အပေါင်နှုန်းထားတွေ ကျဆင်းလာတဲ့အတွက် အိမ်ဈေးတွေ ဘာတွေဖြစ်နေလဲ။

အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက် အေးသွားပြီ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် သမိုင်းဝင် အနိမ့်ဆုံးမှ နှစ်ဆကျော် တက်လာပြီးနောက် ယမန်နှစ်တွင် သိသိသာသာ သိသိသာသာ ပြောင်းလဲလာခဲ့သည်။ သို့သော် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကပ်နေပါသည်။

စျေးနှုန်းများသည် ပြီးခဲ့သည့် ဇွန်လက စတင်ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း ယခင်နှစ်များကထက် မြင့်တက်နေဆဲဖြစ်သည်။ အခုဆို ၀ယ်လိုအားက နည်းနည်းလေး များလာလို့ ဈေးကွက်ထဲကို ပြန်ဝင်လာပုံရတယ်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်။၊ဈေးတွေပြန်တက်နေတယ်။

ဒီဇင်ဘာလတွင် နောက်ဆုံးထွက်ဖတ်ခဲ့သော အမေရိကန် အိမ်ဈေးနှုန်းများ 6.9% ပိုများခဲ့သည်။ CoreLogic အရ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ်။ ၎င်းသည် 2020 ခုနှစ် နွေရာသီနှောင်းပိုင်းကတည်းက နှစ်စဉ် တန်ဖိုးတက်နှုန်း အနိမ့်ဆုံးဖြစ်သည်။ ပြီးခဲ့သော ဧပြီလတွင် နှစ်စဉ်စျေးနှုန်း မြင့်တက်မှုသည် 20% အထိ မြင့်မားခဲ့သည်။

အိမ်ဈေးတွေ ကျဆင်းသွားတာ ပေါ်လွင်နေတယ်။ အိမ်ရာဝယ်လိုအား အားနည်းသည်။ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၊ အလုပ်အကိုင်ဖြတ်တောက်မှုများနှင့် မသေချာမရေရာမှုများသည် ပိုမိုမြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းများဖြင့် ချမှတ်ထားသော အတားအဆီးတွင် တိုးလာသကဲ့သို့၊ သို့သော် ဒီဇင်ဘာလတွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ကျဆင်းလာပြီး ဈေးနှုန်းများ ချက်ချင်းတုံ့ပြန်ခဲ့သည်။ အအေးက ဆက်သွားပေမယ့် အရင်လတွေကလောက်တော့ မဟုတ်ဘူး။

"နို၀င်ဘာလမှ ဈေးနှုန်းများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေသော်လည်း၊ ကျဆင်းမှုနှုန်းသည် နွေရာသီတွင်တွေ့မြင်ရသည့်ထက် နိမ့်ကျနေပြီး ပြီးခဲ့သည့် နွေဦးရာသီ၏ အထွတ်အထိပ်မှစပြီး စျေးနှုန်းများ 3% အထိ တိုးလာနေဆဲဖြစ်သည်" ဟု CoreLogic မှ စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီး Selma Hepp က ပြောကြားခဲ့သည်။

ကပ်ရောဂါ၏ပထမနှစ်များအတွင်း ရေပန်းစားလာခဲ့ပြီး စျေးနှုန်းများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခဲ့သော မြို့ပြဧရိယာအချို့သည် ယခုအခါ ပိုမိုကြီးမားသော ပြင်ဆင်မှုများကို မြင်တွေ့နေရကြောင်း Hepp မှ မှတ်ချက်ပြုသည်။ ဒါပေမယ့် ရေရှည်တည်တံ့မယ်လို့ သူမမျှော်လင့်ပါဘူး။

"စျေးနှုန်းနှောင့်နှေးမှုသည် 2023 နွေဦးတွင် ဆက်လက်ရှိနေနိုင်သော်လည်း၊ စျေးကွက်သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းမှုအချို့ကို မြင်တွေ့ရနိုင်သော်လည်း မကြာသေးမီက ချေးငွေနှုန်းထားများ ကျဆင်းမှုသည် ဝယ်သူဝယ်လိုအားကို နှိုးဆွခဲ့ပြီး မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုအကောင်းမြင်သော အိမ်ဝယ်ရာသီကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ ” လို့ Hepp က ပြောပါတယ်။

လစဉ် အိမ်ဝယ်စိတ်သဘောထားစစ်တမ်း Fannie Mae မှ ဇန်န၀ါရီလတွင် တတိယမြောက်လ တိုးလာကြောင်း ပြသခဲ့သည်။ စစ်တမ်းကောက်ယူခဲ့သည့် စားသုံးသူများက ၎င်းတို့သည် လာမည့်နှစ်တွင် စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းနိုင်သည် သို့မဟုတ် ပြားချပ်သွားစေရန် မျှော်လင့်ထားဆဲဖြစ်သော်လည်း အိမ်တစ်လုံးကို ရောင်းချရန် အချိန်ကောင်းဟု ယူဆသူများ၏ ဝေစုသည် 59% မှ 51% အထိ တိုးလာခဲ့သည်။

စျေးကွက်တွင် သိုလှောင်မှု ပိုများလာပါက ဝယ်သူများကို စျေးကွက်ထဲသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိစေရန် ကူညီပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ လျှို့ဝှက်ဆန်းကြယ်စွာဖြင့်၊ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များသည် နွေဦးပေါက်ဈေးတွင် ပုံမှန်ထက်စောပြီး မြင့်တက်နေကြောင်း အစီရင်ခံတင်ပြနေကြပြီး အိမ်များဖွင့်ထားသူများသည် ပြီးခဲ့သော ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ခြေလျင်သွားလာမှု ပိုမိုများပြားလာသည်ကို တွေ့ရသည်။ အချို့ကလည်း လေလံစစ်ပွဲများ ပြန်လည်ဖြစ်ပွားကြောင်း သတင်းပို့ကြသည်။

နိုင်ငံ၏ အိမ်ဆောက်သူများသည်လည်း ဝယ်လိုအား တိုးလာကြောင်း သတင်းပို့ကြသည်။ ဇန်နဝါရီလတွင် အိမ်ဆောက်သူ စိတ်ဓာတ်များ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ 12 လအတွင်းပထမဆုံးအကြိမ်အမျိုးသား အိမ်ဆောက်သူများအသင်းမှ သိရသည်။ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များသည် လာမည့်ခြောက်လအတွင်း လက်ရှိရောင်းချမှု၊ ဝယ်သူအသွားအလာနှင့် အရောင်းမျှော်မှန်းချက်များ တိုးလာကြောင်း အစီရင်ခံတင်ပြခဲ့သည်။ သက်သာသော ချေးငွေနှုန်းထားများသည် ဝယ်လိုအားအသစ်ကို တွန်းအားပေးနေသည်။

"ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ချေးငွေနှုန်းများ ဆက်လက်ကျဆင်းရန် မျှော်လင့်ထားသဖြင့်၊ တတ်နိုင်မှုအခြေအနေများ တိုးတက်ကောင်းမွန်လာမည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး၊ ၎င်းသည် ဝယ်လိုအားကို တိုးမြင့်စေပြီး စျေးကွက်ထဲသို့ ပိုမိုဝယ်ယူသူများကို ပြန်လည်ပို့ဆောင်ပေးလိမ့်မည်" ဟု NAHB စီးပွားရေးပညာရှင် Robert Dietz က ပြောကြားခဲ့သည်။

NAHB ၏ အိမ်သုံးတတ်နိုင်မှုအညွှန်းကိန်းသည် လွန်ခဲ့သောဆယ်စုနှစ်တစ်ခုက မက်ထရစ်ကိုခြေရာခံပြီးကတည်းက အနိမ့်ဆုံးအဆင့်တွင် ယခုနှစ်တွင် စတင်ခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် နိမ့်ကျတဲ့နှုန်းထားတွေက အဲဒါကို ပြောင်းလဲဖို့ စတင်နေပါပြီ။

အကယ်၍ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် လွန်ခဲ့သည့်ခြောက်လအတွင်း ၎င်းတို့ရရှိထားသော ပျမ်းမျှနှုန်းဖြင့် ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါက၊ နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုသည် နောက်သုံးလအတွင်း အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သွားနိုင်ကြောင်း Black Knight ၏ အစီရင်ခံစာသစ်အရ သိရသည်။ ယမန်နှစ် တစ်ချိန်တည်းမှာထက် 600% နှစ် 41 နှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းကို အသုံးပြု၍ လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုပြုလုပ်ရန် ယခုအချိန်တွင် ၎င်းသည် $20 (+30%) နီးပါး လိုအပ်ပါသည်။

အိမ်ဝယ်ရန် အပေါင်ခံ လျှောက်လွှာများသည် ဇန်နဝါရီနှင့် ဖေဖော်ဝါရီ ပထမပတ်အတွင်း မြင့်တက်ခဲ့သော်လည်း ယခုအခါ နှုန်းထားများမှာ ယခင်နှစ်ကာလတူထက် ထက်ဝက်နီးပါး နိမ့်နေသေးသော်လည်း၊

"နိမ့်သောနှုန်းထားများနှင့်အတန်ငယ်နိမ့်အိမ်စျေးနှုန်းများပေါ်တွင်ချေးငွေဝယ်ယူခြင်းအတွက်ဇန်နဝါရီလအတက်အကျလက္ခဏာများကိုကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်နိုင်သည်" ဟု Black Knight Data and Analytics ၏ဥက္ကဌ Ben Graboske ကပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါပေမယ့် တတ်နိုင်မှုဟာ စျေးကွက်တော်တော်များများမှာ ချုပ်ကိုင်ထားဆဲပါ။”