Bankrate ၏အဆိုအရ စျေးကွက်အများစုတွင်ပါဝင်သည့် ရှိပြီးသားအိမ်များ၏ရောင်းအားသည် ဖေဖော်ဝါရီတွင် တစ်လစောပြီး 7% မမျှော်လင့်ဘဲ ကျဆင်းသွားပြီး၊ ပျမ်းမျှနှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းသည် ဇန်နဝါရီလတွင် 4.1% မှ ဖေဖော်ဝါရီတွင် 3.6% ခန့်အထိ မြင့်တက်သွားသည်ဟု Bankrate မှ သိရသည်။ Federal Reserve သည် ငွေကြေးမူဝါဒကို တင်းကျပ်လာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းသည် အစသာဖြစ်ကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်များက သတိပေးသည်။ Jefferies ၏စီးပွားရေးပညာရှင် Aneta Markowska မှအိမ်ဝယ်လိုအားသည်နှစ်လမှသုံးလအထိအပေါင်ခံနှုန်းထက်နောက်ကျနေပါသည်။
"အောက်ခြေလိုင်း၊ ဒါက စီးပွားရေးရဲ့ အတိုးနှုန်း-အထိခိုက်မခံတဲ့ ကဏ္ဍဖြစ်ပြီး၊ ဒီနှစ်ရဲ့ ပထမနှစ်ဝက်မှာ ရုန်းကန်ရလိမ့်မယ်" ဟု Markowska ကဆိုသည်။ Pantheon Macroeconomics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင်ကြီး Ian Shepherdson က ချေးငွေလျှောက်ထားမှုများသည် ၎င်းတို့၏ အထွတ်အထိပ်မှ 10% ကျော်ကျဆင်းသွားပြီဖြစ်ကြောင်း ထောက်ပြသည်။ အဆိုပါ လျှောက်လွှာများသည် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ပိုမိုကျဆင်းဖွယ်ရှိကြောင်း ၎င်းက ပြောသည်။ “ဈေးကွက်က ကျဆင်းနေတယ်။ စဉ်ဆက်မပြတ် အားနည်းလာမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်” ဟု Shepherdson က ဆိုသည်။
စီးပွားရေး
Lisa Beilfuss မှ မကြာသေးမီက ကော်လံများနှင့် သတင်းဆောင်းပါးများ
ငွေကြေးဖောင်းပွမှုပြဿနာကို Fed မှ စတင်ဖြေရှင်းနေသောကြောင့် Wall Street ၏သတိပေးချက်များကို အာမခံထားသည်။ ဗဟိုဘဏ်ဥက္ကဋ္ဌ ဂျရုမ်းပါဝဲလ် မိန့်ခွန်းတွင် အကြံပြုခဲ့သည်။ တနင်္လာနေ့ ဗဟိုဘဏ်သည် ၎င်း၏မေလအစည်းအဝေးပြီးသည်နှင့် တရားမျှတသောစီးပွားရေးကို ကိုယ်စားပြုသည့် ကြားနေနှုန်းထက် တစ်ဝက်တစ်ပျက် အတိုးနှုန်းကို မြှင့်တင်ရန် ပြင်ဆင်နေပါသည်။ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ရာများသည် ပျော့ပြောင်းလာမည်မှာ သေချာသော်လည်း၊ လူဦးရေစာရင်းများနှင့် အိမ်မှအလုပ်မှလွဲ၍ ဤအချိန်သည် ယခင်တင်းကျပ်ထားသော စက်ဝန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ပိုကောင်းသည်ဟု လောင်းကြေးထပ်ရန် အကြောင်းပြချက်နှစ်ရပ်ရှိပါသည်။
ပထမဦးစွာ၊ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာမူဝါဒရေးရာအကြီးအကဲ Roberto Perli ကဘာကိုသုံးသပ်ပါ။
Piper sandler
,
လူသိရှင်ကြားပြောသည့်အချိန်က စီးပွားရေးအချက်အလက်အသစ်များရှိနေသော်လည်း Powell ၏ “မမှားမယွင်း တင်းမာသောလေသံ” အကြောင်းကို ပြောပြသည်။ အစင်းကြောင်းအားလုံး၏မဲဆန္ဒရှင်များသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို မကြိုက်ကြပြီး နိုင်ငံရေးသမားများသည် Powell ကို အသိပေးခြင်းဖြစ်နိုင်သည်ဟု Perli ကဆိုသည်။ “ဗဟိုဘဏ်ရဲ့ တင်းကျပ်မှုဟာ စီးပွားရေးကို နှေးကွေးစေတယ်ဆိုရင် နိုင်ငံရေးလေတိုက်နှုန်းက မြန်မြန်ဆန်ဆန် ပြောင်းသွားနိုင်တယ်” ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။ "အခု ဆန့်ကျင်ဘက်ကို တုံ့ပြန်နေသလိုပဲ Powell က အဲဒီအခြေအနေကို တုံ့ပြန်နိုင်မယ်ဆိုတာ ကျွန်တော်တို့ လုံးဝသံသယမရှိပါဘူး။" တစ်နည်းဆိုရသော် Powell ၏အခေါက်သည် သူ့အကိုက်ထက် ပိုဆိုးနိုင်သည်။
အိမ်ရာအတွက်၊ သိသိသာသာစီးပွားရေးနှေးကွေးခြင်းသည် သက်သာသောအပေါင်ခံနှုန်းများအတွက် ကောင်းမွန်သောအပေးအယူတစ်ခုဖြစ်သည်ဟု အကြံပြုလိုခြင်းမဟုတ်ပါ။ Fed သည် ယခု 7.9% တွင်လည်ပတ်နေသော စားသုံးသူစျေးနှုန်းဖောင်းပွမှုကို ၎င်း၏ 2% ပစ်မှတ်၏ ထင်ရှားသောအကွာအဝေးအတွင်း၌ စားသုံးသူစျေးနှုန်းဖောင်းပွမှုကို ဆောင်ကျဉ်းပေးခြင်းဖြင့် တိုးတက်မှုကို ကာကွယ်ရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်ဟု ရိုးရှင်းစွာဆိုရပေမည်။
အဲဒါက တော်တော်များများ လုပ်နေတဲ့ လောင်းကြေးပါပဲ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် မက်ခရိုစွန့်စားမှုများ ကြီးထွားလာသော်လည်း အိမ်ရာများတွင် ငွေဆက်လက်ထွန်ယက်နေကြသည်ဟု John Burns Real Estate Consulting မှ ဒါရိုက်တာ သို့မဟုတ် သုတေသနပြုသူ Rick Palacios က ပြောသည်။ မကြာသေးမီသုံးလပတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဝယ်ယူမှုသည် အစောပိုင်းတစ်နှစ်ထက် 42% တိုးလာပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ယခုအခါ US အိမ်ဝယ်ယူမှု၏ 33% အတွက် ဖြစ်သည်—လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်အတွင်း ပျမ်းမျှရှယ်ယာထက် ငါးရာခိုင်နှုန်းခန့် ပိုများသည်ဟု ကုမ္ပဏီက ပြောကြားခဲ့သည်။
အချို့သော ရိုးရာအိမ်ဝယ်သူများသည် ယခုလတွင် Fed နှုန်းထားများ ရုတ်သိမ်းခြင်းမပြုမီ ၎င်းတို့၏ဝယ်ယူမှုများကို အရှိန်မြှင့်ပေးသော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်များကို ငွေသားဖြင့် ဝယ်ယူလေ့ရှိပြီး ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို တိုက်ရိုက်မထိခိုက်စေကြောင်း Palacios က ပြောကြားခဲ့သည်။ ကြီးမားသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ယာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများစုကို ကာလရှည်ကြာဖွဲ့စည်းထားသည့် mom-and-pop ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများထံမှ အစုရှယ်ယာများကို လျင်မြန်စွာရယူနေပြီး အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာငွေများသည် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် ဒေါ်လာ 60 ဘီလီယံခန့်ရှိပြီး လက်ရှိတွင် အဆိုပါနေရာကို ရည်ရွယ်ထားကြောင်း ၎င်းက ခန့်မှန်းသည်။ “မနှစ်က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေရဲ့ လှုပ်ရှားမှုက မိုက်တယ်။ အခုဆို ပိုတောင် မိုက်နေပြီ” လို့ ပြောပါတယ်။
စိတ်အားထက်သန်မှုသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မျှော်လင့်ချက်များကို ထင်ဟပ်စေသည်။ ၎င်းတို့သည် လုပ်အားခနှင့် အလုံးစုံစျေးနှုန်းများ တက်နေသဖြင့် ငှားရမ်းခများ တိုးမြင့်နိုင်သည့် နေရာတွင် ခြံအကာအရံများအဖြစ် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူကြသည်။ စီးပွားရေးပညာရှင်များနှင့် မူဝါဒချမှတ်သူများ မျှော်လင့်ထားသည့်အတိုင်း ထောက်ပံ့ရေးကွင်းဆက်ပြဿနာများ မတိုးတက်နိုင်ခြင်းကြောင့်ဖြစ်သည်။ အိမ်ဆောက်သူများအတွက် Palacios က တရုတ်နိုင်ငံသည် Covid-19 ဖြစ်ပွားမှု မြင့်တက်လာမှုကို တုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် ထပ်မံပိတ်ဆို့ခဲ့ပြီး ယူကရိန်းစစ်ပွဲတွင် ကုန်ပစ္စည်းအများအပြားကို စျေးကွက်တွင်းမှ ထုတ်ယူသွားသည့်အတွက် ထောက်ပံ့ရေးပြဿနာများ ပိုမိုဆိုးရွားလာကြောင်း Palacios မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါဟာ မနှစ်ကထက် 20% လောက် ဈေးတက်အောင် ကူညီပေးခဲ့တဲ့ အိမ်ရာပြတ်လပ်မှုကို ပိုမိုဆိုးရွားစေခဲ့ပါတယ်။ အိမ်တန်ဖိုးများကို အကန့်အသတ်ဖြင့် ထောက်ပံ့ပေးနေပုံအပေါ် ရှုထောင့်အတွက်၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် နောက်ဆုံး ၄.၅% ထိသွားသောအခါတွင် နောက်ထပ်အိမ်တစ်သန်းခန့်ကို Palacios က ပြောပါသည်။ သူ၏ကုမ္ပဏီသည် မကြာသေးမီက ၎င်း၏ 4.5 အိမ်စျေးနှုန်းခန့်မှန်းချက်ကို 2022% မှ 12% သို့ရုတ်သိမ်းခဲ့သည်။
အထူးသဖြင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့်အတူ စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ကာလတိုအိမ်ရာလုပ်ငန်းများအတွက် ရှေ့ပြေးလမ်းကြောင်းတစ်ခုဖြစ်ကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်များက ပြောကြားခဲ့သည်။ သို့သော် အိမ်ရာများသည် စားသုံးသူစျေးနှုန်းညွှန်းကိန်း၏ 40% ခန့်နှင့် ငှားရမ်းခများသည် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 12 လမှ 18 လအတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများနောက်သို့ လိုက်သွားခြင်းကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ရာငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ဆက်လက်တွန်းအားပေးရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်ကုန်၏ ငါးပုံတစ်ပုံနီးပါး—ပိုမိုမြင့်မားသောအိမ်ရာများကို တွန်းအားပေးသင့်သည်။
သတင်းလွှာ Sign-up
ယခုအပတ်မဂ္ဂဇင်း
ဤအပတ်စဉ်အီးမေးလ်တွင်ယခုအပတ်မဂ္ဂဇင်းတွင်ပါ ၀ င်သောဇာတ်လမ်းများနှင့်အခြားအင်္ဂါရပ်များအပြည့်အစုံဖော်ပြထားသည်။ စနေနေ့နံနက် ET ။
စတော့ရှယ်ယာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ပါဝင်ရန် နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများမှတဆင့် ဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအရာရှိချုပ် Lisa Shalett
Morgan Stanley ကြွယ်ဝမှုစီမံခန့်ခွဲမှု
,
မကြာသေးမီက လူနေအိမ်ရာကို အဓိကထား၍ ပိုင်ဆိုင်မှုအတန်းအစားသို့ ပိုမိုခွဲဝေပေးရန် အကြံပြုထားသည်။ ဟိ
iShares Residential & Multisector အိမ်ခြံမြေ
လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေးရန်ပုံငွေ (ticker: REZ) သည် အခြားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကြားတွင် တိုက်ခန်းများနှင့် မိသားစုတစ်စုအိမ်များကို ထိတွေ့ခွင့်ပေးသည့် တစ်ခုဖြစ်သည်။
အိမ်ရာအပေါ် အပြုသဘောဆောင်သော အကြောင်းပြချက်များရှိနေသော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ထိုပိုင်ရှင်ကို သိမ်းပိုက်ထားမှုကို မပယ်ချနိုင်ဘဲ ပိုမိုအပေါင်ခံနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ဝယ်ယူသူများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်၏ အများစုတွင် ပါဝင်နေဆဲဖြစ်သည်။ ပြီးတော့ Palacios က ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက အိမ်ဈေးတွေ မြန်မြန်တက်လာတာနဲ့အမျှ US က စီးပွားရေးကျဆင်းမှုထဲ ရောက်သွားရင် အိမ်ရာကျဆင်းမှုကိုလည်း အရှိန်မြှင့်ပေးနိုင်တယ်လို့ Palacios က ပြောပါတယ်။ သို့သော် အိမ်ရာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အရေအတွက်နှင့် စိတ်အားထက်သန်မှု နှင့် စံချိန်တင်နိမ့်ကျသော စာရင်းများကို ပေးထားသည့်အတွက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ကြမ်းခင်းများကို စျေးနှုန်းများအောက်တွင် အမြန်တင်ကြမည်ဟု Palacios က ဆိုသည်။ “တစ်ခုခုဆိုရင် စျေးကွက်က အရမ်းပူနေတာကြောင့် အခွင့်အလမ်းတွေ ပေါ်လာတာကို မြင်ချင်ကြတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။
အရင်းအနှီးပိုကြီးသောအိမ်များကိုဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဝယ်သူအများအပြားနှင့်ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည့် ပြဿနာကို ပိုမိုဆိုးရွားစေပြီး မဝယ်နိုင်သူများအတွက် ငှားရမ်းခပိုမိုမြင့်မားလာစေသည်။ သို့သော် ယခုအချိန်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်၊ ဆက်စပ်စတော့များနှင့် စီးပွားရေးတစ်ခုလုံးကို အခြားနည်းဖြင့် မလွှဲမရှောင်သာဖြစ်စေသော နာကျင်မှုအချို့မှ ကာကွယ်ပေးနိုင်ပါသည်။
ရေးသားဖို့ Lisa ကို Beilfuss မှာ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]
