ကျွန်တော်က အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း၏ စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီးဖြစ်သည်။ အခုပြောပြမယ့် အချက် (၆) ချက်ကတော့ အိမ်ရာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး သိထားရမယ့် အချက် (၆) ချက်ပါ။

ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် လက်မနှင့်အထက် (သင်သည် ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို သင်တွေ့မြင်နိုင်ပါသည်။) အိမ်ဈေးတွေ ဆက်တိုက်တက်နေတော့ ဝယ်သူတော်တော်များများက အံ့သြနေကြတယ်- အခု အိမ်ယာဈေးကွက်အကြောင်း ဘာသိရမလဲ။ ဒါကြောင့် - တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့၏ အိမ်ရာဈေးကွက်အကြောင်း ထင်ရှားတဲ့ စီးပွားရေးပညာရှင်တွေကို မေးတဲ့ စီးရီးမှာ ၂၀၀၈ ခုနှစ်ကတည်းက National Association of Realtors မှာ စီးပွားရေးပညာရှင်ဖြစ်ခဲ့တဲ့ ဒေါက်တာ Lawrence Yun နဲ့ 2008-2000 ခုနှစ်တွေမှာ သူ့ရဲ့အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင်နဲ့ ဆွေးနွေးခဲ့ပါတယ်။ ခန့်မှန်းချက်များ၊ ရှိပြီးသားအိမ်ရောင်းချမှုစာရင်းအင်းများ၊ တတ်နိုင်မှုညွှန်းကိန်းနှင့် အိမ်ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူပရိုဖိုင်အစီရင်ခံစာအပါအဝင် အဖွဲ့အစည်းရှိ သုတေသနများစွာကို ကြီးကြပ်ပါသည်။ ဒါကတော့ သူ့ရဲ့ အတွေးပါ။ 

ချေးငွေနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ ဝယ်ယူသူများသည် နံပါတ်များကို ပြန်လည်လည်ပတ်ရန် လိုအပ်သည်။

အပေါင်နှုန်းထားများ ဆက်တိုက်တက်လာသည်နှင့်အမျှ၊ ဝယ်ယူသူများသည် အပေါင်နှုန်းထားများ ပိုမိုမြင့်မားလာသည်နှင့်အမျှ ဝယ်ယူသူများသည် နံပါတ်များကို ပြန်လည်လည်ပတ်ရန် အကြံပြုထားသည်။ “လစဉ် ပေါင်နှံပေးချေမှုက ဝယ်သူရဲ့ အစတုန်းက ထင်ထားတာထက် ပိုနေနိုင်တယ်” လို့ Yun က ဆိုပါတယ်။ ထို့ကြောင့်၊ ဝယ်သူတစ်ဦးသည် ၎င်းတို့၏ဘတ်ဂျက်ကို ပြန်လည်ကြည့်ရှုပြီး အရောင်းစျေးနှုန်းများနှင့် လက်ရှိပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို တွက်ချက်ကာ ၎င်းတို့စဉ်းစားနေသည့်အိမ်တွင် အမှန်တကယ်တတ်နိုင်၍ နီးစပ်နိုင်ကြောင်း သေချာစေရန် ပြုလုပ်လိုပေမည်။ (သင်သည် ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။)

စာရင်းပြတ်လပ်မှုများ ဆက်လက်ရှိနေပါသည်။

Freddie Mac မှ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုသည် ဝယ်သူဝယ်လိုအားကို ပြည့်မီရန် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် အိမ်ခြေ ၃ သန်းခန့် နည်းပါးနေသည်ဟု Freddie Mac က ခန့်မှန်းထားပြီး အိမ်ရာဝယ်လိုအားထက် အိမ်ရာဝယ်လိုအားထက် ကျော်လွန်နေခြင်းမှာ လျှို့ဝှက်ချက်မဟုတ်ပါ။ Yun က “စာရင်းပြတ်လပ်မှုတွေ ဆက်ရှိနေတယ်ဆိုတာကို သတိပြုပါ။ Statista မှအချက်အလက်များအရ 3 ခုနှစ်တွင် 1.2 သန်းခန့် တစ်အိမ်ထောင်အိမ်ယာစတင် (လူနေခန်းအသစ်တည်ဆောက်မှု) ဖြစ်ပေါ်လာမည့် ခန့်မှန်းချက်နှင့် ထောက်ပံ့မှုနှင့် အလုပ်သမားရှားပါးမှုတို့နှင့်အတူ သိုလှောင်မှုပြဿနာသည် နောင်နှစ်ပေါင်းများစွာအထိ ကျန်ရှိနေနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ အိမ်ဈေးတွေ ဆက်တက်နေတယ်။

ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ဈေးနှုန်းများ မြင့်မားနေမည်ဖြစ်သည်။

Fed သည် အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နေသောကြောင့် ချေးငွေများ တိုးမြင့်လာခြင်းကြောင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမှာလည်း အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုအဖြစ် ပါဝင်ပါသည်။ သို့သော်နောက်ဆုံးအိမ်ရာပူဖောင်းများနှင့်မတူဘဲ၊ ငွေချေးသူများသည် ငွေချေးသူများကို ပိုမိုသေချာစွာစစ်ဆေးနေပုံရပြီး Bankrate အရ၊ ချေးငွေယူသူများ၏ခရက်ဒစ်ရမှတ်များသည် 776 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် 2022 တွင် စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးဖြစ်နေပါသည်။ “အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မြင့်မားပြီး ကျဆင်းဖွယ်မရှိပါ။ ရယ်စရာကောင်းပြီး အန္တရာယ်များသည့်အရာများ မပါဝင်ဘဲ အပေါင်ခံဝန်ချုပ်ခြင်းမှာ တင်းကြပ်သည်” ဟု Yun က ဆိုသည်။ 

အထူးသဖြင့် ဆင်ခြေဖုံးအိမ်များတွင် ဈေးနှုန်းကြီးမြင့်မှုအတွက် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ပါ။

ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း လူနေမှုပုံစံစသည့် အလုပ်မှ အိမ်တွင်းနေထိုင်မှုပုံစံသည် လူများသည် ကျယ်ပြောလှသော ဆင်ခြေဖုံးနေရာများအတွက် ၎င်းတို့၏ တန်ဖိုးကြီးသော မြို့တွင်းတူးမှုများကို စွန့်ပစ်ခဲ့သည်။ “အလုပ်သမား များ များ သည် ရုံး သို့ မကြာခဏ သွားလေ့ လာ မှု နည်း လာ ရန် မျှော် လင့် ထား ကြ သည် နှင့် အမျှ မြို့ ဆင်ခြေဖုံး အိမ် စျေးနှုန်း များ သည် မြို့ တွင်း အိမ် ဈေး များ ထက် သာလွန် သည် ကို ဝယ် သူ များ သတိပြု သင့် သည် ။ 

အချို့သောဝယ်သူများသည် 5 နှစ် ARM ကိုစဉ်းစားလိုပေမည်။

အကယ်၍ အိမ်ဝယ်သူသည် ၅ နှစ်ထက်ပို၍ မဝယ်ဘဲ အိမ်၌မနေနိုင်ပါက၊ Yun မှ 5 နှစ် ARM ကိုစဉ်းစားသင့်သည်ဟု Yun မှပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒီ ARM တွေဟာ စံနှစ် 5 ချေးငွေတွေထက် အတိုးနှုန်း ပိုသက်သာတယ်” ဟု Yun ကဆိုသည်။ တကယ်တော့၊ ဇွန်လ 30 ရက်နေ့ ကုန်ဆုံးသည့် ရက်သတ္တပတ်မှ Bankrate ဒေတာသည် 6 နှစ် ARM အတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 5% သာရှိပြီး နှစ် 3.90 ပုံသေချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှ 5.57% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 30% သာရှိသည်။