ဘယ်အိမ်ခြံမြေ၊

Federal Reserve (Fed) သည် ၎င်း၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု တင်းကျပ်မှု ဆန့်ကျင်ရေး မူဝါဒများကို ဆက်လက် လုပ်ဆောင်နေသမျှ ကာလပတ်လုံး အိမ်ရာ-ရောင်းချမှု၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေသည့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများကို ဆက်လက် ခံစားနေရမည် ဖြစ်ကြောင်း သံသယ အနည်းငယ် ရှိနိုင်ပါသည်။ ဒါပေမယ့် အဲဒါက ဇာတ်လမ်းတစ်ခုလုံး မဟုတ်ပါဘူး။ လူများသည် စတော့များ၊ ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ တူရိယာများအပေါ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမှ ကာကွယ်ရန် နည်းလမ်းတစ်ခုအဖြစ် ၎င်းတို့၏ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို ကာကွယ်ရန် နည်းလမ်းအဖြစ် အိမ်ခြံမြေညီမျှခြင်းကို တိုး၍မြင်လာသောကြောင့် Crosscurrents သည် အိမ်ရာညီမျှခြင်းသို့ ဝင်ရောက်လာမည်ဖြစ်သည်။

ယခုအချိန်အထိ ဖိအားအများစုသည် အိမ်ခြံမြေစာရင်းဇယား၏ အဆိုးဘက်သို့ ဦးတည်နေပါသည်။ Fed သည် ပြီးခဲ့သော မတ်လတွင် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ခဲ့ပြီးကတည်းက၊ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုတွင် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 2.8% မှ 6.0% သို့ မညီမညာဖြစ်နေသော်လည်း တိုးလာခဲ့သည်။ ဤရွေ့ပြောင်းမှုသည် ပေါင်နှံမှုကို ပံ့ပိုးပေးသည့် ကုန်ကျစရိတ်ထက် နှစ်ဆကျော် များပြားသောကြောင့်၊ ဝယ်ယူမှုမှာ ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်မှာ အံ့သြစရာ နည်းပါးလှသည်။ ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဌာနမှ ခြေရာခံထားသည့်အတိုင်း အိမ်အသစ်ရောင်းချမှုသည် ပြီးခဲ့သည့် ဇန်နဝါရီလမှ ဇူလိုင်လအထိ အမြင့်ဆုံးအချက်အလက်များမှ ၃၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး ဒေတာရရှိနိုင်သည့် လတ်တလောကာလဖြစ်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေးက လိုက်နာတယ်။ တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် နေအိမ်အသစ်များ စတင်ခြင်းမှာ ပြီးခဲ့သည့် ဖေဖော်ဝါရီလက ၎င်းတို့၏ အမြင့်ဆုံးနေရာများမှ ၁၉ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ အိမ်ဈေးတွေလည်း လျော့သွားတယ်။ အမေရိကန်တွင် ရောင်းချသည့် လက်ရှိအိမ်တစ်အိမ်၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် ဇွန်လတွင် ဒေါ်လာ ၄၂၀,၀၀၀ မှ ယခုဇူလိုင်လတွင် ဒေါ်လာ ၄၂၀,၆၀၀ မှ ၄၁၀,၆၀၀ အထိ 39% ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း၊ အသင်းမှ တွက်ချက်ထားသော လတ်တလောကာလဖြစ်သည်။

Fed သည် လာမည့်လများအတွင်း ဤဆိုးရွားသောဖိအားကို တိုးမြှင့်မည်ဟု ကတိပြုထားသည်။ ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell သည် အတိုးနှုန်းကို မည်မျှနှင့် မည်မျှမြန်မြန် မြှင့်တင်ရန် ရည်ရွယ်ထားကြောင်း အတိအကျ မပြောနိုင်သော်လည်း ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းချုပ်ရန် အချိန်ကာလကြာရှည်စွာ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် ကတိပြုထားသည်။ တိုင်းပြည်က အရမ်းကံကောင်းပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှုက သူ့ဘာသာသူ လျော့မသွားဘူးဆိုရင် သူ့မှာ ရှိပြီးသားထက် အများကြီး ပိုလုပ်ရလိမ့်မယ်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 7-8% တွင်လည်ပတ်နေပြီး 1 နှစ်အတိုးနှုန်း 3-4% ဖြင့် ငွေချေးသူများသည် ချေးသူပေးသောအတိုးထက် အစစ်အမှန်ဝယ်လိုအားထက် သိသိသာသာပို၍ဆုံးရှုံးသွားသောဒေါ်လာနှင့်ချေးငွေကိုပြန်ဆပ်ရန်စဉ်းစားပါ။ ငွေဖောင်းပွမှုကို ဖြစ်စေသော ချေးငွေဆိုင်ရာ တောင်းဆိုမှုများ စီးဆင်းမှုကို ဟန့်တားရန် ဤအရာသည် များစွာ လုပ်ဆောင်ခဲပါသည်။

သို့သော် Fed ၏ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော လုပ်ဆောင်ချက်များသည် အပေါင်ခံစရိတ်များ တိုးမြင့်လာကာ အိမ်ရာအပေါ် ဆိုးရွားသော လွှမ်းမိုးမှုများ ပြင်းထန်လာချိန်တွင်ပင်၊ အိမ်ခြံမြေနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိလိုသော ဆန္ဒသည် တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။ စရိတ်စကများ မြင့်တက်နေသော်လည်း လူများသည် ဝယ်နိုင်သမျှလုပ်ကြမည်၊ အကြောင်းမှာ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အပြတ်အသတ် သို့မဟုတ် ပုံသေအပေါင်ခံခြင်းဖြင့် ထောက်ခံသည်ဖြစ်စေ၊ အခြားလူနေမှုစရိတ်များ။ ထို့ထက်မက၊ အိမ်ခြံမြေသည် ယေဘုယျငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းနှင့် ယှဉ်လျှင် အနည်းဆုံးအားဖြင့် မြင့်တက်နိုင်ဖွယ်ရှိပြီး ၎င်းသည် ငွေချေးစာချုပ်များထက် ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိသော စည်းစိမ်ဥစ္စာများကို သိမ်းဆည်းထားနိုင်ကာ ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများ အတိုးနှုန်းတက်ခြင်းနှင့် စတော့ရှယ်ယာတစ်ခုချင်းစီအလိုက် ဈေးနှုန်းကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ အတိုးနှုန်းမြင့်တက်ခြင်းမှ ဆိုးရွားသောတန်ဖိုးဖြတ်တွက်ချက်ခြင်းအပြင် အထွေထွေစျေးနှုန်းဖိအားများကြောင့်ဖြစ်ပေါ်လာသော မသေချာမရေရာမှုများ။

1970 နှင့် 1980 ခုနှစ်များအတွင်း နောက်ဆုံးငွေကြေးဖောင်းပွမှုကြီးအတွင်း ဤအင်အားစုများသည် သေချာပေါက် အောင်နိုင်ခဲ့သည်။ 1970 နှင့် 1990 ခုနှစ်များအတွင်း ဤနိုင်ငံရှိ စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် တစ်နှစ်လျှင် ပျမ်းမျှအားဖြင့် 6.2 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ပုံသေအပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် 7.3 ခုနှစ်တွင် 1970 ရာခိုင်နှုန်းခန့်မှ 13 ခုနှစ်တွင် 1985 ရာခိုင်နှုန်းကျော်အထိ မြင့်တက်လာခဲ့ပြီး ချေးငွေကို ပံ့ပိုးမှုကုန်ကျစရိတ် 80 ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး တိုးလာခဲ့သည်။ ၎င်းတို့၏အိမ်များကို လုံးလုံးလျားလျားပိုင်ဆိုင်ထားသူများ သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို သော့ခတ်ထားသူများအတွက်၊ ၎င်းသည် ဘာမှအဓိပ္ပာယ်မရှိသော်လည်း အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများအတွက် များစွာအရေးကြီးပါသည်။ ဝယ်ယူမှုအပေါ် အပေါင်ခံနှုန်းထားများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာနေသော်လည်း၊ အမေရိကန်တွင် ရောင်းချသည့် အိမ်တစ်အိမ်၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် တစ်နှစ်လျှင် 23,900 ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာပြီး ဤကာလအတွင်း 125,000 ဒေါ်လာမှ $8.6 သို့ မြင့်တက်လာသည်။ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ရရှိနိုင်သော အခြားယာဉ်အများစုထက် ပိုမိုကောင်းမွန်ပါသည်။

ဟုတ်ပါတယ်၊ ဒီအချိန်အတောအတွင်း ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်တွေ မြင့်တက်လာတာက အိမ်ခြံမြေဖောင်းပွမှုအကာအရံကို ရှာဖွေနေတဲ့ ဝယ်သူတွေက အတားအဆီးဖြစ်ပြီး လက်ရှိအခြေအနေမှာ သူတို့လုပ်ပါလိမ့်မယ်။ သို့သော် လူများကို ရိုးရှင်းစွာ မောင်းထုတ်မည့်အစား ဝယ်ယူသူများသည် စျေးနှုန်းဖြန့်ဖြူးမှုအပေါ် ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိကြောင်း သမိုင်းက အကြံပြုထားသည်။ ဘဏ္ဍာငွေ ကုန်ကျမှု မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် ချမှတ်ထားသော ဘတ်ဂျက်ကန့်သတ်ချက်သည် လူများကို ဝေးရာသို့ ထွက်ခွာမသွားစေရန် တွန်းအားပေးမည်ဖြစ်ပြီး သက်သာသောနေရာတွင် ဖြစ်နိုင်သည့် အိမ်တစ်လုံးအတွက် အခြေချနေထိုင်ရန် တွန်းအားပေးမည်ဖြစ်သည်။ ဤအကျိုးသက်ရောက်မှုသည် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးဌာနဒေတာတွင် ထင်ရှားပြီးဖြစ်သည်။ ပြီးခဲ့သည့် ဒီဇင်ဘာလတွင် ချေးငွေနှုန်းထားများ နည်းပါးနေသေးပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှု စိုးရိမ်စရာများ ပေါ်ပေါက်လာချိန်တွင် စျေးနှုန်းဖြန့်ဖြူးမှု၏ မြင့်မားသည့်အဆုံးတွင် အချိုးမညီမျှသော အရောင်းအရေအတွက် ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သည်။ NAR မှခြေရာခံထားသောပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည်ဒေါ်လာ 360,000 ခန့်ရှိသော်လည်းတစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့်အိမ်ဝယ်ယူမှု၏သုံးပုံတစ်ပုံသည် $ 500,000 ကျော်ဖြစ်သည်။ နိုင်ငံတွင်းဝယ်ယူမှု၏ 29% သည် ပျမ်းမျှဈေးနှင့်နီးပါသည်။ အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့်အတူ စျေးနှုန်းခွဲဝေမှု ကျဆင်းသွားခြင်း ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ ဇူလိုင်လအထိ၊ ဝယ်ယူမှု၏ 83% သည် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းဝန်းကျင်တွင် အနီးကပ်အစုလိုက်အပြုံလိုက်စျေးနှုန်းများဖြင့် ဖြစ်ပွားခဲ့သည်။

ဤအစပြုမှုပုံစံသည် ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းနှင့် 2023 ခုနှစ်အထိ ပိုမိုပြင်းထန်လာဖွယ်ရှိသည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဆက်လက်ရှိနေနိုင်ဖွယ်မရှိသည့်အခြေအနေတွင် ၎င်းသည် အချိန်ပိုကြာနိုင်သည်။ ထိပ်တန်းစျေးနှုန်းများဖြင့် ရောင်းချခြင်းသည် သံသယဖြစ်ဖွယ်မရှိပေ။ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှု ဆိုသည်မှာ ထိုအတိုင်းအတာအတွင်း ဝယ်ယူသူများအတွက် နည်းပါးသော်လည်း ဤလူများသည် ငွေကြေးဈေးကွက်တွင် ဆုံးရှုံးမှုများနှင့် အခြားငွေကြေးဖောင်းပွမှုဒဏ်မှ ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကို ကာကွယ်ရန် အားကောင်းသော လိုအပ်ချက်များရှိသော်လည်း ထိုလူများတွင် တတ်နိုင်မှုနည်းသည်။ တစ်ချိန်က အတိုးနှုန်းနိမ့်ခြင်းကြောင့် ရောက်ရှိသွားသော အခြားသူများသည် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသို့ နီးကပ်စွာ အရောင်းအ၀ယ်ပြုကြမည်ဖြစ်ပြီး၊ စျေးနှုန်းဖြန့်ဖြူးမှု၏ အောက်ခြေတွင် အမြဲဝယ်ယူထားသူများသည် စျေးကွက်မှ ထွက်ခွာသွားမည်ဖြစ်သည်။ အနုတ်လက္ခဏာဖိအားများသည် အရောင်းနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးကို အဟန့်အတားဖြစ်စေပြီး စျေးနှုန်းတက်လာမှုကို ထိန်းထားနိုင်သော်လည်း ငွေကြေးကုန်ကျစရိတ်ကိုသာ ရိုးရှင်းစွာကြည့်ခြင်းဖြင့် အကြံပြုထားသည်ထက် နည်းပါးသည်။