ဘေဂျင်းက သူ့ရဲ့အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ဘာကြောင့် အာမခံချက်မပေးတာလဲ။

တရုတ်နိုင်ငံ၏ ဗဟိုအစိုးရသည် ရုန်းကန်နေရသော အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကို ကယ်တင်ရန် ဘီလီယံနှင့်ချီ၍ သုံးစွဲနိုင်ဖွယ်မရှိသော်လည်း နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ကြီးမားသော သက်သာခွင့်ကို မျှော်လင့်နေကြကြောင်း လေ့လာသူများက ပြောကြားခဲ့သည်။

တရုတ် developer ပြီးနောက်တစ်နှစ် ကံကောင်းခြင်းကြွေးမြီပြဿနာများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို တုန်လှုပ်ခြောက်ခြားစေကာ နိုင်ငံ၏အိမ်ခြံမြေပြဿနာများ ပိုမိုဆိုးရွားလာခဲ့သည်။ တချို့က အိမ်ဝယ်တယ်။ ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများကို ပေးဆောင်ရန် ငြင်းဆိုခဲ့သည်။ ဆောက်လုပ်ရေး နှောင့်နှေးမှုတွေကြောင့် အိမ်ခြံမြေ ရောင်းအား ကျဆင်းခဲ့ပါတယ်။ တစ်ချိန်က ကျန်းမာသော developer များသည် အကြွေးပြန်ဆပ်ရန် ရုန်းကန်နေရသည်။

"ရွေးချယ်ထားသော အခက်အခဲရှိသော developer များအား ကူညီပေးရန် ဘဏ်များနှင့် [နိုင်ငံပိုင်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ] ကို ဆက်လက်တောင်းဆိုနိုင်သော်လည်း အစိုးရမှ အိမ်ခြံမြေ developer များအား တိုက်ရိုက် သက်သာခွင့်ရှိမည်မှာ သေချာသည်" ဟု Commerzbank မှ အကြီးတန်း တရုတ်စီးပွားရေးပညာရှင် Tommy Wu က ပြောကြားခဲ့သည်။

ပေကျင်းသည် အိမ်ခြံမြေပြဿနာများကို ဖြည်းဖြည်းချင်းဖြေရှင်းရန်နှင့် စီးပွားရေးတွင် စက်မှုလုပ်ငန်း၏အခန်းကဏ္ဍကို လျှော့ချလိုလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်သည်။ ၎င်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့် ကဏ္ဍများနှင့် အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍများသည် တရုတ်နိုင်ငံ၏ ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်ကုန်၏ လေးပုံတစ်ပုံခန့်ရှိသည်။

"လာမည့် ရက်သတ္တပတ်များနှင့် လများအတွင်း အစီအမံအသစ်များသည် အိမ်ပြီးစီးမှုနှင့် အိမ်ရာရောင်းချမှုကို နှိုးဆွပေးမည့်အပေါ် ဆက်လက်အာရုံစိုက်နေပေလိမ့်မည်" ဟု Wu က ပြောကြားခဲ့သည်။

S&P Global Ratings က အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ယွမ် ဘီလီယံ ၇၀၀ (ဒေါ်လာ ၉၈.၅၉ ဘီလီယံ) မှ ၈၀၀ ဘီလီယံကြား လိုအပ်ကြောင်း ခန့်မှန်းထားကြောင်း စက်တင်ဘာလတွင် ပြောကြားခဲ့ပြီး "စိတ်ဒုက္ခရောက်နေသော developer များသည် ကြိုတင်ရောင်းထားသော အိမ်များကို အပြီးသတ်နိုင်စေရန်အတွက်" ဖြစ်သည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

အလားတူ အရွယ်အစားရှိသည့် ဗဟိုအစိုးရရန်ပုံငွေကို ထုတ်ပြန်ကြေညာခြင်း မရှိသေးပေ။

ဒါကင် အဆိုပြုထားသော ရန်ပုံငွေများ၏ အရင်းအမြစ်များကို ကိုးကား၍ အစီရင်ခံများစွာရှိသော်လည်း၊။ အချို့သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု လေ့လာသုံးသပ်သူများသည် ထိုကဲ့သို့သော ရန်ပုံငွေကို မျှော်လင့်ကြသည်၊ အထူးသဖြင့် ယုံကြည်မှု တိုးဖို့ သိသိသာသာ ကြီးမားပါတယ်။

Developer တော်တော်များများဟာ ငွေကြေးအရ ရုန်းကန်နေရပါပြီ။

စုစုပေါင်း ကြွေးမြီများကို ထုတ်ဖော်သည်။ ကံကောင်းခြင်း, ကေဆာ နှင့် Shimao 2.6 ခုနှစ် နှစ်လယ်ပိုင်းအထိ ယွမ်ငွေ 2021 ထရီလီယံကျော်ရှိခဲ့ပြီး developer သုံးဦး၏ ဘဏ္ဍာရေးပြဿနာများ ပိုမိုဆိုးရွားလာခဲ့သည်။ သူတို့သည် လုပ်ငန်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုမျှသာ ဖြစ်သည်။

ထိုပမာဏတွင် ဗဟိုအစိုးရသည် ယွမ်ငွေ ဘီလီယံရာနှင့်ချီ၍ သုံးစွဲခဲ့သော် လည်း အကျိုးသက်ရောက်မှု အနည်းငယ်သာ ရှိလိမ့်မည် ဟု တရုတ်နိုင်ငံ အိမ်ခြံမြေ သုတေသန အင်စတီကျု ICR ၏ အမှုဆောင် ဒါရိုက်တာ Qin Gang က ပြောသည်။

လွန်ခဲ့သည့်သုံးနှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ယခုအခါ အစိုးရသည် ငွေသားပိုမိုရရှိလာသည်ဟု ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်း မပြုဘဲ မြေယာရောင်းချမှုနှင့် အခွန်ငွေများမှ ဝင်ငွေကျဆင်းသွားခြင်းဖြစ်ကြောင်း ၎င်းက ထောက်ပြပြောဆိုသည်။ Covid အစီအမံများအတွက် အသုံးစရိတ် တိုးလာသည်။

တရုတ်ဗဟိုအစိုးရသည် 9.15 ခုနှစ်တွင် စုစုပေါင်းပြည်သူ့ဝင်ငွေတွင် ယွမ် 1.26 ထရီလီယံ (ဒေါ်လာ 2021 ထရီလီယံ) ခန့် စုဆောင်းခဲ့သည်။ ဘဏ္ဍာရေးဝန်ကြီးဌာနမှ သိရသည်။

ယခုနှစ် ပထမ ရှစ်လတာအတွက် ဝင်ငွေမှာ ယွမ်ငွေ ၆ ဒသမ ၃၆ ထရီလီယံဖြစ်ပြီး အခွန်ခရက်ဒစ်အတွက် စာရင်းမ၀င်ဘဲ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ကထက် ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

အစိုးရသည် အကြွေးတင်နေသော developer များကို ကူညီပါက ပြည်သူတို့ ဒေါသဖြစ်နိုင်သည်ဟု ထောက်ပြသော လူထု၏ခံယူချက်သည်လည်း အရေးကြီးသည်ဟု Qin က ပြောသည်။

အချောထည် တိုက်ခန်းများ ပေးအပ်ခြင်းကိစ္စမှာ အလွန်ရှုပ်ထွေးပြီး ဖြေရှင်းရန် ဒေသဆိုင်ရာ ညှိနှိုင်းမှု လိုအပ်ကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။

ပြီးခဲ့သည့်လအနည်းငယ်တွင် ဗဟိုအစိုးရသည် အပေါင်ခံနှုန်းထားများကို ဖြတ်တောက်ခဲ့ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုပြဿနာများကို ဖြေရှင်းရန် ဒေသဆိုင်ရာအာဏာပိုင်များကို တာဝန်ပေးအပ်ခဲ့သည်။ ယခုနှစ်အတွင်း မြို့အများအပြားတွင် အိမ်ဝယ်ယူမှုဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များကို ဖြေလျှော့ပေးခဲ့သည်။

အိုးအိမ်နှင့် မြို့ပြ-ကျေးလက်ဒေသ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး ဝန်ကြီးဌာနသည် ပြီးခဲ့သောလတွင် ဗဟိုအစိုးရ၏ စီမံချက်များဖြစ်သော အိမ်ပြီးစီးမှုမြှင့်တင်ရန် အထူးချေးငွေများ - ၎င်းတို့လိုအပ်နေသော မြို့များကို ပံ့ပိုးကူညီရန် ညွှန်ကြားထားကြောင်း အိုးအိမ်နှင့် မြို့ပြ-ကျေးလက်ဒေသ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး ဝန်ကြီးဌာနက ပြီးခဲ့သည့်လတွင် သတင်းထောက်များအား အလေးပေး ပြောကြားခဲ့သည်။ ပမာဏကို ဖော်ပြခဲ့ခြင်း မရှိပါ။

လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်နှစ်ခုအတွင်း တရုတ်နိုင်ငံ၏အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ကြီးထွားလာခဲ့ပြီး ၎င်းတို့၏ ကြွယ်ဝမှုကို ပေါ်လွင်အောင်မကြောက်သော သူဌေးကြီးများကို အသုံးချခဲ့သည်။ မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဘေဂျင်းသည် အမျိုးသားကြွယ်ဝမှုကွာဟမှုကို လျှော့ချရန် အလေးပေးခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍ၏ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် တိုးတက်မှု အများအပြားကို အကြွေးယူနေသည့် developer များက တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ အိမ်ဈေးတွေ တက်လာပြီး အိမ်ဝယ်ဖို့ မိသားစုတွေကို အကြွေးယူခိုင်းရင်း ပူဖောင်းဖြစ်မှာကို စိုးရိမ်မှုတွေ ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့ပါတယ်။

Barclays ၏ သုံးလပတ် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အချက်အလက်များအပေါ် အခြေခံ၍ တရုတ်အိမ်ခြံမြေ ကျဆင်းမှုသည် ၎င်း၏ 10 လေးလပတ်သို့ ရောက်ရှိလာပြီဖြစ်သည် — နှစ်နှစ်ကျော်ကြာ စံချိန်တင်ကာလတစ်ခုဖြစ်ကြောင်း လေ့လာသုံးသပ်သူများက အောက်တိုဘာ 13 တွင် အစီရင်ခံစာတစ်စောင်၌ ပြောကြားခဲ့သည်။

တရုတ်နိုင်ငံတွင် ယခင်အိမ်ခြံမြေ ကျဆင်းမှုများအတွက် ပျမ်းမျှလေးပုံတစ်ပုံမှ ငါးပုံအထိ ကွာခြားသည်ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။

နှစ်ရှည်လများ ကျဆင်းလာခြင်းသည် တရုတ်လူမျိုးများသည် အိမ်ဝယ်ရန် စိတ်အားထက်သန်မှု နည်းပါးလာပြီး ၎င်းတို့၏ ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းမှ အကျိုးအမြတ်များ ရရှိနိုင်မည်ဟု လေ့လာသုံးသပ်သူများက ဆိုသည်။ အဲဒါက developer တွေအတွက် ရောင်းအားကျသွားတာကို ဆိုလိုတာပါ။

"အရည်အသွေးမြင့် developer များအား ပံ့ပိုးပေးသည့် 'စျေးကွက်ကို ဦးတည်' ချဉ်းကပ်မှုမှာ ပြဿနာရှိသော developer များထံမှ အာမခံငွေကို ကျွန်ုပ်တို့ မမျှော်လင့်ထားပါဘူး" ဟု Barclays မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများသည် နိုင်ငံတော်မှ ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော အာမခံငွေချေးစာချုပ်များ ထုတ်ပေးခြင်းကဲ့သို့သော အစီအမံများကို ရည်ညွှန်းကာ ပြောကြားခဲ့သည်။

ဥပမာအနေနဲ့ ပြည်နယ်အဖွဲ့အစည်းတွေ ပိုမိုပါဝင်လာဖို့ မျှော်လင့်ထားပုံ၊ Evergrande ၏ Shenzhen ယူနစ်သည် နိုင်ငံပိုင်လုပ်ငန်းတစ်ခုနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မည်ဖြစ်ကြောင်း စက်တင်ဘာလနှောင်းပိုင်းတွင် ကြေညာခဲ့သည်။o အိမ်အရောက်ပို့ပေးမှာသေချာတယ်။

ဗဟိုအစိုးရသည် အိမ်ခြံမြေအပြင်ဘက်တွင် ပြဿနာများကို အာရုံစိုက်နေခဲ့သည်။

developer များ အိမ်ဆောက်လုပ်မှု အပြီးသတ်ရန် ဘေဂျင်း၏ ယခုဆောင်းရာသီတွင် ဗဟိုဘဏ်မှ ငွေချေးကိရိယာ ပြန်လည်နိုးထလာစေရန် အစပိုင်းတွင် မျှော်လင့်ခဲ့ကြသော်လည်း အခြေခံအဆောက်အအုံအတွက် ဖြစ်လာခဲ့သည်။ Caixin သည် ယခုလတွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။ အဆိုပါကိစ္စနှင့် နီးစပ်သော သတင်းရင်းမြစ်များကို ကိုးကားဖော်ပြသည်။

မှတ်ချက်ပေးရန် တရုတ်ပြည်သူ့ဘဏ်သည် CNBC တောင်းဆိုချက်ကို တုံ့ပြန်ခြင်းမရှိပေ။

"ပိုမိုအားကောင်းသောပံ့ပိုးကူညီမှုသည် [အိမ်ခြံမြေ] ကိုကူညီသော်လည်း၊ လက်ရှိတွင်ယုံကြည်မှုပြန်လည်ရရှိရန်အကြီးမားဆုံးစိန်ခေါ်မှုမှာစီးပွားရေးအားနည်းနေဆဲဖြစ်ပြီး၊ ကိုဗစ်မရှိသောမူဝါဒကြောင့်စားသုံးသူနှင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအပေါ်ဆွဲငင်ခြင်းဖြစ်သည်" ဟု Commerzbank ၏ Wu မှပြောကြားခဲ့သည်။