2023 တွင် ပိုမိုကောင်းမွန်သော ရာသီဥတုကို မျှော်လင့်နေသည့် အိမ်ဝယ်သူများသည် ယခု 2002 ခုနှစ်မှစ၍ နှစ်သစ်စတင်ရန် အမြင့်ဆုံးပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသောကြောင့် စောင့်ဆိုင်းရန် ကြာမြင့်ပါသည်။
သို့သော်လည်း ယနေ့ မတည်ငြိမ်သောနှုန်းထားများသည် လာမည့်လများအတွင်း တည်ငြိမ်လာမည်ဟု လေ့လာသုံးသပ်သူများက မျှော်လင့်နေကြဆဲဖြစ်သည်။
"အပေါင်ခံစျေးကွက်လှုပ်ရှားမှုသည်ယမန်နှစ်ထက်သိသိသာသာကျုံ့သွားသော်လည်း၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဖိအားများသည်ဖြေလျှော့ပြီး 2023 ခုနှစ်တွင်ပေါင်နှံမှုနှုန်းကိုနိမ့်ကျစေသင့်သည်" ကပြောပါတယ် Freddie Mac ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater
“အိမ်ဝယ်သူတွေက နှုန်းထားတွေ သိသိသာသာ ကျဆင်းလာဖို့ စောင့်ဆိုင်းနေပြီး သူတို့လုပ်တဲ့အခါ ခိုင်မာတဲ့ အလုပ်ဈေးကွက်နဲ့ နှစ်တစ်ထောင်ငှားရမ်းသူတွေရဲ့ ကြီးမားတဲ့ လူဦးရေအချိုးအစားက ဝယ်ယူမှုဈေးကွက်ကို ပံ့ပိုးပေးပါလိမ့်မယ်။”
မလွတ်ပါနဲ့
နှစ်ပေါင်း 30 ပုံသေနှုန်းပေါင်
ပျှမ်းမျှ နှစ်ပေါင်း 30 ပုံသေနှုန်းထားများ Freddie Mac က ကြာသပတေးနေ့တွင် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 6.48% ရှိသောအခါ ယခင်အပတ်ကထက် 6.42% တက်လာခဲ့သည်။
လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်က ဤအကြိမ်သည် ပျမ်းမျှနှုန်းမှာ 3.22% သာဖြစ်သည်။
"ပြီးခဲ့တဲ့နှစ်တွေမှာ နှုန်းထားတွေက နှစ်ဆကျော်သွားပေမယ့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဟာ နောက်လတွေမှာ ဆက်ပြီးနှေးကွေးနေတာကြောင့် 6 မှာ နှုန်းထားတွေက 2023% အောက်မှာ တည်ငြိမ်လာမှာပါ" ကပြောပါတယ် National Association of Realtors အတွက် အကြီးတန်း စီးပွားရေးပညာရှင် Nadia Evangelou
ဤအခြေအနေများ ဆက်လက်တည်မြဲနေပါက အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူ အနည်းငယ်မျှသာ အိမ်တစ်လုံး တတ်နိုင်မည်ဖြစ်ကြောင်း သူမ အသိအမှတ်ပြုပါသည်။
"ဒေါ်လာ 100,000 သတ်မှတ်ချက်အနီးတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဝင်ငွေဖြင့်၊ အိမ်ထောင်စုအားလုံး၏ 32% နှင့် ငှားရမ်းသူအားလုံး၏ 15% သည် လက်ရှိတွင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူရန် တတ်နိုင်သည်"
နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းပေါင်
ပျှမ်းမျှ နှစ် 15 ပုံသေနှုန်း ယခင်အပတ်၏ 5.73% နှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 5.68% အထိ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
မနှစ်က ဒီတစ်ကြိမ်က 2.43% ရှိတယ်။
"အရင်းအနှီးဈေးကွက်များသည် တိုးလာနေသော စီးပွားရေးကျဆင်းမှုမျှော်လင့်ချက်များနှင့် ဆက်လက်ခံနိုင်ရည်ရှိမှုကိုပြသသည့် ဝင်လာသောစီးပွားရေးဒေတာများကြား dichotomy မှဖြစ်ပေါ်လာသော မသေချာမရေရာမှုများကို တုံ့ပြန်နေသည်" ရေးသားခဲ့သည် Realtor.com မှစီးပွားရေးသုတေသနမန်နေဂျာ George Ratiu ။
"အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ဆောင်းရာသီတွင် ခိုင်မာစွာတည်ရှိနေပြီး၊ မြင့်မားသောစျေးနှုန်းများနှင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လမ်းပေါ်ရှိ ဝယ်သူအများအပြားအတွက် အတားအဆီးဖြစ်စေသည်။"
Ratiu သည် ယနေ့ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူသူသည် မနှစ်ကထက် 64% ပိုများသော လစဉ်ပေးချေမှုကို ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်ဟု Ratiu မှ ထောက်ပြသည်။
“အထူးသဖြင့် ဝယ်သူရော ရောင်းသူတွေရော ဈေးက ပြန်ဆွဲလာတဲ့အတွက် ဒီနှစ် အိမ်ရာဈေးကွက်ရဲ့ လမ်းကြောင်းကို ပိုမိုရှင်းလင်းဖို့အတွက် နွေဦးစျေးဝယ်ရာသီမစခင်အထိ စောင့်ရပါလိမ့်မယ်။”
ဆက်ဖတ်ရန်: မလှုပ်မယှက်စတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်မပါဘဲ သင့်ခက်ခက်ခဲခဲရထားသောငွေကို တိုးပွားစေရန် လွယ်ကူသောနည်းလမ်း ၄ ခု
ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်ရောင်းအား ကျဆင်းသွားသည်။
ဆိုင်းငံ့ထားသည့် အိမ်ရောင်းအားသည် ယမန်နှစ် အလားတူကာလနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဒီဇင်ဘာလတွင် ၃၂ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း Redfin က ဖော်ပြသည်။ အရောင်းသည် အနည်းဆုံး 32 နောက်ပိုင်း ၎င်းတို့၏ အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ကျဆင်းသွားသည်။
" 2022% ပေါင်းပေါင်နှံနှုန်းများ၊ ကျဆင်းနေသောစီးပွားရေးကျဆင်းမှု၊ စံချိန်တင်နိမ့်ကျသောစာရင်းအသစ်များ၊ ပြင်းထန်သောဆောင်းရာသီရာသီဥတုနှင့်ပုံမှန်အားလပ်ရက်နှေးကွေးမှုကြောင့် 6 နှစ်ကုန်တွင်အိမ်ရာစျေးကွက်သည်ရှုပ်ထွေးသွားသည်" ရေးသားခဲ့သည် Redfin ဒေတာဂျာနယ်လစ် Dana Anderson။
အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကြီးသည် လက်စ်ဗီးဂတ်စ်၊ ဖီးနစ်နှင့် အော်စတင်တွင် ဆိုင်းငံ့ထားသောရောင်းအား 50% ထက် ပိုမိုကျဆင်းသွားသည့် “ကပ်ရောဂါအိမ်၀ယ်နေရာများ” တွင် အဆိုးရွားဆုံးကျဆင်းမှုကို ထောက်ပြသည်။
"ဝယ်လက်အမျိုးအစားနှစ်ခုသည် ၎င်းတို့၏ရှာဖွေမှုကို ယခုစတင်နေပြီဖြစ်သည်- စျေးနှုန်းများနှင့် ပြိုင်ဆိုင်မှုများသည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ၎င်းတို့ထက်ပိုမိုစီမံခန့်ခွဲနိုင်စေရန်မျှော်လင့်ထားသူများ၊ ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားမှုလေလံဆွဲစဉ်အတွင်း အိမ်အများအပြားဆုံးရှုံးပြီးနောက် အနားယူခဲ့သော ပြန်လည်ဝယ်ယူသူများ- စစ်ပွဲရူးသွပ်မှု၊” ဟု Seattle Redfin အေးဂျင့် Shoshana Godwin ကဆိုသည်။
ဝယ်သူများသည် ယမန်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဈေးနှုန်းအနည်းငယ်သက်သာသည့် နေအိမ်များကို ယခုရှာဖွေနိုင်မည်ဟု Godwin က ယုံကြည်သော်လည်း လာမည့်လများအတွင်း စျေးကွက်သည် ပိုမိုယှဉ်ပြိုင်နိုင်မည်ဟု ယုံကြည်ပါသည်။
"အိမ်ပိုင်ရှင်တွေက အတိုးနှုန်းနိမ့်တဲ့အတိုးနှုန်းကို ဆက်ထိန်းထားတာကြောင့် စာရင်းအသစ်တွေ ရှားပါးလာမယ်လို့ ကျွန်တော်မျှော်လင့်ပါတယ်။"
အပေါင်ခံလျှောက်လွှာများသည် 90s နောက်ပိုင်းတွင် အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်သွားသည်။
Mortgage Bankers Association ၏အဆိုအရအပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်း၏အဆိုအရနှစ်ပတ်မတိုင်မီနှစ်ပတ်ကထက် 13.2% ကျဆင်းသွားသည်။ (အမ်ဘီအေရုံးများကို အားလပ်ရက်များအတွက် ပိတ်ထားသောကြောင့် ပြီးခဲ့သော အပတ်က အချက်အလက်များကို ထုတ်ပြန်ခြင်း မရှိခဲ့ပါ။)
“နှစ်ကုန်ပိုင်းဟာ အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် နှေးကွေးတဲ့အချိန်ဖြစ်ပြီး၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားတွေက 6% အထက်မှာ ရှိနေပြီး စီးပွားပျက်ကပ်ရဲ့ ခြိမ်းခြောက်မှုတွေကြောင့် ချေးငွေလျှောက်ထားမှုတွေဟာ 1996 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း နှစ်ပတ်အတွင်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်အထိ ဆက်လက်ကျဆင်းခဲ့ပါတယ်။ အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်း၏ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့်ဒုတိယစီးပွားရေးပညာရှင်အကြီးအကဲ Joel Kan ကပြောကြားခဲ့သည်။
Refinance လုပ်ဆောင်ချက်သည် လွန်ခဲ့သော နှစ်ပတ်ကထက် 16.3% ကျဆင်းသွားသည် — နှင့် ယခင်နှစ် အလားတူအချိန်ထက် 87% လျော့နည်းသွားသည်။
“တိုင်းပြည်ရဲ့ နေရာအတော်များများမှာ အိမ်ဈေးတွေ တိုးတက်မှုနှေးကွေးနေပေမဲ့ မြင့်မားတဲ့အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေက တတ်နိုင်မှုအပေါ် အခက်တွေ့နေပြီး အလားအလာရှိတဲ့ အိမ်ဝယ်သူတွေကို စျေးကွက်ထဲကနေ ထိန်းပေးနေပါတယ်” ဟု Kan က ဆိုသည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
'မင်းရဲ့ပိုက်ဆံကို ကိုင်ထားပါ'- Jeff Bezos က 'မော်တော်ယာဥ်အသစ်၊ ရေခဲသေတ္တာ ဒါမှမဟုတ် ဘာပဲဖြစ်ဖြစ်ပါ' ကိုဝယ်ဖို့ ပြန်စဉ်းစားချင်တယ်လို့ Jeff Bezos ကပြောပါတယ်၊ ပိုမိုကောင်းမွန်သော ဆုတ်ယုတ်မှုဒဏ်ခံနိုင်သော အဝယ် ၃ ခု
သင့်အားလပ်ချိန်ပြောင်းလဲမှုကို ရင်းနှီးမြှပ်နှံလိုသော်လည်း မည်သည့်နေရာတွင် စတင်ရမှန်းမသိဖြစ်နေပါသလား။ ဤရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးအက်ပ်ကို စမ်းကြည့်ပါ။ ဒီဇင်ဘာ 31 မတိုင်မီနှင့် $20′ ပေးချေလိုက်ပါ။
ဒီမှာပါ 3 လွယ်ကူသောငွေရွှေ့ သင်၏ဘဏ်အကောင့်ကိုယနေ့မြှင့်တင်ရန်
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html