အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ခြင်းသည် ဝင်ငွေလမ်းကြောင်းတစ်ခုရရှိရန် ရှေးအကျဆုံးနည်းလမ်းများထဲမှတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဒီရက်တွေမှာ မင်းလုပ်စရာ မလိုဘူး။ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ပါ လုပ်ဆောင်ချက်အပိုင်းတစ်ခုရရန်။
ဝင်ငွေထုတ်လုပ်သောအိမ်ခြံမြေကိုပိုင်ဆိုင်သည့် အများသူငှာရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့်ကုမ္ပဏီများဖြစ်သည့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများကို စစ်ဆေးကြည့်ပါ။
REIT များသည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများမှ ငှားရမ်းခများကို စုဆောင်းပြီး အမြတ်ဝေစုပုံစံဖြင့် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ လွှဲပြောင်းပေးသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးခြင်း၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ပြုပြင်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများအတွက် စိတ်ပူစရာမလိုပါ။ အဲဒီအစား၊ သူတို့ဟာ ရိုးရိုးလေးထိုင်ပြီး ပျော်ပျော်ပါးပါးနေပါ။ အမြတ်ဝေစုစစ်ဆေးမှုများ စတင်နေပြီဖြစ်သည်။ အနိုင်ရသော REIT ကို ရွေးသောအခါ။
ဟုတ်ပါတယ်၊ COVID-19 ကပ်ရောဂါက စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအချို့ကို သက်ရောက်မှုရှိခဲ့ပါတယ်။ REIT များအားလုံး တူညီကြသည်တော့ မဟုတ်ပါ။ သင်ဟာ အိမ်ရှင်မတွေအတွက်ပါ။ e-commerce ကုမ္ပဏီကြီး Amazonဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေကို ပုံမှန်စုဆောင်းရာတွင် ပြဿနာမရှိသင့်ပါ။
အဲဒါကို စိတ်ထဲထားပြီး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေကို ကြီးမားတဲ့ အမြတ်ဝေစု ပေးဆောင်တဲ့ REITs နှစ်ခုကို ကြည့်ကြရအောင် - တစ်ခုက သင့်အပိုငွေအချို့နဲ့ တွဲသုံးလို့ ရပါတယ်။
မှတ်ပုံတင်မယ် ကျွန်ုပ်တို့၏ MoneyWise သတင်းလွှာကို တဖွဲဖွဲလက်ခံရရှိရန် လုပ်ဆောင်နိုင်သော အတွေးအခေါ်များ Wall Street ၏ ထိပ်တန်း ကုမ္ပဏီများမှ
Amazon ၏အိမ်ရှင်
ပထမတစ်ခုက STAG စက်မှုလုပ်ငန်း (STAG) သည် US တစ်လျှောက်လုံးတွင် အိမ်ငှားတစ်ဦးတည်းစက်မှုဇုန်များကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လည်ပတ်သည့် REIT ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏အကြီးဆုံးအိမ်ငှားမှာ Amazon ဖြစ်သည်။
ကုမ္ပဏီ၏အစုစုတွင် ပြည်နယ် ၄၀ တွင် ငှားရမ်းနိုင်သော စတုရန်းပေ ၁၀၃ သန်းခန့်ရှိသော စုစုပေါင်း အဆောက်အအုံ ၅၁၇ လုံး ပါဝင်သည်။
459 အိမ်ရာများမှ 544 သည် e-commerce ၏ မရှိမဖြစ်အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သော ဂိုဒေါင်များဖြစ်ကြောင်း သတိပြုပါ။
ထို့အပြင်၊ 2020 ခုနှစ်တွင် အိမ်ငှားစစ်တမ်းတစ်ခုက REIT ၏အစုစု၏ 40% ခန့်သည် e-commerce လှုပ်ရှားမှု.
STAG စက်မှုလုပ်ငန်းသည် မည်မျှခိုင်မာသည်ကို ကြည့်ရန်၊ ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုသမိုင်းကို ကြည့်ရှုပါ။
2011 ခုနှစ်ကတည်းက ကုမ္ပဏီကို အများပိုင်ကုမ္ပဏီအဖြစ် စတင်ခဲ့တာ ဖြစ်ပါတယ်။ တစ်နှစ်ထက် တစ်နှစ် ပိုမြင့်တဲ့ အမြတ်ဝေစုကို ပေးတယ်။.
အမြတ်ဝေစုပေးသော ကုမ္ပဏီအများစုသည် သုံးလတစ်ကြိမ် ဖြန့်ဖြူးမှုအချိန်ဇယားအတိုင်း လိုက်နာသော်လည်း STAG Industrial သည် အစုရှယ်ယာရှင်များကို လစဉ် ပေးဆောင်ပါသည်။ လစဉ် အမြတ်ဝေစုနှုန်းသည် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 12.2 ဆင့်ရှိပြီး နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 4.4% အဖြစ် ပြောင်းလဲပါသည်။
STAG စက်မှုလုပ်ငန်းရှယ်ယာများသည် လွန်ခဲ့သော 7 လအတွင်း 12% ကျဆင်းခဲ့သည်။
မတ်လ 15 ရက်နေ့တွင်၊ Wells Fargo သည် STAG စက်မှုလုပ်ငန်းအတွက် 'ဝိတ်' အဆင့်သတ်မှတ်မှုကို ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ ကုမ္ပဏီ၏စျေးနှုန်းရည်မှန်းချက်မှာ $46 ဖြစ်ပြီး STAG ၏လက်ရှိအဆင့်များမှ 38% အတက်အကျကို ဆိုလိုသည်။
Walmart ၏အိမ်ရှင်
လစဉ် အမြတ်ဝေစုများ ပေးဆောင်ရသောအခါတွင် ကုမ္ပဏီတစ်ခုသည် အားလုံးထက် ထူးထူးခြားခြား ဖြစ်သည် — Realty Income (O)။
Realty Income သည် ၎င်း၏ စတင်တည်ထောင်ချိန်မှစ၍ 1969 ခုနှစ်ကတည်းက လစဉ် အမြတ်ဝေစုများကို အဆက်မပြတ် ပေးဆောင်နေပါသည်။ ယင်းမှာ 623 ဆက်တိုက် လစဉ် အမြတ်ဝေစုများ ဖြစ်ပါသည်။
ပိုကောင်းတာက ကုမ္ပဏီက ၁၉၉၄ ခုနှစ်မှာ အများပိုင်ကုမ္ပဏီဖြစ်ကတည်းက အမြတ်ဝေစု ၁၁၄ ခု တိုးလာတယ်လို့ ကြေညာထားပါတယ်။
Realty Income တွင် ပြည်နယ် 11,000 လုံး၊ Puerto Rico၊ UK နှင့် Spain တွင်ရှိသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေ 50 ကျော်၏ ကွဲပြားသောအစုစုရှိသည်။ ၎င်းသည် ၎င်းတို့အား စက်မှုလုပ်ငန်း ၆၀ တွင် လည်ပတ်နေသော မတူညီသော အခန်းငှား ၁၀၄၀ ခန့်ထံ ငှားရမ်းထားသည်။
ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ငှားတစ်ဦး သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းနယ်ပယ်တစ်ခု ကျဆင်းသွားသော်လည်း ကုမ္ပဏီအဆင့်ဘဏ္ဍာရေးအပေါ် သက်ရောက်မှုမှာ အကန့်အသတ်ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ဥပမာအားဖြင့်၊ Realty Income သည် COVID-19 ကြောင့် စီးပွားရေးထိခိုက်သွားသော AMC Theaters သို့ အိမ်ခြံမြေအချို့ကို ငှားရမ်းစဉ်တွင်၊ ၎င်းတွင် ၎င်း၏ထိပ်တန်းအိမ်ငှားအချို့အဖြစ် Walgreens၊ FedEx နှင့် Walmart တို့ရှိသည်။ ပြီးတော့ ဒီလုပ်ငန်းတွေက အကြီးအကျယ်ဖြစ်လာတယ်။ ကူးစက်ရောဂါဒဏ်ခံ.
ယခုလအစောပိုင်းတွင် REIT သည် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 24.7 cents သို့ လစဉ်ငွေသားဂွင်ကိုကြေငြာခဲ့ပြီး စတော့ရှယ်ယာအား နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစု 4.3% ပေးပါသည်။
Realty Income ရှယ်ယာများကို ရေရှည်ကိုင်ထားသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အမြတ်ဝေစုထက် ပိုမိုရရှိနိုင်ပါသည်။ Morgan Stanley သည် စျေးနှုန်းပစ်မှတ် $77 ဖြင့် ကုမ္ပဏီအပေါ် 'ဝိတ်' အဆင့်သတ်မှတ်ထားသည်။
Realty Income သည် ယနေ့ အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် $69 ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်သည်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းဖြင့် စျေးနှုန်းသည် 12% ၏ အလားအလာကို ရည်ညွှန်းသည်။
မှတ်ပုံတင်မယ် ကျွန်ုပ်တို့၏ MoneyWise သတင်းလွှာကို တဖွဲဖွဲလက်ခံရရှိရန် လုပ်ဆောင်နိုင်သော အတွေးအခေါ်များ Wall Street ၏ ထိပ်တန်း ကုမ္ပဏီများမှ
MoneyWise ၏ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html