2023 သည် နောက်ဆုံးတွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် ကောင်းသောနှစ်ဖြစ်မလား။ ဆုံးဖြတ်ချက်မချခင် ဒါကိုဖတ်ပါ။

2023 သည် အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများအတွက် ကောင်းမွန်သောနှစ်ဖြစ်ပါမည်လား။ သင့်တည်နေရာနှင့် သင့်ဝင်ငွေအပေါ် မူတည်သည်ဟု First American မှ လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် Odeta Kushi က MarketWatch သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။

တခြားသူတွေက အကောင်းမြင်စိတ်နည်းတယ်။ “2023 ဟာ ဘယ်သူမှ စျေးကွက်ဖြစ်လာမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ရောင်းသူရော ဝယ်သူများရော သိသာထင်ရှားတဲ့ လမ်းကြောင်းကို မမြင်ရပါဘူး” ဟု Realtor.com မှ စီးပွားရေး သုတေသန မန်နေဂျာ George Ratiu က MarketWatch သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

"ရောင်းသူအတွက်၊ လက်တွေ့မှာ ပြီးခဲ့သောနှစ်အနည်းငယ်အပေါ်မူတည်၍ ၎င်းတို့ရရှိရန်မျှော်လင့်ထားသောစျေးနှုန်းများသည် ရိုးရိုးရှင်းရှင်းမရှိနိုင်တော့ခြင်းဖြစ်သည်" ဟု Ratiu မှရှင်းပြသည်။ "ဝယ်လက်တွေအတွက်၊ စျေးတွေက 10% မှ 20% လျှော့ဈေးတောင်မှ ဈေးဆစ်လို့မရတော့ဘဲ ပြီးခဲ့တဲ့ နှစ်နှစ်အတွင်းမှာ စျေးတွေတက်သွားတယ်။"

ဤသည်မှာ 2023 ခုနှစ်တွင် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ကျွမ်းကျင်သူများက မြင်ပုံရသည်။

သတင်းကောင်း - နောက်ထပ်အိမ်ရောင်းရန်ရှိသည်။ 

ရောင်းရန်အိမ်အရေအတွက် - 2023 တွင်စာရင်းစာရင်း - တိုးလာမည်ဟုကျွမ်းကျင်သူများကအများစုသဘောတူသည်။

"ကျွန်ုပ်တို့သည်ပြီးခဲ့သည့်နှစ်နှစ်အတွင်းထက်စာရင်စာရင်းပိုရလိမ့်မည်" ဟု Ratiu ကပြောကြားခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် ရောင်းတဲ့အိမ်တွေက ဈေးကွက်ထဲမှာ ကြာကြာနေနေတယ်” ဟု ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။

Redfin ကော်ပိုရေးရှင်း
RDFN၊
-0.47%
လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် တေလာမာရ်က ပုံမှန်အိမ်သည် ဈေးကွက်တွင် ထိုင်နေသည်မှာ နှစ်လခန့်ရှိပြီဟု ဆိုသည်။ “ဝယ်သူကို စောင့်ရုံနဲ့ အပြင်မှာ အိမ်တွေအများကြီးရှိတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အိမ်ဆောက်သူတွေကလည်း အိမ်အသစ်တွေကို စျေးကွက်ထဲမှာ တင်နေကြတယ်။ အရောင်းမြှင့်တင်ရန် ရပ်နားမှုများအားလုံးကို ဆွဲထုတ်ပါ။.

အနောက်နိုင်ငံအချို့ရှိ စျေးကွက်များတွင် ဝယ်ယူသူများသည် ကပ်ရောဂါမဖြစ်မီကထက် “စာရင်းပိုမိုများပြားလာရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်” ဟု Zillow မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Jeff Tucker၊
Z,
+ 0.75%,
MarketWatch ကို ပြောကြားခဲ့ပါတယ်။

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အရောင်းသွက်နေသည့် Phoenix နှင့် Las Vegas ကဲ့သို့သော စျေးကွက်များသည် ယခုရောင်းရန်ရှိသော အိမ်များကို မှုန်ဝါးဝါး ကြုံတွေ့နေရသည်ဟု Tucker က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဈေးကွက်ထဲမှာ အိမ်တွေအများကြီးရှိတယ်၊ အဲဒါက ဈေးနှုန်းတွေကို ကျဆင်းစေတယ်” ဟု ၎င်းက မှတ်ချက်ပြုသည်။

စျေးကွက်ကြီးအများစုတွင် ကုန်ပစ္စည်းစာရင်း နည်းပါးရသည့် အကြောင်းရင်းနှစ်ရပ်ရှိပါသည်။ 

“အိမ်ပိုင်ရှင်တွေဟာ သူတို့ရဲ့ အလွန်နည်းတဲ့ ပေါင်နှံနှုန်းထားတွေကို စွန့်လွှတ်ဖို့ ဆန္ဒမရှိတာကြောင့် သိုလှောင်မှု နည်းပါးပါတယ်” ဟု အမျိုးသား အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်းမှ သုတေသန၏ အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Lawrence Yun က MarketWatch သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။

"လူအများစုသည် 3 နှင့် 2020 ခုနှစ်တွင်ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် 2021% နှုန်းသို့ refinance လုပ်ခဲ့သည်" ဟုသူကထပ်ပြောသည်။ "ရောင်းပြီး [ထို့နောက်] အိမ်အသစ်ဝယ်ခြင်းသည် 6.5% ပေါင်နှံမှုနှုန်းရှိခြင်းကိုဆိုလိုသည်၊ ထို့ကြောင့် အိမ်အရွယ်အစားနှင့် ဈေးနှုန်းကို အပေးအယူလုပ်ခြင်းကပင် လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှု ပိုမိုမြင့်မားလာမည်ဖြစ်သည်။"

တချို့အိမ်ရှင်တွေ ရှိတယ်။ အငှားစျေးကွက်သို့လှည့် ခက်ခဲသောရောင်းချမှုပတ်ဝန်းကျင်နှင့်ဆက်ဆံရာ၌။

သတင်းကောင်း- ပြိုင်ဆိုင်မှုနည်းပြီး လေလံဆွဲသောစစ်ပွဲများကို နှုတ်ဆက်လိုက်ပါ။ 

အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ပြင်းထန်သောလေလံဆွဲခြင်းနှင့် အိမ်တစ်လုံးအတွက် သဘောတူညီချက်တစ်ခုရယူရုံမျှဖြင့် ဘတ်ဂျက်ငွေများကျော်သွားခြင်း၏ ရူးသွပ်နေသောကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားနေသောနေ့ရက်များကို နှစ်သက်သဘောကျမည်မဟုတ်ပါ။ 

အိမ်ရာရောင်းချမှု သိသိသာသာ ကျဆင်းလာခြင်းကြောင့် လေလံစစ်ပွဲများသည် 2023 ခုနှစ်တွင် ကပ်ရောဂါခေတ်၏ အမွေအနှစ်တစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။

"ဝယ်ယူမှုအခြေအနေများ ... သည် 2023 တွင် ၀ ယ်သူများအတွက်သိသိသာသာပိုမိုကောင်းမွန်လိမ့်မည်" ဟု Tucker မှပြောကြားခဲ့သည်၊ အထူးသဖြင့် 2022 ပထမနှစ်ဝက်နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကနှစ်၏ပထမနှစ်ဝက်တွင်ပြောကြားခဲ့သည်။

ဝယ်ယူမှုအခြေအနေများတွင် ရွေးချယ်ရမည့်အိမ်အရေအတွက်၊ ထိုအိမ်များအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှု၊ စာရင်းပေါက်စျေးထက် ကျော်လွန်ခိုင်းခြင်း နှင့် "အိမ်တိုင်းသည် သီတင်းပတ်ကုန်တွင် အလျင်စလိုဖြစ်ခြင်းကြောင့် အလျင်စလိုခံစားရခြင်းကဲ့သို့သော အခြားအခြားသော လက္ခဏာရပ်များ" Tucker ဟုဆိုသည်။

ဖိအားအောက်တွင်၊ ဝယ်ယူသူအများအပြားသည် ဘဏ္ဍာရေး၊ အကဲဖြတ်ခြင်း သို့မဟုတ် စစ်ဆေးခြင်းကဲ့သို့သော ကိစ္စရပ်များကို လွတ်ငြိမ်းခွင့်ပေးခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ စျေးကွက်အေးသွားတာကြောင့် ဒီဖိအားတွေ လျော့ပါးသွားပါပြီ။ 

"ဈေးကွက်က အရမ်းပျော့သွားတဲ့အတွက်၊ ဝယ်သူတွေ၊ အထူးသဖြင့် မနှစ်က ပထမနှစ်ဝက်ရဲ့ ပထမနှစ်ဝက်ရဲ့ အရူးအမူးဈေးကွက်အခြေအနေတွေနဲ့ ယှဉ်ရင် ဝယ်သူတွေ ပိုအဆင်ပြေလာမှာပါ" ဟု Tucker မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါဆို ဝယ်သူတွေ အတွက် သတင်းကောင်းပါပဲ။”

တစ်ဦး၏အဆိုအရ Realtor.com မှ စစ်တမ်းကောက်သည်။ဝယ်ယူသူများသည် အိမ်စစ်ဆေးပြီးနောက် ပြုပြင်ရန် တောင်းဆိုနေကြသည်ဟု ရောင်းချသူများ၏ ရှယ်ယာတစ်ခုက ပြောသည်။ 

အိမ်ရာဈေးကွက်သည် “ဝယ်လက်များပိုမိုများပြားသည့်အရာတစ်ခုဆီသို့ ရောင်းသူအတော်လေးခေါ်သည့် ပြိုင်ဆိုင်မှုပြင်းထန်သောပတ်ဝန်းကျင်မှ တိမ်းစောင်းနေပါသည်။ ညှိနှိုင်းရေးအာဏာ" ဟု Ratiu ကမှတ်ချက်ပြုသည်။ 

သတင်းဆိုး- အပေါင်နှုန်းထားများ တည်ငြိမ်နေသော်လည်း ဤမျှလောက်ကျမည်မဟုတ်ပါ။ 

အပေါင်နှုန်းထားများသည် ယမန်နှစ်ကထက် မြင့်တက်လာသော်လည်း ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့ကို တည်ငြိမ်စေရန်နှင့် အနည်းငယ်ကျလာရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်။

US Federal Reserve သည် အလွန်သက်သာသောနှုန်းထားဖြင့် ဘရိတ်များကို ဒဏ်ခတ်လိုက်သောကြောင့် ပေါင်နှံမှုများ ပိုမိုစျေးကြီးလာသောကြောင့် နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် 2022 ခုနှစ်၏ အိမ်ရာဇာတ်လမ်းဖြစ်သည်။

ဤသည်မှာ လွန်ခဲ့သည့်နှစ်တွင် နှုန်းထားများ တိုးမြင့်လာပုံ၊ ထိရောက်စွာ နှစ်ဆတိုးလာပြီး 7 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင်ပင် 2022% ထိသွားသည် ။ 

“အပေါင်နှုန်းထားတွေက ခန့်မှန်းရခက်တယ်။ ဒါပေမယ့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု နည်းနည်းတည်ငြိမ်လာတဲ့အတွက် နောက်နှစ်မှာ ချေးငွေနှုန်းထားတွေ တည်ငြိမ်လာမယ်လို့ ယုံကြည်ဖို့ အကြောင်းပြချက်ရှိပါတယ်” ဟု Kushi မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

Kushi က အများသဘောတူခန့်မှန်းချက်သည် 2023 ခုနှစ်ကုန်ရန်နှုန်းထားများအတွက် 6% ဖြစ်သည်ဟု Kushi မှပြောကြားခဲ့သည်။ 

အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်းကလည်း နှုန်းထားများကို မျှော်လင့်ထားသည်။ 5.4 နှစ်ကုန်တွင် 2023% သို့ကျဆင်းရန်.

"အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေက ဒီနှစ်မှာ သိသိသာသာ တိုးလာတာကို တွေ့ခဲ့ရပြီး တစ်လကို ဒေါ်လာ ၈၀၀ နဲ့ ၁၀၀၀ ကြားမှာ လစဉ်ပေးချေရတာက အရင်နှစ်ကနဲ့ ယှဉ်ရင် လစဉ်ပေးချေမှုထက် ပိုတိုးလာတယ်" ဟု Ratiu က ဆိုသည်။

နှုန်းထားများ ဆက်လက်မြင့်မားနေမည်ဟု မျှော်လင့်ထားကြောင်း၊ ဆိုလိုသည်မှာ ဝင်ငွေများ များများစားစား မတက်လာပါက အိမ်ဝယ်ယူမှုတစ်ခုအတွက် ဘဏ္ဍာငွေ ကုန်ကျစရိတ်သည် စျေးကြီးနေဦးမည်ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။ 

သတင်းဆိုး- အချို့သောဈေးကွက်များတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားသော်လည်း ဈေးငြိမ်နေမည်ဖြစ်သည်။

အတိုးနှုန်းများ ခုန်တက်သွားခြင်းကြောင့် အလားအလာရှိသော ဝယ်သူအများအပြားသည် ဘေးတွင် နေကြပါသည်။ အဲဒါက အိမ်ဈေးနဲ့ တွက်တယ်။

သို့သော် နက်နဲသောလျှော့စျေးများ—သို့မဟုတ် အိမ်ရာပျက်ကျမှုကို မမျှော်လင့်ပါနှင့်။

Moody's Analytics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် အကြီးအကဲ Mark Zandi က သူသည် လာမည့် နှစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်အတွင်း အမေရိကတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ အထွတ်အထိပ်သို့ 10% အထိ ကျဆင်းရန် မျှော်လင့်ထားကြောင်း MarketWatch သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ သို့သော် ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားပြီးကတည်းက ထိုစျေးနှုန်းများသည် ၄၀% တိုးလာကြောင်း သတိပြုရန်လိုသည်။ 

“အမေရိကန် အိမ်ဈေးတွေ ပျက်ကျမယ်လို့ ကျွန်တော် မမျှော်လင့်ပါဘူး” ဟု Zandi က ဆက်လက်ပြောသည်။ “ဟုတ်ပါတယ်၊ စီးပွားရေး ဆုတ်ယုတ်မှု ကြုံလာရရင် အိမ်ဈေး ကျဆင်းမှုက ပိုသိသာလာပါလိမ့်မယ်။ ဒါ​ပေမယ့်​ ပျက်​စီးမှုဟာ ဆန့်​ကျင်​​နေပုံရတယ်​။" 

လက်ရှိအိမ်များရောင်းချမှု ကျဆင်းလာကာ အိမ်ဈေးနှုန်းများအပေါ် ဖိအားများစပြုလာသည်။ NAR ၏အဆိုအရ၊ လက်ရှိအိမ်တစ်လုံး၏ ပျမ်းမျှရောင်းဈေးသည် ကျလာသည်။ ဇွန်လတွင် $410,000 ကျော်မှ နို၀င်ဘာလတွင် $370,700 သို့ရောက်ရှိခဲ့သည်။

ရောင်းချသူများစွာသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ကို ရောင်းချရန်အတွက် ဈေးနှုန်းဖြတ်တောက်မှုများ ပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း Ratiu မှ မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။ "Realtor.com တွင်ဖော်ပြထားသောအိမ်များ၏နှစ်ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းသည်နို၀င်ဘာလတွင်စျေးနှုန်းလျှော့ချခဲ့သည်" ဟုသူကပြောသည်။ "ဒါကြောင့် အဲဒါက 2023 မှာ စျေးကွက်ရဲ့ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်လာဖို့ မျှော်လင့်ပါတယ်၊ ဒါက သတင်းကောင်းပါပဲ။" 

Redfin က ၎င်း၏စာရင်းဇယားများသည် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အနည်းနှင့်အများ တူညီသော်လည်း အချို့သောဈေးကွက်များတွင် စျေးနှုန်းဖြတ်တောက်မှုများသည် ပိုမိုကျယ်ပြန့်လာပြီး အချို့နေရာများတွင် အိမ်များ၏ ထက်ဝက်ကျော်ကို ထိခိုက်စေပါသည်။

"ယနေ့ဝယ်သူများသည် [စျေးနှုန်း] ကိုမေးမြန်းခြင်းဖြင့်ကမ်းလှမ်းနိုင်သည်သာမက၊ ၎င်းတို့၏ပိတ်ကုန်ကျစရိတ်များအတွက်ရောင်းချသူများထံမှခရက်ဒစ်များရယူနိုင်ပြီး၎င်းတို့၏ပေါင်နှံမှုနှုန်းကိုကျဆင်းစေရန်အမှတ်များပေးဆောင်ရန်လည်းလုပ်နိုင်သည်" ဟု Marr မှပြောကြားခဲ့သည်။

ဒါဆို နှေးကွေးမှုက ဘယ်မှာရှိလဲ။ "အနောက်နိုင်ငံသည် အပြင်းထန်ဆုံး အိမ်ဈေးနှောင့်နှေးမှုနှင့် အထွတ်အထိပ်မှ ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှုကို ရင်ဆိုင်နေရသည်" ဟု Kushi မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “အတိအကျပြောရရင် Zoom
ZM၊
-0.38%
ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အကြီးမားဆုံး တိုးတက်မှုကို တွေ့မြင်ရသော စျေးကွက်များ။”

Zoom ဟုခေါ်သော စျေးကွက်များတွင် Salt Lake City၊ Utah၊ Boise, အိုင်ဒါဟို; လူများအဝေးမှ အလုပ်ပြောင်းသွားသော အခြားနာမည်ကြီး ဒုတိယအဆင့်မြို့များ။

စျေးနှုန်းများ မတိုးသော်လည်း၊ အထူးသဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားနေသည့်ကြားမှပင် ဝင်ငွေများ မတက်သေးသောကြောင့် ဈေးကြီးနေသေးသည်။

တစ်ဦး၏အဆိုအရ Dallas Federal Reserve မှ အောက်တိုဘာလ အစီရင်ခံစာခိုင်မာသောအလုပ်အကိုင်စျေးကွက်ရှိသော်လည်း၊ "အလုပ်သမားအများစုသည် ၎င်းတို့၏လုပ်အားခသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနောက်တွင် ပို၍ကျဆင်းနေသည်ကို တွေ့ရသည်" ၊ 8.6 ခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် 2022% ပျမ်းမျှကျဆင်းသွားပါသည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် 6% သို့ကျဆင်းသွားပါက၊ "ဝင်ငွေများ ပြားနေမည်ဆိုပါက၊ တတ်နိုင်မှုနှုန်းသည် ယနေ့ခေတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ပိုမိုကောင်းမွန်လာလိမ့်မည်" ဟု Kushi မှ အခိုင်အမာပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါကြောင့် တတ်နိုင်မှုဟာ လာမယ့်နှစ်အကုန်မှာ တိုးတက်ကောင်းမွန်လာဖို့ ကိစ္စတစ်ခုရှိပါတယ်။”

အောက်ခြေလိုင်း- တတ်နိုင်မှု ပိုမိုကောင်းမွန်လာမည် — သို့သော် ၎င်းသည် ဟန်ချက်မညီသော စျေးကွက်တစ်ခုဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။ 

အပေါင်ခံနှုန်းများနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာပါက 2023 ခုနှစ်တွင် နေအိမ်များကို အနည်းငယ် ပိုမိုတတ်နိုင်စေမည်ဖြစ်သော်လည်း များများစားစား မဟုတ်ပါ။ နောက်ဆုံးတွင်၊ စျေးကွက်သည် ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ရောင်းသူများကို မျက်နှာသာပေးမည်မဟုတ်ပါ။

Marr က “ပိုမိုမြင့်မားတဲ့ အတိုးနှုန်းတွေက ရောင်းသူဆီကနေ စွမ်းအင်ကို စုပ်ယူလိုက်ပေမယ့် အတိုးနှုန်းက ဘယ်လိုမျှော်လင့်ထားတုန်းဆိုတော့ ဝယ်သူတွေက အဲဒါကို အတိုးနှုန်း ဘယ်လောက်အထိ ကြီးကြီးမားမားရနိုင်လဲဆိုတာကို ဝယ်သူတွေက မလိုအပ်ပါဘူး။ ဒီတော့ လွန်ဆွဲပွဲ နည်းနည်းတော့ ရှိတယ်။” 

2023 ခုနှစ်အတွက် Marr တွင် အိမ်ဝယ်မည့်သူအားလုံးအတွက် အကြံဉာဏ်တစ်ခုရှိသည်။

"စျေးကွက်အတွင်းအပြောင်းအလဲများကိုစောင့်ကြည့်ပါ၊ ၎င်းတွင်ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့်ဖြစ်ပျက်သောအရာများပါ ၀ င်သည်" ဟု Marr မှပြောကြားခဲ့သည်။ “သူတို့က အမှတ်တစ်ဝက်လောက်ကျသွားရင်၊ အဲဒါက မင်းရဲ့လစဉ်ပေးချေမှုရဲ့ကွာခြားချက်ကို ပိုတတ်နိုင်စေတယ်။”

ပြီးတော့ ပုံမှန်ထက် စျေးပိုကြာတဲ့ အိမ်တွေကို မလျှော့ပါနဲ့။ ကြမ်းပြင်တွင် စိန်အချို့ရှိနိုင်သည်။

Realtor.com ကို News Corp လက်အောက်ခံ Move Inc. မှ စီမံဆောင်ရွက်ထားပြီး MarketWatch သည် News Corp ၏ လက်အောက်ခံ Dow Jones ၏ ယူနစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ယာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး စိတ်ကူးရှိပါသလား။ MarketWatch ၏အိမ်ရာသတင်းထောက် Aarthi Swaminathan ထံ ဆက်သွယ်ပါ။ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]