အချိန်အခါနှင့်အမျှ ဈေးကျနိုင်သည့်အန္တရာယ်ကို လူအများနားလည်လက်ခံနိုင်သည့် စတော့ဈေးကွက်နှင့် မတူဘဲ၊ တစ်ခါတစ်ရံ ပြင်းထန်စွာ—အိမ်ဝယ်သူအများအပြားသည် မိမိတို့အိမ်၏တန်ဖိုးသည် ဤမျှလောက်အထိ ကျဆင်းသွားလိမ့်မည်မဟုတ်ပေ။
တကယ်တော့၊ သမိုင်းကြောင်းအရ၊ အိမ်ရာဈေးကွက်ဟာ တခြားပိုင်ဆိုင်မှုလူတန်းစားတွေနဲ့ ယှဉ်ရင် ဈေးနှုန်းပူဖောင်းတွေကြောင့် မထိခိုက်ပါဘူး။ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ထိမ်းသိမ်းခြင်းကုန်ကျစရိတ်များကို ဖော်ပြခြင်းမပြုဘဲ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ဆက်စပ်သော ကြီးမားသောငွေပေးချေမှုကုန်ကျစရိတ်များကြောင့် ဖြစ်နိုင်သည်—အားလုံးသည် မှန်းဆထားသောအပြုအမူကို အားမပေးဘဲနေနိုင်သည်။ သို့သော်လည်း၊ အိမ်ယာဈေးကွက်များသည် တစ်ခါတစ်ရံတွင် အသုံးမကျသော ပြင်းထန်သောကာလများကို ဖြတ်သန်းပြီး တန်းစီမပြန်မီ ဈေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့ရပါသည်။
ဤဆောင်းပါးတွင်၊ အိမ်ရာစျေးနှုန်းပူဖောင်းများပေါက်ရခြင်းအကြောင်းရင်းများ၊ အိမ်ရာပူဖောင်းများပေါက်ကြားစေသည့်အစပျိုးများနှင့် အိမ်ဝယ်သူများသည် အရေးကြီးသောအိမ်ရာဆုံးဖြတ်ချက်များချရာတွင် အဘယ်ကြောင့် ရေရှည်ပျမ်းမျှကိုကြည့်သင့်သည်ကို ဆွေးနွေးပါမည်။
Key ကို Takeaways
- အိမ်ရာပူဖောင်းများသည် အခြေခံလိုအပ်ချက်များထက် ဝယ်လိုအား မြင့်မားခြင်း၊ ရောင်းလိုအားနည်းပါးခြင်းနှင့် ဖောင်းပွသောစျေးနှုန်းများဖြင့် သတ်မှတ်သည့် ယာယီကာလများ သို့မဟုတ် နှစ်များဖြစ်သည်။
- ဤပူဖောင်းများသည် စီးပွားရေး သာယာဝပြောလာခြင်း၊ အတိုးနှုန်းနည်းခြင်း၊ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော ပေါင်နှံရောင်းချမှုများနှင့် ခရက်ဒစ်ရယူရန် လွယ်ကူခြင်းတို့ အပါအဝင် အကြောင်းရင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။
- အိမ်ရာပူဖောင်းကို ဖြစ်စေသော တွန်းအားများတွင် စီးပွားရေးကျဆင်းမှု၊ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုနှင့် ဝယ်လိုအားကျဆင်းမှုတို့ ပါဝင်သည်။
ယခု ကြည့်ရှုပါ- အိမ်ယာပူဖောင်းဆိုတာ ဘာလဲ
Housing Bubble ဆိုတာ ဘာလဲ
အိုးအိမ်ပူဖောင်းများ ဖြစ်ပေါ်စေသည့် အကြောင်းရင်းများနှင့် ၎င်းတို့ကို ပေါက်ကြားစေသည့် အကြောင်းရင်းကို မရောက်မီတွင် အိမ်ရာပူဖောင်းများ သူ့ဘာသာသူ နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤအရာများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် လက်လှမ်းမီနိုင်သည့် ပမာဏအကန့်အသတ်ရှိလင့်ကစား အိမ်ရာဝယ်လိုအား ခုန်တက်သွားခြင်းမှ အစပြုပါသည်။
စျေးကစားသူများသည် စျေးကွက်ထဲသို့ ဝင်ရောက်သည့်အခါ ၀ယ်လိုအား ပိုမိုတိုးလာကာ ၎င်းတို့သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ဖောက်သည်များ-အပေါ်ပိုင်း လှန်လိုက်ခြင်းဖြင့် ပူဖောင်းကို ပိုမိုကြီးမားစေသည်။ အကန့်အသတ်ရှိသော ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားအသစ်များနှင့်အတူ၊ ဈေးနှုန်းများသည် သဘာဝအတိုင်း မြင့်တက်လာသည်။
အိုးအိမ်ပူဖောင်းများသည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းအပေါ် တိုက်ရိုက်သက်ရောက်မှုရှိပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာများအပေါ်လည်း သက်ရောက်မှုရှိသည်။ စီးပွားရေးအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိနိုင်သည် (ဥပမာ၊ အတိုးနှုန်းများ၊ ချေးငွေစံနှုန်းများနှင့် ငွေချေးခြင်းဆိုင်ရာ အလေ့အကျင့်များ) သည် အချိန်များ ရုတ်တရက် ပြောင်းလဲလာပြီး ခက်ခဲလာသောအခါတွင် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို အမီလိုက်နိုင်ရန် နည်းလမ်းများကို ရှာဖွေရန် တွန်းအားပေးနိုင်သည်။ အချို့သောသူများသည် ၎င်းတို့၏နေအိမ်များကို ထိန်းသိမ်းရန်အတွက် ငွေစုခြင်းနှင့် အငြိမ်းစားယူခြင်းရန်ပုံငွေများကို အသုံးပြု၍ ၎င်းတို့၏အိတ်ကပ်အတွင်းသို့ပင် နက်ရှိုင်းစွာ တူးဖော်ရပေမည်။ အခြားသူများ ဒေဝါလီခံပြီး အပိတ်ခံရလိမ့်မည်။
မည်သည့်ပူဖောင်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ယာယီဖြစ်ရပ်တစ်ခုမျှသာဖြစ်သည်။ နိုင်ငံတကာ ငွေကြေးရန်ပုံငွေအဖွဲ့ (IMF) ၏ အဆိုအရ အစုရှယ်ယာဈေးကွက်များတွင် ပူဖောင်းများ မကြာခဏ ဖြစ်ပွားနိုင်သော်လည်း အိမ်ရာပူဖောင်းများသည် အချိန်ကြာကြာ ဆက်လက်တည်ရှိနေနိုင်ပြီး နှစ်ပေါင်းများစွာ ကြာရှည်နိုင်သည်။
အိုးအိမ်ဈေးကွက် ပူဖောင်းများ ဖြစ်ရသည့် အကြောင်းရင်းများ
လွတ်လပ်သောစျေးကွက်ရှိ မည်သည့်ကောင်းမှု သို့မဟုတ် ဝန်ဆောင်မှု၏စျေးနှုန်းကဲ့သို့ အိမ်ရာ၏စျေးနှုန်းသည် ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားဥပဒေဖြင့် မောင်းနှင်သည်။ ဝယ်လိုအား တိုးလာသောအခါ၊ ရောင်းလိုအား ကျဆင်းသောအခါ၊ ဈေးနှုန်းများ တက်လာသည်။ နေအိမ်များ၏ လက်ငင်းရောင်းလိုအားကို ကျဆင်းစေနိုင်သည့် သဘာဝဘေးအန္တရာယ်အချို့ မရှိတော့ပါက ဝယ်လိုအားသည် ရောင်းလိုအား လမ်းကြောင်းထက် ကျော်လွန်နေချိန်တွင် ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်။ အိမ်ဆောက်ရန် သို့မဟုတ် ပြင်ရန် အချိန်ကြာမြင့်သောကြောင့် အိမ်ရာဝယ်လိုအား တိုးလာမှုကို တုံ့ပြန်ရန် နှေးကွေးနိုင်ပြီး ဖွံ့ဖြိုးပြီး ဒေသများတွင် ဆောက်လုပ်ရန် မြေမရှိတော့ပါ။ ဒါကြောင့် ဝယ်လိုအား ရုတ်တရက် ဒါမှမဟုတ် ကြာရှည် တိုးလာမယ်ဆိုရင် ဈေးနှုန်းတွေ တက်လာမှာ သေချာပါတယ်။
အိမ်ရာဈေးနှုန်းများ ပျမ်းမျှအထက် မြင့်တက်လာခြင်းသည် ဝယ်လိုအား ရှော့ခ်ဖြစ်ခြင်းကြောင့် အစပိုင်းတွင် ဖြစ်ပေါ်လာကြောင်း ခိုင်လုံပါက၊ အဆိုပါ ဝယ်လိုအား တိုးလာရခြင်း၏ အကြောင်းရင်းကို ကျွန်ုပ်တို့ မေးရမည်ဖြစ်သည်။ ဖြစ်နိုင်ခြေများစွာရှိသည်-
- ယေဘူယျစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ တိုးမြင့်လာခြင်းနှင့် စားသုံးသူများ၏ အိတ်ကပ်ထဲသို့ တခါသုံး၀င်ငွေ ပိုများလာပြီး အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို အားပေးသည့် ကြွယ်ဝချမ်းသာမှု တိုးလာခြင်း၊
- လူဦးရေ တိုးလာခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရာဈေးကွက်သို့ ဝင်ရောက်လာသော လူဦးရေ၏ လူဦးရေ အပိုင်း
- နိမ့်ကျသော ယေဘုယျအတိုးနှုန်းများ၊ အထူးသဖြင့် ကာလတိုအတိုးနှုန်းများသည် အိမ်များကို ပိုမိုတတ်နိုင်စေသည်၊
- လူဦးရေစာရင်းအပိုင်းအသစ်များအတွက် အိမ်များကို ပိုမိုတတ်နိုင်စေသည့် ကနဦးလစဉ်ငွေပေးချေမှုနည်းသော ဆန်းသစ်သော သို့မဟုတ် အသစ်အပေါင်ခံပစ္စည်းများ
- ချေးငွေရယူရန် လွယ်ကူသော—ရံဖန်ရံခါတွင် ဝန်ခံရေးစံနှုန်းများ နိမ့်ကျသည်—၎င်းသည် စျေးကွက်သို့ ဝယ်သူပိုများလာစေသည်။
- Wall Street ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ တောင်းဆိုထားသည့်အတိုင်း ငွေချေးသူများအတွက် အပေါင်ခံခရက်ဒစ်များ ပိုမိုရရှိနိုင်စေမည့် အတိုးနှုန်းမြင့်သောစနစ်တကျ ချေးငွေပြန်အမ်းငွေ (MBS)၊
- ငွေချေးသူများထံ အကြွေးရရှိနိုင်မှုကို ချဲ့ထွင်သော အပေါင်ခံငွေချေးသူများနှင့် အပေါင်ခံစာချုပ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမှ ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော စျေးနှုန်းလွဲမှားခြင်း
- အပေါင်ခံပွဲစားနှင့် ငွေချေးသူကြား ကာလတိုဆက်ဆံရေးသည် ငွေချေးသူများကို တစ်ခါတစ်ရံတွင် အလွန်အကျွံစွန့်စားရန် တွန်းအားပေးခံရသော၊
- ငွေရေးကြေးရေး တတ်မြောက်မှု မရှိခြင်းနှင့် အပေါင်ခံငွေချေးသူများထံမှ အလွန်အကျွံ စွန့်စားယူခြင်း။
- လက်တွေ့မကျသော နှင့် ရေရှည်မတည်တံ့နိုင်သော အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှု ခန့်မှန်းချက်များကြောင့် အိမ်ဝယ်သူများနှင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများမှ မှန်းဆနိုင်သော အန္တရာယ်ရှိသော အပြုအမူ။
- အိမ်ပြန်လှန်မှု တိုးလာသည်။
ဤကိန်းရှင်တစ်ခုစီသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ပူဖောင်းကို ဖြစ်ပေါ်စေရန်အတွက် တစ်ခုနှင့်တစ်ခု ပေါင်းစပ်နိုင်သည်။ အမှန်တော့ ဒီအချက်တွေက တစ်ယောက်နဲ့တစ်ယောက် ရန်ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ တစ်ခုချင်းစီ၏ အသေးစိတ် ဆွေးနွေးချက်သည် ဤဆောင်းပါး၏ နယ်ပယ်ပြင်ပတွင် ရှိနေသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ပူဖောင်းများအားလုံးကဲ့သို့၊ လှုပ်ရှားမှုနှင့် ဈေးနှုန်းများသည် စျေးကွက်ပါဝင်သူအားလုံး—ဝယ်သူ၊ ငွေချေးသူများ၊ ငွေချေးသူများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အလွန်အကျွံစွန့်စားမှုနှင့် မှန်းဆမှုအမူအကျင့်များထက် သာလွန်ကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ ရိုးရိုးရှင်းရှင်း ထောက်ပြပါသည်။
အဆိုပါပူဖောင်းကွဲကြောင်းတပ်ဖွဲ့များ
အိမ်ရာစနစ်တစ်ခုလုံးတွင် အလွန်အကျွံ စွန့်စားယူခြင်းသည် ပျံ့နှံ့နေပြီး ဈေးနှုန်းများသည် အခြေခံများနှင့် နီးစပ်သည့်အရာများကို ထင်ဟပ်ခြင်းမရှိတော့သည့်အခါ ပူဖောင်းသည် နောက်ဆုံးတွင် ပေါက်ကြားလာသည်။ ယခင်ဝယ်လိုအား မြင့်တက်မှုကို တုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် အိမ်ရာများ ထောက်ပံ့မှု တိုးလာနေချိန်တွင် ယင်းသည် ဖြစ်ပေါ်လာမည်ဖြစ်သည်။ တစ်နည်းဆိုရသော် ရောင်းလိုအား တိုးလာနေချိန်တွင် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားကာ အိမ်များအတွက် ပေးချေရန် မည်သူမျှ မကျန်တော့သောကြောင့် ဈေးနှုန်းများ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားခြင်း ဖြစ်သည်။
ဤစနစ်တလျှောက်လုံးတွင် စွန့်စားရနိုင်ခြေကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၊ ပေါင်နှံသူများ၊ အပေါင်ခံရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ဆုံးရှုံးမှုများကြောင့် အစပျိုးပါသည်။ ထိုသဘောပေါက်မှုများကို အရာများစွာဖြင့် တွန်းလှန်နိုင်သည်-
- အချို့သောဝယ်လက်များအတွက် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို လက်လှမ်းမမီစေသည့် အတိုးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာခြင်းကြောင့် အချို့သောအခြေအနေများတွင် အိမ်သည် လက်ရှိပိုင်ဆိုင်သည့်လူတစ်ဦးအတွက် မတတ်နိုင်သောအခြေအနေဖြစ်စေသည်။ ၎င်းသည် မကြာခဏဆိုသလို default နှင့် foreclosure ဆီသို့ ဦးတည်သွားကာ နောက်ဆုံးတွင် စျေးကွက်တွင်ရရှိနိုင်သော လက်ရှိထောက်ပံ့မှုသို့ ပေါင်းထည့်သည်။
- တစ်ခါသုံးဝင်ငွေနည်းခြင်း၊ အလုပ်အကိုင်ဆုံးရှုံးခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်ကို လျော့နည်းစေသည့် အထွေထွေစီးပွားရေးဆိုင်ရာ ကျဆင်းမှုတစ်ခု။ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုသည် အထူးအန္တရာယ်ရှိသည်။
- ဝယ်လိုအား ကုန်ဆုံးသွားသဖြင့် ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားကို မျှခြေအဖြစ် ယူဆောင်လာကာ အချို့သော အိမ်ပိုင်ရှင်များ အထူးသဖြင့် ဈေးကစားသူများသည် ၎င်းတို့၏ ဝယ်ယူမှုများကို တတ်နိုင်သည် သို့မဟုတ် အမြတ်အစွန်းရရှိရန် အားကိုးသည့် အိမ်စျေးနှုန်းများ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အရှိန်နှေးကွေးသွားစေသည်။ ဈေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်မှု ရပ်တန့်သွားသောအခါတွင် ၎င်းတို့၏ နေအိမ်များကို တတ်နိုင်သူ များက ၀ယ်လိုသူများ အနေဖြင့် နေအိမ်များ ဆုံးရှုံးနိုင်ပြီး စျေးကွက်သို့ ထောက်ပံ့မှု ပိုမိုရရှိလာမည်ဖြစ်သည်။
အဓိကအချက်မှာ အရှုံးပေါ်နေချိန်တွင် အကြွေးစံနှုန်းများ တင်းကျပ်လာခြင်း၊ အလွယ်တကူ ပေါင်နှံခြင်း ချေးယူခြင်း မရှိတော့ခြင်း၊ ဝယ်လိုအား ကျဆင်းခြင်း၊ ရောင်းလိုအား တိုးလာခြင်း၊ ဈေးကစားသူများသည် စျေးကွက်မှ ထွက်သွားကြပြီး ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားခြင်း ဖြစ်သည်။
၂၀၀၇-၀၈ အိမ်ရာဈေးကွက် ပျက်ကျမှု
2000 ခုနှစ်များအလယ်ပိုင်းတွင်၊ အမေရိကန်စီးပွားရေးသည် ကြီးကျယ်သောစီးပွားရေးကျဆင်းမှုဆီသို့ တိုက်ရိုက်အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသော ကျယ်ပြန့်သောအိမ်ရာပူဖောင်းကို ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်။ dotcom ပူဖောင်းပြီးနောက်၊ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ တဟုန်ထိုးတက်လာကာ မှန်းဆဝယ်ယူသူများ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် အခြားစားသုံးသူများကြားတွင် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တိုးလာစေသည်။ အတိုးနှုန်းနည်းပါးသော၊ ဖြေလျှော့ပေးသည့် ချေးငွေစံနှုန်းများ—အလွန်နိမ့်ကျသော ငွေပေးချေမှုလိုအပ်ချက်များအပါအဝင်—အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်ရန် တစ်ခါမျှ မစွမ်းဆောင်နိုင်သူများကို ခွင့်ပြုထားသည်။ ဒါက အိမ်ဈေးတွေ ပိုတက်စေတယ်။
သို့သော် မှန်းဆရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြားသည် စွန့်စားရမှု မြင့်မားလာခြင်းကြောင့် အခြားဝယ်လက်များကို စျေးကွက်မှ ရုန်းထွက်ရန် ဦးတည်သွားသောကြောင့် ဝယ်ယူမှုကို ရပ်တန့်ခဲ့သည်။ တကယ်တော့၊ စီးပွားရေးက ပိုဆိုးလာတဲ့အခါ၊ subprime loaners တော်တော်များများဟာ သူတို့ရဲ့ လစဉ် ပေါင်နှံငွေတွေကို မဆပ်နိုင်ကြတာကို တွေ့ရတယ်။ ဒါမှလည်း စျေးတွေကျသွားတယ်။ အပေါင်ခံထားသော အာမခံများကို အမြောက်အမြားဖြင့် ရောင်းချခဲ့ပြီး၊ အပေါင်ခံပုံသေများနှင့် ခေတ္တပိတ်သိမ်းမှုများမှာ မကြုံစဖူးအဆင့်အထိ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
Reversion ဆိုလိုသည်
မကြာခဏဆိုသလို၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် မကြာသေးမီက စျေးနှုန်းစွမ်းဆောင်ရည်ကို ရှေးဦးစွာ မစဉ်းစားဘဲ အနာဂတ်တွင် ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဟု ယူဆရသည့် ထိခိုက်စေသည့် အမှားအယွင်းများကို ပြုလုပ်လေ့ရှိသည်။
ရူပဗေဒ နိယာမများ က လေထက် ပိုကြီးသော သိပ်သည်းဆ ရှိသော အရာဝတ္ထု တစ်ခုခု သည် အပေါ်သို့ တွန်းလှန် လိုက် သောအခါ၊ မြေကြီးပေါ်သို့ ဆွဲငင်အား များ သက်ရောက် လာသောကြောင့် နောက်ဆုံးတွင် ၎င်း သည် မြေကြီးပေါ်သို့ ပြန်တက်လာ သည် ။ ဘဏ္ဍာရေးဥပဒေများသည် လျင်မြန်သောစျေးနှုန်းတက်ခြင်း သို့မဟုတ် တန်ဖိုးလျော့ခြင်းကာလများကိုဖြတ်သန်းသွားသော စျေးကွက်များသည် ၎င်းတို့၏ရေရှည်ပျမ်းမျှတန်ဖိုးတက်နှုန်းများဖော်ပြသည့်နေရာတွင် ၎င်းတို့နှင့်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေမည့် စျေးနှုန်းအမှတ်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားမည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းကို ဆိုလိုရင်းသို့ ပြောင်းပြန်လှန်ခြင်းဟု ခေါ်သည်။
အိမ်ရာဈေးကွက်ရှိ စျေးနှုန်းများသည် အဓိပ္ပာယ်ပြောင်းပြန်လှန်ခြင်းအတွက် ဤသဘောထားကို လိုက်နာပါသည်။ စျေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ တန်ဖိုးတက်သည့် ကာလများပြီးနောက် သို့မဟုတ် အချို့သော ကိစ္စများတွင် တန်ဖိုးလျော့သွားပါက ၎င်းတို့၏ ရေရှည် ပျမ်းမျှ တန်ဖိုးသတ်မှတ်မှု နှုန်းထားများက ၎င်းတို့ ဖြစ်သင့်သည့် နေရာသို့ ပြန်သွားကြသည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပြောင်းပြန်လှန်မှု လျင်မြန်ခြင်း သို့မဟုတ် တဖြည်းဖြည်းခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ၎င်းတို့ကို ရေရှည်ပျမ်းမျှနှင့်လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေသောအချက်တစ်ခုသို့ လျင်မြန်စွာရွေ့လျားနိုင်သည်၊ သို့မဟုတ် ၎င်းတို့သည် ရေရှည်ပျမ်းမျှအားဖြင့် ၎င်းတို့နှင့်မလိုက်မီအထိ ကိန်းသေနေနိုင်သည်။
US အိမ်ယာစျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်း
အထက်တွင်ပြသထားသည့် သီအိုရီတန်ဖိုးသည် ၁၉၈၅ ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်မှ ၁၉၉၈ ခုနှစ် စတုတ္ထသုံးလပတ်အထိ အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်း၏ ပျမ်းမျှသုံးလပတ်တိုးနှုန်းကို တွက်ချက်ခြင်းဖြင့် ဆင်းသက်လာခြင်းဖြစ်သည်—ရေရှည်လမ်းကြောင်းပေါ်တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာမြင့်တက်လာသည့် အနီးစပ်ဆုံးအချက် . ထို့နောက် တွက်ချက်ထားသော ပျှမ်းမျှသုံးလပတ်ရာခိုင်နှုန်းတိုးမှုကို ဂရပ်တွင်ပြသထားသည့်စတင်တန်ဖိုးနှင့် သီအိုရီအရအိမ်ရာစျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းတန်ဖိုးကိုရရှိရန် နောက်ဆက်တွဲတန်ဖိုးတစ်ခုစီကို အသုံးချခဲ့သည်။
စျေးနှုန်းတန်ဖိုး ခန့်မှန်းချက်များ
အိမ်ဝယ်ယူသူ အများအပြားသည် လာမည့်နှစ်များစွာအတွင်း ၎င်းတို့မျှော်လင့်ထားသည့်အရာအတွက် မကြာသေးမီက ဈေးနှုန်းစွမ်းဆောင်ရည်ကို စံညွှန်းများအဖြစ်သာ အသုံးပြုကြသည်။ ၎င်းတို့၏ လက်တွေ့မကျသော ခန့်မှန်းချက်များအပေါ် အခြေခံ၍ ၎င်းတို့သည် အလွန်အကျွံ စွန့်စားမှုများ ပြုလုပ်ကြသည်။ ဤအလွန်အကျွံစွန့်စားခြင်းသည် များသောအားဖြင့် ပေါင်နှံမှုရွေးချယ်မှုနှင့် စားသုံးသူဝယ်ယူသည့်အိမ်၏ အရွယ်အစား သို့မဟုတ် ကုန်ကျစရိတ်တို့နှင့် ဆက်စပ်နေပါသည်။
စားသုံးသူများထံ အကြီးအကျယ် စျေးကွက်တင်ကာ ကာလတိုချေးငွေများအဖြစ် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည့် အပေါင်ခံထုတ်ကုန်များစွာ ရှိပါသည်။ ငွေချေးသူများသည် နှစ်ပေါင်းများစွာအတွင်း ထိုချေးငွေမှ ပြန်လည်ထုတ်ပေးနိုင်မည်ဟု မျှော်မှန်းချက်အပေါ် အခြေခံ၍ အဆိုပါချေးငွေများကို ရွေးချယ်ကြပြီး ထိုအချိန်တွင် ၎င်းတို့၏အိမ်များတွင် ၎င်းတို့ပိုင်ဆိုင်မည့် ညီမျှမှုတို့ကြောင့် ထိုသို့လုပ်ဆောင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။
မကြာသေးမီက အိမ်စျေးနှုန်းစွမ်းဆောင်ရည်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် အနာဂတ်အိမ်စျေးနှုန်းစွမ်းဆောင်ရည်အတွက် ကောင်းမွန်သော ခန့်မှန်းချက်မဟုတ်ပါ။ အိမ်ဝယ်သူများသည် အိမ်ဈေးတက်ခြင်း၏ ရေရှည်နှုန်းထားများကို ကြည့်ရှုပြီး အရေးကြီးသောဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များချသောအခါတွင် ဆိုလိုတာက ပြောင်းပြန်လှန်ခြင်း၏ ဘဏ္ဍာရေးမူကို စဉ်းစားသင့်သည်။ ဈေးကစားသူတွေကလည်း ဒီလိုပဲ လုပ်သင့်တယ်။
စွန့်စားမှုများသည် မွေးရာပါ ဆိုးရွားခြင်းမဟုတ်သော်လည်း၊ အမှန်တကယ်တွင် စွန့်စားမှုများသည် တစ်ခါတစ်ရံ လိုအပ်ပြီး အကြံပြုလိုသော်လည်း ကောင်းသောစွန့်စားမှုအခြေခံသည့် ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုချရန် အဓိကအချက်မှာ ငွေကြေးအရ ခိုင်လုံသော ခန့်မှန်းချက်များပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် အန္တရာယ်များကို နားလည်ပြီး တိုင်းတာရန်ဖြစ်သည်။ အထူးသဖြင့် ၎င်းသည် လူအများစုပြုလုပ်သော အကြီးဆုံးနှင့် အရေးကြီးဆုံးသော ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်—အိမ်တစ်လုံး၏ ဝယ်ယူမှုနှင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုတို့နှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။
The Bottom Line
ငွေကြေး၏ ရိုးရှင်းပြီး အရေးကြီးသော နိယာမတစ်ခုမှာ ပြောင်းပြန်လှန်ခြင်းကို ဆိုလိုခြင်းဖြစ်သည်။ အိမ်ရာဈေးကွက်များသည် အချို့သောဈေးကွက်များကဲ့သို့ ပူဖောင်းများကဲ့သို့မဟုတ်သော်လည်း၊ အိမ်ရာပူဖောင်းများသည် တည်ရှိနေပါသည်။ ကာလရှည်ပျမ်းမျှအားဖြင့် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် လျင်မြန်စွာတန်ဖိုးထားတက်သည့်ကာလများအတွင်း နောက်ဆုံးတွင် အိမ်ရာဈေးနှုန်းများ ရပ်တန့်သွားမည့် အရိပ်အယောင်များ ပေးစွမ်းနိုင်သည်။ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်နေသည့် ကာလများအတွက် အလားတူပင်ဖြစ်သည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.investopedia.com/articles/07/housing_bubble.asp?utm_campaign=quote-yahoo&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&yptr=yahoo