အမေရိကန်- အိမ်ခြံမြေပူဖောင်းအသစ်တစ်ခု စတင်နေပြီဖြစ်သည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်၏ အသုံးဝင်ဆုံးအင်္ဂါရပ်မှာ ၎င်းသည် တစ်ခုဖြစ်သည်။ တိုင်းပြည်စီးပွားရေးအတွက် အထူးကောင်းမွန်သော သာမိုမီတာ. မည်ကဲ့သို့ ဖြစ်လာမည်ကို မျှော်မှန်းထားသောကြောင့် စျေးကွက်နှင့် သက်ဆိုင်သော ဈေးကွက်မှာ ကမ္ဘာစီးပွားရေး၏ 25% ဖြစ်သည့် အမေရိကန်ဈေးကွက်ဖြစ်ပြီး ဥရောပသို့ ကူးစက်မှုသည် အချိန်တစ်ခုသာဖြစ်သည်။

US- 2008 နဲ့ ဆင်တူတဲ့ နောက်ထပ် အိမ်ရာပူဖောင်းလား။

2008 ခုနှစ်တွင် အမေရိကန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ထုထည်ပမာဏနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အလွန်အရေးကြီးသော ပူဖောင်းတစ်ခုကို ကြုံတွေ့ခဲ့ရပြီး ယနေ့ခေတ်တွင် အဆိုပါဖြစ်ရပ်နှစ်ခုကို လုံးဝနှိုင်းယှဉ်၍မရသော ရုပ်ပုံလွှာတစ်ခုရှိသည်။

ပထမအဆင့် ချေးငွေတန်ဖိုးနှင့် ကိုက်ညီမှုမရှိသော အဆိုပါ ချေးငွေများကို ခွဲခြားသတ်မှတ်ရန်အတွက် ပထမဆုံးပူဖောင်းကို subprime mortgage bubble ဟုလည်းခေါ်ဆိုပါသည်။

ထိုအချိန်တွင်၊ ချေးငွေရယူရန် ပိုမိုခက်ခဲလာပြီး စွမ်းဆောင်ရည်နည်း၍ ပြန်ဆပ်နိုင်မှု နည်းပါးလာသည်အထိ အကြွေးရယူရန် လွယ်ကူသည့် အိမ်တစ်လုံး သို့မဟုတ် တစ်ခုထက်ပိုသော အိမ်များဝယ်ယူမှုအတွက် အကြွေးယူခဲ့ကြပါသည်။ ချေးငွေများ “ပေါက်ကြား” ခဲ့ပြီး စီးပွားရေးသည် ဆုတ်ယုတ်မှုအခြေအနေသို့ ထိုးကျသွားခဲ့သည်။

အဆိုပါ ဖြစ်ရပ်ကွင်းဆက်မှ ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုသည် လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ခန့်ကသာ ကိန်းဂဏာန်းများဖြင့် ဖွဲ့စည်းထားခြင်းဖြစ်ပြီး 2020 ခုနှစ်တွင် ထူးထူးခြားခြား ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး တိုးလာခြင်း၊ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ၅၀၀ ရာခိုင်နှုန်းနှစ် 20 ပျမ်းမျှ 2% နှင့် 10 နှစ်ပျှမ်းမျှ 5% ထက်အဆပေါင်းများစွာမြင့်မားသည်။

ယင်းနှင့် ပတ်သက်၍ 2021 ခုနှစ်တွင် National Shiller Price Index (အိမ်ရာဈေးကွက်၏ ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုအဖြစ် စျေးနှုန်းလမ်းကြောင်းများ) သည် နေအိမ်တန်ဖိုးများ မြင့်တက်လာမှုကို မှတ်တမ်းတင်ခဲ့သည်။ $ 50,000 ၏အနိမ့်.

၎င်း၏အလွန်တတ်နိုင်သောအခွန်ကောက်ခံမှုဒေတာကိုချိုးဖောက်နိုင်သောကြောင့်ကျွန်ုပ်တို့သည်ဖလော်ရီဒါကိုလျစ်လျူရှုပါက၊ ကျန်အမေရိကန်အိမ်ယာစျေးကွက်သည်ကူးစက်ရောဂါဖြစ်ပွားနေသော်လည်းလွန်ခဲ့သောသုံးနှစ်အတွင်းတွင်အလွန်ကြီးထွားလာခဲ့သည်။ ယူကရိန်းစစ်ပွဲ အရင်းအမြစ်တွေကြောင့် လူတိုင်းကို ထိမိခဲ့ပြီး ဝက်ဝံဈေးကွက် (ယခုတစ်နှစ်ကျော်ကြာ ပျံဝဲနေခဲ့တဲ့)။

အရွယ်အစားနှင့် စျေးနှုန်းအားလုံး၏ အိမ်များကို ဝယ်ယူရန်အတွက် ယမန်နှစ်က အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုရှိ အိမ်ဖွင့်အိမ်များတွင် တန်းစီရခြင်းမှာ အဆန်းမဟုတ်တော့သော်လည်း ယခုအခါတွင် ပြောင်းလဲသွားသည်မှာ သေချာပါသည်။ US မိသားစုများတွင် သုံးစွဲရန် အရင်းအမြစ်များ နည်းပါးလာပြီး နည်းပါးလာကာ ၎င်းကို မလိုအပ်သော သူများသည် အိမ်ဝယ်ခြင်း သို့မဟုတ် အဆင်ပြေသည့် နေရာထိုင်ခင်းများကို တနည်းတဖုံ စွန့်စားနေကြသည် ။

၎င်းသည် အချို့သော အကျိုးသက်ရောက်မှုများ ရှိသည်- တစ်ဖက်တွင် အိမ်ဝယ်လိုသူ နည်းပါးပြီး လိုအပ်သည့် အခြေအနေရှိသော်လည်း ဖြစ်နိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် ပေါင်နှံမှု လျှောက်ထားမှု သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားကာ အခြားတစ်ဖက်တွင် လုပ်ငန်းတစ်ခုလုံး ဒုက္ခရောက်နေကာ အလုပ်အကိုင်များ ပိုမို တုန်ခါလာခြင်း၊ မီးဖိုချောင်နှင့် ဧည့်ခန်းများအတွက် လိုအပ်ချက်နည်းပါးခြင်း၊ လျှပ်စစ်သမား၊ လက်သမားနှင့် ရွှေ့ပြောင်းအလုပ်များ နည်းပါးသောကြောင့် အမေရိကန်စီးပွားရေးသည် သိသိသာသာ ကျုံ့သွားနိုင်သည်။

ဒေတာခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်းနှင့် US အိမ်ရာစျေးကွက်၏ကျန်းမာရေး

ပထမအိမ်နှင့် ဒုတိယအိမ်များကဲ့သို့ အိမ်ချေးငွေဝယ်လိုအားသည် ၂၂ နှစ်အနိမ့်ဆုံးတွင်ရှိပြီး စျေးကွက်သည် အလွန်နှေးကွေးနေသော်လည်း ယင်းမှာ နှေးကွေးနေသည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အကျပ်အတည်းဖြစ်လာမည်ဟု အခိုင်အမာမျှော်လင့်ထားသော်လည်း နှေးကွေးလွန်းသည်၊ ၎င်းသည် မကြာခဏဆိုသလို ရုတ်ခြည်းဆိုသလို ရုတ်ခြည်းဖြစ်လေ့ရှိသော စတော့ဈေးကွက်ကဲ့သို့ တူညီသောတုံ့ပြန်မှုအချိန်မျိုးမရှိပါ၊ ပထမအိမ်၏ဈေးသည်များ၊ ထို့နောက်ဝယ်လက်များ ပျောက်ကွယ်သွားကာ နောက်ဆုံးတွင် စျေးနှုန်းများပါရှိသည်။ အောက်ပါအရာအားလုံးကို (ယခုနှစ်တွင် -8%) ပြင်ပေးသည်။

အရစ်ကျမှ ၀င်ငွေအချိုးသည် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်ပြီး အမေရိကန်လူမျိုးများသည် အရစ်ကျ၏တတ်နိုင်မှုဆိုင်ရာ တွေးခေါ်မှုကို အသုံးပြုကြသည်။ ယနေ့ အလားတူအရစ်ကျအတွက် အမေရိကန် နိုင်ငံသားတစ်ဦးသည် တန်ဖိုးရှိသော အိမ်တစ်လုံးကို တတ်နိုင်သည် 118,000 ထက် $2020 လျော့သွားတယ်။ငါတို့အကြောင်းပြောနေတာရှိရင် $500,000 အိမ်များ။ ဤသည်မှာ အရစ်ကျနှင့် နီးကပ်စွာဆက်စပ်နေသော အတိုးနှုန်းများဖြစ်သည့် အဆင့်တစ်ခုဖြစ်သည်။ 6% ဒါပေမယ့် ဒီဟာတွေ ထပ်ပြီး ပြန့်နှံ့သွားနိုင်တယ်ဆိုတာ မသေချာပါဘူး။

ထို 6% နှုန်းသည် US ဗဟိုဘဏ်၏ အတိုးနှုန်းတိုးခြင်းနှင့် ခိုင်ခိုင်မာမာ ဆက်စပ်နေပြီး ၎င်းတို့သည် ဤအဆင့်တွင် ရှိနေပါသည်။ စုစုပေါင်းနှုန်းတိုး အခြေခံအမှတ် 225 ၏သို့သော် Federal Reserve သည် ယခုနှစ်တွင် အနည်းဆုံး နှုန်းထားတစ်ခု ထပ်မံတိုးလာမည်ဖြစ်ရုံသာမက ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 3% ဝန်းကျင်အထိ တိုးလာမည့်နှစ်တွင် ဆက်လက်တိုးလာဦးမည်ဟု ပြောကြားထားပြီးဖြစ်သည်။ 

US တွင် ပေါင်နှံမှု 3% ရှိသည့် နှစ်အစနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက နှုန်းထားများ ပိုတက်လေလေ စျေးပိုကြီးလေဖြစ်သည်။ ယနေ့၊ လေးပုံသုံးပုံပြီးနောက်၊ ၎င်းတို့သည် 6.25% အထိတက်လာပြီး တိုးတက်မှုသည် ရပ်တန့်သွားမည့်လက္ခဏာမပြပါ။

အကြွေးရယူခြင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများကျဆင်းခြင်းအတွက် အလွန်စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းသည့်အချက်မှာ ထူးခြားသောစာရင်းသွင်းထားသည့် Google တွင် "ငါ့အိမ်ကို ယခုရောင်းမည်" ဟူသော စကားစုအတွက် ရှာဖွေမှုရာခိုင်နှုန်းများ + 2750% ယခုနှစ် သြဂုတ်လ တစ်ခုတည်းတွင်

အသေးစိတ်လေ့လာကြည့်လျှင် စျေးနှုန်းအထိခိုက်ဆုံးအိမ်များသည် ဒေါ်လာ 500,000 နှင့် $800,000 ကြားနှင့် $200,000 အောက်ရှိ အိမ်များသည် ယခုနောက်ပိုင်းတွင် အိမ်ဝယ်ခြင်းကဲ့သို့ အရေးကြီးသော လေထီးကို ခံစားနေကြရသော်လည်း၊ စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်သောကြောင့် ဝယ်ယူသူများသည် အိမ်ဝယ်ခြင်းအိပ်မက်ကို အကောင်အထည်ဖော်ရန်အတွက် တိုးလာမှုကို ခံနိုင်ရည်ရှိရန် ဆန္ဒရှိသော်လည်း ဤ "သည်းခံခြင်း" သည် ဆက်လက်တိုးလာနေသည့်အတွက် အချိန်မည်မျှကြာမည်ကို မသိရသေးပါ။

အဆိုပါ အိမ်သစ်လစဉ်ထောက်ပံ့မှုအသစ်ဆောက်ထားသောအိမ်များ၏ အချိုးသည် မရောင်းရသေးသောအိမ်များဖြစ်သည်။ သိသိသာသာ ကျဆင်းနေပါတယ်။၊ မရောင်းရသေးသော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ပို၍ အဖြစ်များလာသည်ဟူသော အချက်ဖြစ်သည်။

အရင်တုန်းက အမေရိကန် အိမ်ယာဈေးကွက်

2000 ခုနှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ရောင်းလိုအား အနည်းငယ်သာ ရှိပြီး အိမ်စျေးနှုန်းများ ကောင်းစွာ ထိန်းထားနိုင်ခဲ့သည့် ကာလအတွင်း ယနေ့တွင် အိမ်များ အများအပြား ရှိပြီး ဈေးနှုန်းများ သိသိသာသာ ကျဆင်းလာကာ လက်တင်နို နှင့် အာဖရိကန် အမေရိကန် တို့တွင်ပင် မွေးနှုန်း လျော့နည်း လာသည် နှင့် ပေါင်းစပ်လျက်၊ လူဦးရေများ (သမိုင်းကြောင်းအရ ကလေးမွေးဖွားနှုန်း မြင့်မားသော) နှင့် ကပ်ရောဂါ နှင့် ကပ်ရောဂါလွန် ကာလများတွင် အိမ်ခြံမြေ၀ယ်ယူရန် မက်လုံးများ တဖြည်းဖြည်း ချုပ်ငြိမ်းသွားခြင်းသည် ပြည်နယ်ရှိ အိမ်ရာကဏ္ဍ၏ ပြီးပြည့်စုံသော မုန်တိုင်းကြီးဆီသို့ တိုးလာစေသည်။

အပြုသဘောဆောင်သော တစ်ခုတည်းသော မှတ်ချက်မှာ အိမ်ထောင်စုများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အချက်ဖြစ်သည်။ subprime ပေါင်နှံခြင်း။ ၂၀၀၈ ခုနှစ် အကျပ်အတည်းက ပိုခိုင်မာပေမယ့် မနှစ်က ဝယ်ဖို့ တတ်နိုင်သလောက်၊ 60% ပါတတ်ပါတယ်။ ယနေ့ခေတ်တွင် အမေရိကန်အိမ်ထောင်စုများ၏ ပျမ်းမျှကြွယ်ဝမှုနှင့်အတူ စျေးကွက်တွင် ဤရာခိုင်နှုန်းသည် 45% သို့ ကျဆင်းသွားသည် (လေးပုံသုံးပုံသုံးပုံတွင် 15% ကျဆင်းသွားသည်)။

အိမ်ရာရောင်းချမှု အကျပ်အတည်း၏ ကူးစက်ပျံ့နှံ့မှုသည် အချိန်ကာလတစ်ခုသာဖြစ်သည်။ အထူးသဖြင့် ဥရောပ၊ နှင့် အီတလီတို့သည် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းတွင် အမြင့်ဆုံးအိမ်ထောင်စုစုငွေအချို့ကို မှီခိုအားထားနိုင်ပြီး၊ ကောင်းသောလျော့ပါးစေသည့်အချက်ဖြစ်သည့်၊ ဤအတွက်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဗျူဟာမြောက်တည်နေရာနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းနှင့် အစားအသောက်နှင့် ဝိုင်များ၏ ပြင်းထန်သောသက်ရောက်မှုကို ပေါင်းထည့်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ သို့သော်လည်း တစ်ဖက်တွင်မူ၊ နိုင်ငံကို ပုံသေအဖြစ်သို့ရောက်စေမည့် ပြည်သူ့ကြွေးမြီများနှင့် ယူကရိန်းအနီးတစ်ဝိုက်စစ်ပွဲတွင် နျူကလီးယားနှင့် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာစစ်ပွဲအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲသွားနိုင်သည့် အန္တရာယ်နှင့်အတူ စိုးရိမ်မှုများရှိနေပါသည်။