Powell - အိမ်ယာဈေးကွက်က သူ့ဟာသူပြင်ရမယ်။

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကြောင့် ပေါက်ကွဲသွားခဲ့သည်။ ယင်းနှင့် ပတ်သက် ဗဟိုဘဏ် စျေးကွက်က အပြောင်းအလဲရှိဖို့ လိုအပ်တယ်လို့ ဥက္ကဌက ယုံကြည်ပြီး လူတွေက အိမ်ခြံမြေကို ပြန်ဝယ်ဖို့ လွယ်ပါတယ်။

Jerome Powell သည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသည်။

ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားပြီးကတည်းက၊ အမေရိကန်အိမ်ယာဈေးကွက်သည် အဆင့်အသစ်သို့ ပေါက်ကွဲခဲ့ပြီး ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ ဒီအတောအတွင်းမှာပဲ US Federal Reserve ဥက္ကဋ္ဌ၊ ဂျရုမ်း Powell US အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ပြုပြင်မှုတစ်ခု လိုအပ်ပြီး “လူများ အိမ်ပြန်နိုင်စေရန်” ပြုပြင်ပြောင်းလဲနိုင်မည်ဟု ယုံကြည်ကြောင်း ယခုသီတင်းပတ်တွင် အရိပ်အမြွက် ပြောကြားခဲ့သည်။

အမေရိကန် ဗဟိုဘဏ်သည် အမြင့်ဆုံး အလုပ်အကိုင် ရရှိရန် ရည်မှန်းထားသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်း ၉.၆၆% Federal Reserve ၏ မြင့်မားသောနှုန်းထားများတက်ခြင်း ရပ်တန့်သွားသည်နှင့်တပြိုင်နက်

ယင်းနှင့် ပတ်သက်၍ သုံးသပ်သူများ မှာ ရှိသည်။ Goldman Sachsကမ္ဘာ့အကြီးဆုံး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဘဏ်ဖြစ်သည့် US အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ကပ်ရောဂါကာလတွင် အတွေ့ အကြုံများ တိုးလာပြီးနောက် ရပ်တန့်သွားသည့် အစီရင်ခံစာတစ်စောင်ကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး သုတေသနသည် "အိမ်ရာအကျပ်အတည်း- နောက်ထပ်ကျဆင်းခြင်း" ခေါင်းစဉ်ဖြင့် သုတေသနပြုကာ အစီရင်ခံတင်ပြထားသည်။ စက်မှုသတင်းစာများ။

Goldman Sachs က 2022 တွင် အိမ်သစ်ရောင်းချမှု ကျဆင်းမှုသည် 22% ရှိလိမ့်မည်၊ ရှိပြီးသားအိမ်များ ကျဆင်းမှုသည် 17% ဖြစ်လိမ့်မည်၊ အိမ်ရာဂျီဒီပီ -၈.၉ ရာခိုင်နှုန်း၊.

2023 တွင် အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းမှု နှင့် အိမ်သစ်များ ရောင်းချမှု ကျဆင်းလာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ နောက်ထပ် 8% ကျဆင်း ယခုနှစ်မှစတင်၍ လက်ရှိအိမ်များ 14% ကျဆင်းမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်ယာ GDP သည် နောက်ထပ် 9.2% ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

"မကြာသေးမီက အချို့သော အားနည်းချက်များသည် ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်ထားသည်ထက် တိုတိုတုတ်တုတ်ဖြစ်လာသည့် ကူးစက်ရောဂါဆိုင်ရာ ဦးစားပေးပြောင်းလဲမှုများ၏ ပြောင်းပြန်လှန်မှုကို ထင်ဟပ်နေပုံရသည်။ ဗိုင်းရပ်စ်ကြောင့် တုန်လှုပ်မှုသည် မိသားစုဖွဲ့စည်းမှုကို အရှိန်မြှင့်ပေးပြီး ဒုတိယအိမ်ဝယ်လိုအား တိုးလာကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့ ယခင်က သတိပြုမိခဲ့ပြီးဖြစ်သည်... ကောင်းသောလေပြင်းများသည် 2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်များတွင် အိမ်ရောင်းချမှုနှင့် ဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ်များ တိုးမြင့်လာခဲ့သည့် ဒေသများသည် ယခုအခါ ကြုံတွေ့နေရပြီဖြစ်သည်။ ယခုနှစ်အတွင်း အချိုးမညီမျှစွာ ကျဆင်းခဲ့သည်။ ယခင်က အိမ်ရာကျဆင်းမှုများမှာ ပုံမှန်အားဖြင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုများနှင့်အတူ အိမ်ရာထောက်ပံ့မှု တိုးလာခြင်းကြောင့် လူတစ်ဦးချင်းစီသည် ၎င်းတို့၏ နေအိမ်များကို အတင်းအကျပ်ရောင်းချခဲ့ရခြင်း (အထူးသဖြင့် အကျပ်အတည်းဖြစ်ခဲ့သည်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု)၊ သို့သော်၊ ဤချန်နယ်မှ ထောက်ပံ့မှုဝင်ရောက်လာခြင်းမှာ ဤသံသရာတွင် မဖြစ်နိုင်ဟုထင်ရပါသည်- အလုပ်သမားစျေးကွက်သည် ခိုင်မာဆဲ (ဖြစ်နိုင်ဖွယ်ရှိပြီး၊ အပျော့စားစီးပွားရေးကျဆင်းမှုတွင်ပင်ဖြစ်နိုင်သည်) ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က ကျွန်ုပ်တို့ရေးသားခဲ့သည့်အတိုင်း၊ အိမ်ထောင်စုစာရင်းရှင်းတမ်းများသည် အလွန်အားကောင်းပြီး ချေးငွေပုံသေနှုန်းထားများ သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်ကျနေဦးမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။ အဲဒီနောက်မှာတော့၊ 2023 မှာ အိမ်ဈေးတွေ တည်ငြိမ်နေမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။”

Scott Anderson ကBank of the West မှ Chief Economist က ပြောသည်။

“အိမ်ရာတွေရဲ့ ညံ့ဖျင်းတဲ့ လက်လှမ်းမီမှု အလေးချိန်နဲ့ စီးပွားရေးနဲ့ ငွေကြေးဆိုင်ရာ ပတ်ဝန်းကျင် ယိုယွင်းလာမှုရဲ့ အလေးချိန်အောက်မှာ အိမ်ဈေးတွေ တန်ဖိုးထားမှုက ရပ်တန့်ဖို့ ရည်မှန်းထားပါတယ်။ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတစ်ခုအတွင်း သို့မဟုတ် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ ဤပြင်ဆင်မှုသည် တစ်ကြိမ်တည်းဖြစ်နိုင်သည်။ ဒီနေ့ ဘယ်လို တိုင်းတာနေပါစေ အိမ်ဈေးတွေက အရမ်းဈေးကြီးတယ်”

အဆိုအရ Crystal SunburyRSM မှ အကြီးတန်းအိမ်ခြံမြေလေ့လာဆန်းစစ်သူ ၊ US အိမ်များသည် အလွန်တန်ဖိုးကြီးသည်-

“အိမ်စျေးနှုန်းတွေက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို သိသာထင်ရှားတဲ့အနားသတ်တွေနဲ့ ကျော်လွန်သွားပါပြီ။ စျေးနှုန်းများသည် မကြာမီကာလအတွင်း 'မျှတသောတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း' နယ်မြေသို့ ကျဆင်းသွားဖွယ်မရှိပါ။

Fed သည် အခြေခံအချက် 75 ၏နောက်ထပ်အတိုးနှုန်းကိုသတ်မှတ်သည်။

ပြီးခဲ့တဲ့အပတ်က ရှိခဲ့တယ်။ တတိယအကြိမ်မြောက် အတိုးနှုန်း of အခြေခံအချက် ၁၅၀တိုးလာမှု 100 သို့မဟုတ် 75 မှတ်ဖြစ်မည်လားဟုသံသယအချို့ရှိခဲ့သော်လည်း၊ စတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်များ၊ cryptocurrencies နှင့် အဖိုးတန်သတ္တုများသည် Fed မှဤအတိုးနှုန်းတွင်စျေးနှုန်းတက်ခဲ့သည်။

Powell သည် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ဖောင်းပွမှုကို မျှော်လင့်ထားသည့် 2% သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိရန် လိုအပ်ကြောင်း အရိပ်အမြွက်ပြောကြားခဲ့သည့် ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုတွင် Powell က ကြားဝင်ဆောင်ရွက်ပေးခဲ့သည်။

ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် Powell က အဆိုပါအကြောင်းအရာနှင့် ပတ်သက်၍ အောက်ပါအတိုင်း ပြောကြားခဲ့ပါသည်။

“ကျွန်ုပ်တို့မြင်နေရတဲ့ အိမ်ဈေးနှုန်းတွေ နှောင့်နှေးတာက အိမ်ငှားခတွေနဲ့ တခြားအိမ်ခြံမြေဈေးကွက် အခြေခံအချက်တွေနဲ့အညီ စျေးနှုန်းတချို့ကို ဆောင်ကြဉ်းပေးသင့်ပြီး ဒါဟာ ကောင်းပါတယ်။ 

ရေရှည်မှာ ကျွန်တော်တို့လိုအပ်တာက ရောင်းလိုအားနဲ့ ဝယ်လိုအားကို ပိုမိုကောင်းမွန်အောင် ချိန်ညှိဖို့ပါပဲ၊ ဒါမှ အိမ်ဈေးတွေက သင့်တင့်တဲ့အဆင့်၊ သင့်လျော်တဲ့ အရှိန်အဟုန်နဲ့ လူတွေ အိမ်ပြန်ပြီး တတ်နိုင်စေဖို့ပါ။ 

လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် ဤခက်ခဲသော ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို ပိုမိုကောင်းမွန်သော ချိန်ခွင်လျှာအဖြစ်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိစေသင့်ပါသည်။”

Bankrate.com သည် 24 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလ 2022 ရက်နေ့တွင် ထုတ်ဝေခဲ့သော သုတေသနပြုခဲ့ရာမှ လက်ရှိ 30 နှစ်ပုံသေချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှ 6.55% ရှိကြောင်းပြသခဲ့သည်။

နှစ် 30 ပုံသေ ချေးငွေနှုန်းသည် လွန်ခဲ့သည့် ခုနစ်ရက်အတွင်း အခြေခံအချက် 27 ချက်အထိ မြင့်တက်လာပြီး အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ ဒေသ ဆယ်ခုသည် အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ အခြားဒေသများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ကျဆင်းနေကြောင်း အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ Redfin ၏ တွေ့ရှိချက်များအရ သိရသည်။

အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ဆိုးရွားစွာကျဆင်းနေပါသည်။

ဒီလမ်းကြောင်းကြောင့် အထိခိုက်ဆုံး US မြို့တွေထဲမှာ Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, နဲ့ Tacoma နဲ့ Washington တို့ဖြစ်ပြီး မြေပုံကို တစ်ချက်ကြည့်လိုက်ရုံနဲ့ သိနိုင်ပါတယ်။ နိုင်ငံတဝှမ်းတွင် ပြန့်ကျဲနေသော လမ်းကြောင်းသည် အမျိုးသားရေးဖြစ်ကြောင်း သက်သေပြပါသည်။ 

Rick Palacios JrJohn Burns Real Estate Consulting မှ သုတေသန အကြီးအကဲ က Fortune တွင် ကြာသပတေးနေ့ အင်တာဗျူးတွင် အောက်ပါအတိုင်း ပြောကြားခဲ့ပါသည်။

"ဇွန်လတွင် 'အိမ်ရာပြန်လည်သတ်မှတ်ရန် လိုအပ်သည်' မှ Fed ၏ရွေးချယ်မှုတွင် 'ယနေ့အိမ်ရာပြုပြင်ခြင်း' မှ 'အိမ်ယာပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း' ဟူသော စကားလုံးရွေးချယ်မှုတွင် ရှင်းရှင်းလင်းလင်းပင် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်း၊ အရောင်းအ၀ယ်ကောင်းမွန်ခြင်းတို့ကို ညွှန်ပြနေပါသည်။ အအေးခံအိမ်များနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများသည် ၎င်းတို့၏မစ်ရှင်အောင်မြင်ရန် သိသိသာသာကျုံ့သွားပါသည်။”

မာကု ZandiUSA Today မှ တွေ့ဆုံမေးမြန်းခဲ့သော Google Analytics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် အကြီးအကဲ က အမေရိကန် အိမ်ယာဈေးကွက်သည် အမှန်တကယ် ကျုံ့ဝင်နေပြီဖြစ်ကြောင်း အရိပ်အမြွက် ပြောကြားခဲ့သည်။

"အမေရိကန်ရှိ ထိပ်တန်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက် 400 ၏ ထက်ဝက်ကျော်သည် "25% ကျော်" သိသိသာသာ တန်ဖိုးကြီးနေပါသည်။ ဒီဟာက နောက်နှစ်နှစ်လောက်မှာ ဖြစ်မယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်တယ်၊ အဲဒါက အောက်ခြေအထိ ဆယ်စုနှစ်ရဲ့အလယ်ကို ဖြတ်ကျော်သွားလိမ့်မယ်။”

John Burns အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံ၊ အရင်းအနှီးစီးပွားရေး၊ Zelman & Associates နှင့် Zonda တို့သည် Google Analytics ၏တွေးခေါ်မှုနှင့် ကိုက်ညီသည်။ 

စက်ရုံ၏ရောင်းအား၏ 90% သည် ရှိပြီးသားအိမ်များအတွက်ဖြစ်ပြီး လာမည့်နှစ်တွင် ၎င်းတို့သည် ဒုက္ခရောက်မည်ဖြစ်သည်။ ဒေါ်လာ ၄.၇၃ သန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။ 2020 ခုနှစ်ကတည်းက သူတို့ရဲ့ အဆိုးဆုံး ကိန်းဂဏန်းကို ရောက်ပြီးသွားပါပြီ။

Matthew GardnerWindermere Real Estate မှ Chief Economist က အင်တာဗျူးတစ်ခုတွင် ရှင်းပြခဲ့သည်။

“ဒီနှစ်မှာ သူတို့တွေ့ခဲ့ရတဲ့ ငွေကြေးကုန်ကျစရိတ်တွေ အရှိန်အဟုန်နဲ့ တိုးလာတဲ့အတွက် ဝယ်သူတွေက ထိတ်လန့်နေကြတယ်။ အရောင်းအ၀ယ်ပြန်လည်စတင်သည့်အခါတွင် သတိထားရမည့်သဘောထားသည် 2023 နွေဦးအထိ ဆက်လက်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။”

အိမ်ရာဈေးနှုန်းများသည် လူဦးရေ၏ဝယ်လိုအားနှင့် မျှတစေရန်အတွက် အိမ်များပြန်လည်ဝယ်ယူနိုင်စေရန်အတွက် အမေရိကန်စီးပွားရေးကို ရေရှည်တွင် အထောက်အကူဖြစ်စေမည်ဖြစ်သည်။