Zillow ၏ iBuying လုပ်ငန်းတွင် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုမြန်ဆန်သော အိမ်ရောင်းအားသည် ခန့်မှန်းချက်များကို ကျော်လွန်သွားသော ပထမသုံးလပတ်ဝင်ငွေကို အထောက်အကူဖြစ်စေသည်။ ဒါပေမယ့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက နောက်သုံးလပတ်မှာ အဲဒီအလှူငွေကို ထည့်မတွက်သင့်ပါဘူး။
အစီရင်ခံစာပြီးနောက် ကြာသပတေးနေ့တွင် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ၏ ရှယ်ယာများသည် ၁၁ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
Zillow
(ticker: ZG) သည် ၎င်း၏ပထမသုံးလပတ်တွင် ဝင်ငွေဒေါ်လာ 4.3 ဘီလီယံကို အစီရင်ခံခဲ့ပြီး FactSet မှစုဆောင်းထားသော အများဆန္ဒအရ ဝင်ငွေဒေါ်လာ 3.4 ဘီလီယံခန့်ကို တောင်းဆိုခဲ့သည်။ မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောရလဒ်သည် ကုမ္ပဏီမှအိမ်များဝယ်ယူရောင်းချသည့် Zillow ၏ iBuying ပရိုဂရမ်ပါ၀င်သည့် ကုမ္ပဏီ၏အိမ်လုပ်ငန်းအပိုင်းတွင် $3.7 ဘီလီယံဝင်ငွေဖြင့် တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ ပြီးခဲ့သည့် ဆောင်းဦးရာသီတွင် Zillow သည် ၎င်း၏ iBuying ကို ရပ်ဆိုင်းတော့မည်ဟု ကြေညာခဲ့သည်။ စစ်ဆင်ရေး.
Zillow က ၎င်းသည် သုံးလပတ်တွင် အိမ်ခြေ 8,981 လုံး ရောင်းချခဲ့ပြီး မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုမြင့်မားသောစျေးနှုန်းဖြင့် ရောင်းချခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ "ကျွန်ုပ်တို့၏စာရင်းမှအိမ်များကိုမျှော်လင့်ထားသည်ထက်ပိုမိုမြန်ဆန်စွာပြန်လည်ရောင်းချခြင်းနှင့်လေဖြတ်ခြင်းမှမျှော်လင့်ထားသည်ထက်ပိုမိုကောင်းမွန်သောငွေသားစီးဆင်းမှုသည်ကျွန်ုပ်တို့အားကျွန်ုပ်တို့၏ iBuying နှင့်သက်ဆိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှု-ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသောကြွေးမြီအားလုံးကို ဧပြီလကုန်တွင်ကျွန်ုပ်တို့၏လက်ကျန်ရှင်းတမ်းတွင်ပေးချေနိုင်ခဲ့ပါသည်။ ကျွန်တော်တို့ မျှော်လင့်ထားပါတယ်” ဟု Zillow CEO Rich Barton နှင့် CFO Allen Parker တို့က ရှယ်ယာရှင်များထံ စာတစ်စောင်ရေးခဲ့သည်။
အိမ်ခြေ 1,300 ခန့်ဖြင့် စာရင်းဇယားကို အဆုံးသတ်ခဲ့ကြောင်း ကုမ္ပဏီမှ ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ အဲဒီအထဲက ၁၀၀ လောက်က ရောင်းဖို့ စာချုပ်မချုပ်ရသေးဘူးလို့ စာထဲမှာ ဖော်ပြထားပါတယ်။
Zillow's Rentals နှင့် Premier Agent ကြော်ငြာလုပ်ငန်းများပါ၀င်သည့် ကုမ္ပဏီ၏အင်တာနက်၊ မီဒီယာနှင့် နည်းပညာအပိုင်းတွင် ဝင်ငွေသည် ဒေါ်လာ သန်း 490 ဖြစ်သည်၊ လေ့လာသူခန့်မှန်းချက်များနှင့်အညီဖြစ်သည်။ Premier Agent ဝင်ငွေသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 9% တိုးလာပြီး ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေ 5% ကျဆင်းသွားသည်ဟု ကုမ္ပဏီက ပြောကြားခဲ့သည်။
Zillow ၏ဒုတိယသုံးလပတ်အတွက်ခန့်မှန်းချက်သည်မျှော်လင့်ထားသည်ထက်လျော့နည်းသွားသည်။ ဒုတိယသုံးလပတ်ဝင်ငွေမှာ ဒေါ်လာ 903 သန်းနှင့် $1.03 ဘီလီယံကြားရှိမည်ဟု ကုမ္ပဏီက ဆိုသည်။ FactSet မှ ခြေရာခံလေ့လာသူများသည် ဒုတိယသုံးလပတ်အတွက် ကုမ္ပဏီ၏မျှော်မှန်းချက်သည် ဒေါ်လာ ၁.၈၃ ဘီလီယံခန့် ရှိလာမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။
ထိုလွဲချော်မှုသည် Zillow ၏အိမ်အရောင်းလုပ်ငန်းအတွက် ကြီးမားသောအကြောင်းပြချက်ဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီက လာမည့်သုံးလပတ်တွင် နေအိမ်ကဏ္ဍဝင်ငွေ ကန်ဒေါ်လာ သန်း ၄၀၀ မှ ဒေါ်လာ သန်း ၅၀၀ အကြား မျှော်မှန်းထားကြောင်း သိရသည်။ FactSet အရ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူများသည် ဒေါ်လာ ၁.၄ ဘီလီယံခန့် ပံ့ပိုးကူညီရန် တောင်းဆိုခဲ့သည်။
ကုမ္ပဏီသည် အခြားနယ်ပယ်များတွင် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် အားနည်းသော လမ်းညွှန်မှုကို ပေးခဲ့သည်။ Zillow သည် ၎င်း၏အင်တာနက်၊ မီဒီယာနှင့် နည်းပညာကဏ္ဍတွင် ဝင်ငွေဒေါ်လာ ၄၇၂ သန်းနှင့် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ဒေါ်လာ ၄၉၂ သန်းကြားရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ထားကြောင်း FactSet ၏အဆိုအရ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူမျှော်မှန်းထားသည်ထက် $472 သန်းထက် နည်းပါးသည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် အပေါင်ခံနှုန်းများ နှင့် ရောင်းရန်စာရင်းများ တိုးလာခြင်းတို့ကဲ့သို့ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော အိမ်ရာစျေးကွက်လမ်းကြောင်းများသည် "ဖောက်သည်များအတွက် ငွေလွှဲရန် ပိုမိုခက်ခဲစေပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏မိတ်ဖက်ကွန်ရက်ကိုလည်း ထိခိုက်စေသည်" ဟု Zillow မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
နင်
(လက်မှတ်- OPEN)၊ iBuyer နှင့်
Redfin
အိမ်အ ရောင်းအဝယ်လုပ်ငန်းငယ်တစ်ခုဖြစ်သည့် (RDFN) သည် ကြာသပတေးနေ့တွင် ၀င်ငွေများကို အစီရင်ခံခဲ့သည်။
Opendoor မှ GAAP သည် အရောင်းတွင် $4 ဘီလီယံနှင့် ၎င်း၏ ပထမသုံးလပတ်တွင် အပြုသဘောဆောင်သော အသားတင်ဝင်ငွေတွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 5.2 ဆင့်ရရှိကြောင်း အစီရင်ခံခဲ့သည်။ အရောင်းအ၀ယ် $17 ဘီလီယံခန့်တွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် GAAP 4.3 ဆင့် ဆုံးရှုံးမှုကို လေ့လာသုံးသပ်သူများက မျှော်လင့်ထားသည်။ iBuyer သည် သုံးလပတ်တွင် အိမ်ခြေ 12,669 ရောင်းချခဲ့သည်။ နာရီပိုင်းအပြီးတွင် ရှယ်ယာများသည် 14% တက်လာခဲ့သည်။
Redfin သည် GAAP ရောင်းချမှုတွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 86 ဆင့် အရှုံးပေါ်ခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြခဲ့သည်။ အကဲဖြတ်သူများသည် GAAP ရောင်းချမှုတွင် ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $597 အရှုံးပေါ်မည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ ကုမ္ပဏီသည် နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် နေအိမ် ၆၁၇ လုံးကို ရောင်းချခဲ့သည်။ ရှယ်ယာများ 1.09% တက်ခဲ့သည်။
ထိုကဲ့သို့ ဝင်ငွေများ လာပါသည်။ အိမ်တတ်နိုင်မှု ပိုဆိုးလာတယ်။ အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် အိမ်ဈေးများ ဆက်လက်တက်နေခြင်းတို့ကြောင့် ဖြစ်သည်။ ဤအပတ်တွင် နှစ် 30 ပုံသေ ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 5.27% ဖြစ်သည် ဟု Freddie Mac က ယနေ့ပြောသည်၊၊ 2009 နောက်ပိုင်း ၎င်း၏အမြင့်ဆုံးနှုန်း။
မှာ Shaina Mishkin ကိုရေးပါ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]