အိမ်ဈေးတွေ ဘာတွေဖြစ်နေလဲ။ အပေါင်နှုန်းထားများ တင်းကျပ်စွာ ထောက်ပံ့ခြင်းများ ပါဝင်သည်။

နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ ဈေးကွက်အများစုတွင် အိမ်ဈေးများ ကျဆင်းလျက်ရှိသည်။

သို့သော် ယခင်နှစ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အိမ်ဈေးများ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့သည် အလွန်အမင်း ကျဆင်းသွားဖွယ် မရှိကြောင်း သိရသည်။

ပြီးခဲ့သောလများအတွင်း အပေါင်ခံနှုန်းထားများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ချေးငွေလိုအပ်သူတိုင်းအတွက် အိမ်ရာပိုမိုစျေးကြီးစေခဲ့သည်။ ဝယ်သူအချို့က နောက်ပြန်ဆုတ်သွားကာ ရောင်းသူအချို့က ၎င်းတို့တောင်းဆိုနေသည့်အရာကို လျှော့ချနေသော်လည်း ဝယ်လိုအား ပြင်းထန်ပြီး တင်းကျပ်သော ထောက်ပံ့မှုများသည် ဈေးနှုန်းများကို ပံ့ပိုးပေးလျက်ရှိသည်။

တစ်ချိန်က ပူနွေးလာသော ကူးစက်ရောဂါကြောင့် အိမ်ရာများ ထွန်းကားလာမှုတွင် သိသိသာသာ ပြောင်းလဲလာမှုကြောင့် မကြာသေးမီက အစီရင်ခံစာများကို လစဉ် နှိုင်းယှဉ်မှုများကို အသုံးပြုပါသည်။ ဒါကြောင့် အပြောင်းအလဲတွေ သိသိသာသာ ပေါ်လာနိုင်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေဆော့ဖ်ဝဲလ်၊ ဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight သည် ဇူလိုင်လမှ 0.98% စျေးနှုန်းကျဆင်းမှုနှင့်အတူ သြဂုတ်လတွင် ဒုတိယလဆက်တိုက် ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံတင်ပြခဲ့သည်။ ၎င်းသည် အထက်သို့ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားသော 1.05% ကို အစီရင်ခံခဲ့သည် ဇူလိုင်လတွင် လစဉ် ကျဆင်းခဲ့သည်။. ပေါင်းစည်းလိုက်ပါ၊ ယင်းတို့သည် ၁၃ နှစ်ကျော်အတွင်း လစဉ် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်ပြီး အနည်းဆုံး ၁၉၉၀ ပြည့်လွန်နှစ်များအစောပိုင်းကတည်းက အဋ္ဌမမြောက် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်ကြောင်း Black Knight က ပြောကြားခဲ့သည်။

"ထိုအရာများထဲမှ တစ်ခုသည် ဇန်နဝါရီ 2009 ခုနှစ်ကတည်းက အကြီးမားဆုံး တစ်လစာ စျေးနှုန်းကျဆင်းမှု ဖြစ်လာနိုင်သည် - ၎င်းတို့သည် နှစ်နှစ်ကျော် စံချိန်တင် တိုးတက်မှုပြီးနောက် နှစ်နှစ်ဆက်တိုက် သိသိသာသာ ဆုတ်ခွာသွားခြင်းကို ကိုယ်စားပြုသည်" ဟု Black Knight ၏ ဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုဆိုင်ရာ ဥက္ကဋ္ဌ Ben Graboske၊ ၊ အစီရင်ခံစာတွင် ရေးသားထားသည်။

"ဒီ Lehman Brothers ဒေဝါလီခံပြီး နောက်ဆက်တွဲ ငွေကြေးအကျပ်အတည်းကြောင့် ဇူလိုင်လနှင့် သြဂုတ်လတွင် ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်ခဲ့ရသည်ထက် စျေးကျဆင်းမှုမှာ လပိုင်းသာသာဖြစ်ပြီး Lehman Brothers ဒေဝါလီခံပြီးနောက်၊

ဤအချက်များအားလုံးရှိနေသော်လည်း၊ အိမ်ခြံမြေသည် ပြည်တွင်းစီးပွားရေး အင်အားစုများ၏ လွှမ်းမိုးမှုကြီးမားကြောင်း မှတ်သားထားရန် အရေးကြီးပါသည်။ ရာသီအလိုက်လည်း ဖြစ်တယ်။ မိသားစုများသည် နွေဦးနှင့် နွေရာသီများတွင် ပိုကြီးပြီး ဈေးပိုရသော အိမ်များကို ဝယ်ယူလေ့ရှိသောကြောင့် စာသင်နှစ်များကြားတွင် ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်နိုင်ပါသည်။ အဲဒါက ဈေးပိုတက်တယ်။ သေးငယ်ပြီး စျေးနည်းသော အိမ်များသည် ဆောင်းဦးနှင့် ဆောင်းရာသီတွင် ရောင်းချလေ့ရှိပြီး ဈေးနှုန်းများ နိမ့်ကျသည်။ ထို့ကြောင့် အတိကျဆုံးဖတ်ရှုနိုင်စေရန် အိမ်စျေးနှုန်းများကို တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် နှိုင်းယှဉ်လေ့ရှိပါသည်။

ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် ယခု 2% ခန့် (သို့) $8,800 ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ဇွန်လအထွတ်အထိပ်ဖြစ်သော $438,000 မှဖြစ်သည်။ Black Knight ၏ ဖော်ပြချက်အရ စျေးနှုန်းများသည် အကြီးဆုံး US စျေးကွက် 97 တွင် 100 ခုတွင် အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်ရှိနေသော်လည်း ၎င်းတို့သည် ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ 40 ခုနှစ်ထက် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 2019% မြင့်တက်နေသေးသည်။

ဒါပေမယ့် ကြီးထွားနှုန်းက အေးနေတယ်။ ယခုရက်သတ္တပတ်တွင် CoreLogic မှ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ဩဂုတ်လတွင် 13.5% မြင့်မားခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည် ယင်းသည် 2021 ခုနှစ် ဧပြီလနောက်ပိုင်း နှစ်စဉ် တန်ဖိုးအနည်းဆုံးနှုန်းဖြစ်ကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင်ဖော်ပြထားသည်။ မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကြောင့် ဝယ်ယူသူဝယ်လိုအား အေးမြမှုကို တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းထင်ဟပ်စေသည်။ CoreLogic သည် အဆိုပါနှစ်စဉ်တိုးလာမှုများ ဆက်လက်ကျုံ့သွားလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ထားသော်လည်း လာမည့်နှစ် သြဂုတ်လတွင် 3.2% တိုးလာမှုကို ပြသနေမည်ဖြစ်သည်။

အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း၊ သြဂုတ်လ အိမ်အရောင်းအစီရင်ခံစာရှိပြီးသားအိမ်၏ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 7.7% တက်လာသည်ကိုပြသခဲ့သည်။ ပြီးခဲ့သည့် မေလက တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် အမြတ် ၁၅ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။ ရောင်းတဲ့အိမ်အမျိုးအစားတွေက ပျမ်းမျှကို မကြာခဏ လှည့်စားတယ်။ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဇိမ်ခံအိမ်ရောင်းချမှု အရှိန်အဟုန်မြင့်လာပြီးနောက် သြဂုတ်လတွင် တန်ဖိုးမြင့်အိမ်များ ရောင်းချမှု ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ယင်းသည် အနည်းဆုံး တစ်နှစ်တာ အမြတ်အချို့ကို တွက်ဆနိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းများသည် အစဉ်အလာအားဖြင့် ဇူလိုင်လမှ သြဂုတ်လအထိ ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း ယခုနှစ်တွင် ပုံမှန်နှုန်းထက် သုံးဆကျဆင်းခဲ့ကြောင်း အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

အချို့သောဈေးကွက်များသည် အခြားဈေးကွက်များထက် ပိုမိုလျင်မြန်စွာ ပျော့ပြောင်းလာပါသည်။ Black Knight ၏ အဆိုအရ ဆန်ဟိုဆေး၊ ဆန်ဖရန်စစ္စကိုနှင့် ဆီယက်တဲလ်တို့ကဲ့သို့ အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုကို မြင်တွေ့ရသည့် စျေးကွက်အချို့မှာ ယခင်က ဈေးအကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ စတင်ရန်မတတ်နိုင်သောကြောင့် ဤဈေးကွက်များသည် ချေးငွေနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် အပြင်းထန်ဆုံးထိခိုက်လျက်ရှိသည်။

ကြီးမားသောကျဆင်းမှုကိုတွေ့ရသည့် အခြားစျေးကွက်များသည် ဖီးနစ်နှင့် လာ့စ်ဗီးဂတ်စ်ကဲ့သို့သော ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဝယ်လိုအားအများဆုံးခုန်တက်သွားသည်ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။ နေရာတိုင်းမှ အလုပ်လုပ်နိုင်မှုနှင့်အတူ လူများသည် ရာသီဥတုပိုမိုသဟဇာတဖြစ်နိုင်သည့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ပို၍တတ်နိုင်သောဈေးများဆီသို့ စုပြုံရောက်ရှိလာကြသည်။ ၀ယ်လိုအားများလာခြင်းကြောင့် ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်။

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဆီလီကွန်တောင်ကြားမှ နည်းပညာလုပ်သားများစွာ အပြောင်းအလဲကြောင့် ဖလော်ရီဒါဈေးကွက်တွင် ကြီးမားသောစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေပါသည်။

၀ယ်လိုအားထက် ဝယ်လိုအား ပိုများနေသောကြောင့် ငွေကြေးအကျပ်အတည်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော စီးပွားပျက်ကပ်ကြီးအတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ သိသိသာသာ ကျဆင်းရန် မဖြစ်နိုင်ပေ။

ကပ်ရောဂါမဖြစ်မီတွင်၊ ကြီးစွာသောစီးပွားရေးကျဆင်းမှုအပြီးဆယ်စုနှစ်တစ်ခုတည်ဆောက်မှုနောက်ကျခြင်းကြောင့်ထောက်ပံ့မှုနည်းပါးခဲ့သည်။ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဒေါသတကြီး အိမ်ဝယ်ခြင်းသည် ထိုပြတ်လပ်မှုကိုသာ ပိုမိုဆိုးရွားစေသည်။ ထိုထောက်ပံ့ရေးဝယ်လိုအား မညီမျှမှုသည် နှစ်နှစ်အတွင်း အိမ်ဈေးနှုန်းများ ၄၀ ရာခိုင်နှုန်းကျော် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

ရောင်းသူလည်း နည်းပါတယ်။ စျေးကွက်က အားနည်းလာတာကို မြင်ပြီး တချို့က သူတို့အိမ်အတွက် ထိုက်တန်တယ်လို့ ထင်တာထက် လျှော့မပေးချင်ကြဘူး။

“ယခုအခါတွင်၊ အလားအလာရှိသော ရောင်းချသူများသည် သိသိသာသာမြင့်မားသောအတိုးနှုန်းကြောင့် ဝယ်လိုအားကျဆင်းခြင်းနှင့် စျေးနှုန်းကျဆင်းခြင်းများကို ဆုပ်ကိုင်ထားရုံသာမက ၎င်းတို့သည် ဤပတ်ဝန်းကျင်တွင် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်သမိုင်းဝင်နှုန်းနိမ့်သော ပေါင်နှံမှုများကို စွန့်လွှတ်ရန် ကြီးထွားလာနေသော မက်လုံးများရှိသည်။ အချို့က နွေဦးပေါက်ရာသီတွင် ဝယ်လိုအားနှင့် ဈေးနှုန်းများ ပြန်လည်ရောက်ရှိလာခြင်း ရှိမရှိကို စောင့်ကြည့်ရန် စျေးကွက်ထဲမှ စောင့်ဆိုင်းနေနိုင်သည်” ဟု Graboske မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

လက်ရှိအိမ်ဈေးကွက်တွင် ရောင်းလိုအားမှာ သုံးလခန့်ရှိပြီး၊ ၎င်းသည် မျှတသောစျေးကွက်ဟု ယူဆသည့်အရာများ၏ ထက်ဝက်ခန့်ရှိသည်။ အိမ်သစ်ဈေးကွက်တွင် ရောင်းလိုအားပိုရှိသော်လည်း ဆောက်လုပ်ရေးအသစ်သည် စျေးနှုန်းပရီမီယံဖြင့် ရောက်ရှိလာပြီး ယနေ့ဝယ်လက်များသည် မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားနှင့် ပြိုင်ဆိုင်နေကြသည်။ စျေးနှုန်းများ အနည်းငယ် ပျော့သွားသော်လည်း တတ်နိုင်မှုမှာ သမိုင်းတွင် အဆိုးဆုံးအဆင့်တွင် ရှိနေသေးသည်။

ကျွမ်းကျင်သူအများစုက သဘောတူပုံရသည်မှာ ၎င်းသည် "သာမန်" အိမ်ရာဈေးကွက်မဟုတ်ကြောင်း၊ သို့မဟုတ် ဈေးနှုန်းများတွင် ပုံမှန်ပြင်ဆင်မှုပင်ဖြစ်ကြောင်း သိရသည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၊ ကမ္ဘာ့စီးပွားရေး မသေချာမရေရာမှုများ၊ ချေးငွေနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာမှုနှင့် ရောင်းရန်အိမ်များ တင်းကျပ်နေဆဲဖြစ်ရာ အားလုံးသည် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ မည်ရွေ့မည်မျှ ပြန်ဆုတ်မည်ကို စောင့်ကြည့်ရမည်ဖြစ်ပြီး ဆုတ်သွားပါက စျေးနှုန်းမည်မျှအေးမည်ကို စောင့်ကြည့်ရမည်ဖြစ်သည်။