီး သူများတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ သူတို့ရဲ့ ကံကြမ္မာတွေ နှေးကွေးနေတာကို တွေ့ရပါလိမ့်မယ်။
အရင်းအမြစ်- https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2023/01/02/whats-ahead-for-housing-in-2023-single-family-slowdown-and-stop/